Wrocław, Fabryczna, Leśnica, Dolnobrzeska

Opis nieruchomości

Biuro Nieruchomości Dworakowski
Firma działająca od 1991 roku. 
Swoim doświadczeniem i umiejętnościami zapewniamy najwyższe standardy współpracy.

DZISIAJ OFERUJEMY ( tylko u nas )
DOM wolnostojący z basenem, wielorodzinny, trzykondygnacyjny, położony przy ul. Dolnobrzeskiej 55 z poddaszem użytkowym, niepodpiwniczony.
W bryle domu osobne, z niezależnym wejściem, mieszkanie 3 pokojowe
Dom  w pobliżu Lasu Mokrzańskiego został wykonany  z wykorzystaniem nowoczesnych technologii

Dom idealny dla dużej, wielopokoleniowej rodziny.

Powierzchnia całego domu 360 m2, działka 1391m2 (od frontu 33 m,45m.32m.39m) w kształcie trapezu.

W bryle domu - jest basen o długości 10m,
Na terenie posesji znajdują się : altana biesiadna, dwa oczka wodne oddzielone mostkiem.
Ogród w pełni zagospodarowany, zadbany bardzo dobrze utrzymany przez właściciela.

Architektura budynku stwarza możliwości wykreowania własnej adaptacji i przestrzeni.
Dodatkowym atutem jest miejsce garażowe pod wiatą przy budynku, ale także pracownia, w której można przechowywać wszelkie urządzenia, narzędzia czy rowery oraz szklarnia, na której umiejscowione zostały panele fotowoltaiczne, produkujące prąd elektryczny.

Nieruchomość ma do zaoferowania ogromną przestrzeń gotową do zagospodarowania przez nowego właściciela​​​​.

UKŁAD DOMU
Front od zachodu, ściana boczna z tarasem od południa, tył od strony wschodniej.

POZIOM 0
Składa się z:
- wiatrołapu, z zabudowaną szafą
- przestronnego salonu z jadalnią z marmurowym kominkiem (75m2), przeszklony z wyjściem na taras (od południowej strony), dzięki czemu salon przez cały dzień jest jasny, dobrze oświetlony.
- odnowionej, wyposażonej kuchni
- pokoju przeszklonego od strony podjazdu
- spiżarni
- garderoby, do której wejście znajduje się w spiżarni
- pokoju, z wyjściem na kryty basen (dł. 10m) z podgrzewana wodę dzięki odzyskowi energii uzyskanej z kolektorów słonecznych
- pomieszczenia gospodarczego obok basenu, w którym znajdują się wszystkie niezbędne do obsługi basenu urządzenia  oraz prysznic 
- korytarzy
- łazienki wyposażonej w wannę z hydromasażem
oraz schodów prowadzących na piętro do:
- sypialni z wyjściem na przestronny balkon.

POZIOM 1 - Trzypokojowe MIESZKANIE ( 71,5 m2 ) z niezależnym wejściem
- salon ok 20 ,2
- pokój ok. 15,8  m2
- sypialnia z wyjściem na przestronny taras ok 20 m2
- kuchnia wyposażona w niezbędne sprzęty  ok 14,3 m2
- korytarz ok. 4,2 m2
- łazienka wyposażona w kabinę prysznicową ok. 4,6 m,2

POZIOM 2 - PODDASZE
Otwarta przestrzeń do wykorzystania w dowolny sposób. Może służyć np. jako dodatkowa sypialnia czy pokój rekreacyjno-sportowy.

Dodatkowe atuty
Kryty basen (dł. 10m) z podgrzewana wodą wewnątrz budynku
Instalacja alarmowa
Panele fotowoltaiczne na dachu dom, zabezpieczające potrzeby energetyczne użytkowników

Kolektory słoneczne na szklarni zabezpieczające potrzeby ciepłej wody
Videofon
3 bramy wjazdowe na pilota i furtka otwierana na kluczyk
budynek ogrodzony - od frontu znajduje się drewniany płot, reszta metalowa.
Zbiornik na deszczówkę

Media

zimą ogrzewanie gazem, latem panele fotowoltaiczne produkują energię elektryczną a kolektory słoneczne  podgrzewają wodę (nadmiar ciepła podgrzewa basen)

Dom posiada dwa systemy grzewcze sprzężone ze sobą - gazowe (za pomocą pieca dwufunkcyjnego ARISTON) oraz kominkowe.
Woda podgrzewana jest w pojemnościowym podgrzewaczu gazowym.
Podłączona jest także woda ogrodowa, z osobnym licznikiem - dzięki czemu woda jest tania w eksploatacji.

