Opis nieruchomości
Biuro Nieruchomości Dworakowski
Firma działająca od 1991 roku. Swoim doświadczeniem i umiejętnościami zapewniamy najwyższe standardy współpracy.
Lokalizacja:
Kuźniki, willowe osiedle w zachodniej części Wrocławia, 6 km od Rynku, miejsce skomunikowane bezpośrednio z centrum wieloma linami autobusów i tramwajowych oraz stacją kolei Wrocław-Kuźniki (140 m); wjazd na AOW w odl. .....km, 5 km do portu lotniczego. W promieniu 400 m przedszkole, szkoła podstawowa, sklepy, apteki, usługi medyczne itp., 2 parki, miejsca rekreacji.
Opis nieruchomości
Dom wolnostojący, o powierzchni całkowitej 351 m2, pow. zabudowy 187m2, na częściowo ogrodzonej działce o powierzchni 457 m2, składa się z:
1. Przyziemie z pomieszczeniami biurowymi, usługowymi oraz pełniącymi funkcję magazynową.
2. wysoki Parter, gdzie znajdują się pomieszczenia biurowe, usługowe i socjalne.
3. Piętro: na piętrze w budynku znajdują się pomieszczenia biurowe, usługowe i socjalne.
Budynek wybudowany w 1974 roku, pierwotnie jako mieszkalny, był dwukrotnie rozbudowywany, modernizowany, podzielony na 2 niezależne części, z osobnymi wejściami, uzyskując aktualną bryłę i funkcję biurowo- usługową.
Ze względu na swą funkcjonalność nieruchomość idealnie nadaje się także pod wynajem mieszkaniowy (można bez większych nakładów przywrócić funkcję mieszkalną z 8 pokojami).
Załączone rzuty kondygnacji pokazują rozkład pomieszczeń.
Dane techniczne
Stropy betonowe, schody betonowe, balustrady stalowe.
Ściany nośne zewnętrzne ocieplane z cegły, wewnętrzne nośne i działowe z cegły pełnej lub w lekkiej konstrukcji z płyt gipsowo-kartonowych.
Dach: drewniany, wielospadowy, mansardowy, kryty papą na lepiku oraz grubą, szwedzką blachodachówką.
Podłogi i posadzki na poszczególnych kondygnacjach posadzki cementowe, kryte płytkami ceramicznymi. Część kuchenna – ściany ceramiczne.
Stolarka okienna: okna PCV zespolone, 3 szybowe.
Stolarka drzwiowa: wejściowe do budynku aluminiowe, jednoskrzydłowe, pozostałe wejściowe przeszklone aluminiowe; drzwi wewnętrzne drewniane, pełne lub przeszklone. Brama garażowa rolowana, garaż na 3 pojazdy.
Pod budynkiem duży podjazd, wyłożony brukiem betonowym.
Ogród ok 200 m2, zagospodarowany, z roślinnością i basenem.
Ogrzewanie etażowe - w użyciu nowy (gwarancja) kocioł gazowy, dwufunkcyjny viesmann.
Ponadto na każdej kondygnacji jest zainstalowane w podłogach ( w pełni sprawne) ogrzewanie elektryczne, którego okablowanie zasilające jest ekranowane.
Media: prąd (440 V) +dachowa instalacja fotowoltaiczna, gaz, wodociąg, kanalizacja miejska .
STAN PRAWNY: własność podmiotu gospodarczego (sprzedaż z fakturą).
Świadectwo energetyczne zostanie wykonane do umowy przeniesienia własności.
Nieruchomość posiada aktualną (czerwiec 2024) wycenę – operat szacunkowy niezależnego rzeczoznawcy.
Osoby zainteresowane kupnem nieruchomości zapraszam do kontaktu.
Marek Tomczak
Tel. +48 605 974 585
email: tomczak@dworakowskinieruchomosci.pl;
www. dworakowskinieruchomosci.pl
Nota prawna
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.Szczegóły