WYKONANIE
Dom wybudowany w 1977 roku, w technologii CEGŁA MAX, dodatkowo jest ocieplony styropianem 10cm, poddasze ocieplone wełną, która stanowi doskonałą izolację termiczną.
Dach pokryty blachodachówką, charakteryzującą się wyjątkową trwałością, dzięki temu zimą odczuwalny jest komfort cieplny w domu, natomiast latem panuje optymalna temperatura.

Okna w całym budynku wykonane z PCV, natomiast w sypialni, spiżarni oraz garderobie są one drewniane.
Do budynku są doprowadzone wszystkie media (woda, prąd, kanalizacja), na każdym piętrze, również na poddaszu.
W pokojach na podłodze parkiety oraz kafle (w salonie, łazience, kuchni i korytarzach). Na ścianach głównie gładzie gipsowe, tapety oraz glazura.

Dom może być zamieszkany przez dwie rodziny, dzięki powstałym dwóm osobnym wejściom do domu.
Funkcjonalny i wygodny rozkład pomieszczeń pozwala mieszkańcom tego domu na wyjątkowy komfort życia.

NOWOCZESNE TECHNOLOGIE
Na dachu domu zainstalowane zostały panele fotowoltaiczne, które oświetlane promieniami światła wytwarzają prąd elektryczny. Stosowany jest do tego inwerter, który przetwarza energię elektryczną z paneli i steruje całą instalacją, a całość dopełnia magazyn energii. W pracowni znajduje się urządzenie, kontrolujące ten mechanizm, informujące o wyprodukowanej energii elektrycznej (wg danego miesiąca, roku oraz ilości całkowitej).
Kolektory słoneczne ogrzewające wodę.

WYPOSAŻENIE
W cenie nieruchomosci nie są uwzględnione meble. 
Istnieje mozliwość kupienia nieruchomosci wraz z wyposażeniem taj ka na zdjęciach

STAN FORMALNO-PRAWNY
Pełna własność.

LOKALIZACJA
Dom położony w otoczeniu zieleni. Idealny dla rodziny, ceniącej przestrzeń oraz wygodę. Boczna, cicha ulica, w pobliżu lasu Mokrzańskiego, wielu terenów spacerowych i rekreacyjnych. Dom graniczy z kameralną zabudową jednorodzinną i terenami zielonymi o bardzo małym ruchu ulicznym.
W pobliżu doskonała infrastruktura z pełnym zapleczem handlowo-usługowym, np. supermarkety Lidl, Biedronka, Alid oraz żłobki, przedszkola oraz szkoły, kościół, przychodnia, niedaleko znajduje się Szpital im. Marciniaka, aktywny Dom Kultury Zamek, zróżnicowana gastronomia, różne sklepy oraz kilka dyskontów spożywczych. apteki, kawiarnie i restauracje. W odległości 1 km znajduje się pętla tramwajowa, skąd odjeżdżają tramwaje 3, 10, 20, którymi szybko można dostać się do centrum miasta, np na pl. Jana Pawła II bezpośrednie połączenie trwa około 20 minut. W pobliżu domu jest także przystanek autobusowy (linie 138, 137, 937). Dodatkowo stacja PKP Leśnica umożliwia szybki dojazd do Centrum Wrocławia już w ok. 15 minut. Poza tym bliski dojazd do Autostradowej Obwodnicy Wrocławia zdecydowanie skraca czas dojazdu w każdą stronę miasta. Dojazd na lotnisko to tylko 10 minut.
 

DLA KOGO?
Wspaniała oferta dla rodziny, firmy,
ludzi poszukujący niebanalnego, eleganckiego oraz komfortowego miejsca do zamieszkania.

Dom oferowany jest na zasadach wyłączności, przez:

Dariusz Dworakowski
tel. 663 400 352
e-mail: dworakowski@dworakowskinieruchomosci.pl

www.dworakowskinieruchomosci.pl