Opis nieruchomości
Dom jednorodzinny, Wrocław-Leśnica
Lokalizacja
Osiedle Leśnica, w zachodniej części Wrocławia. Posiada niezależną, pełną infrastrukturę. Jest dobrze skomunikowane z centrum i pobliskimi rejonami (3 linie tramwajowe i 12 autobusowych). Obwodnica Leśnicy umożliwia łatwy dojazd do centrum, a pobliska AOW wyjazd w każdym kierunku Wrocławia. Osiedle położone wśród zieleni (parki: Leśnicki, Złotnicki, stadion w Leśnicy, szlaki rowerowe w Dolinie Bystrzycy, korty tenisowe itp.). Centrum handlowe – 4 sklepy sieciowe, apteki, przedszkola, żłobki, 2 szkoły, przychodnie, wszelkie usługi.
Dom jednorodzinny, wolnostojący, zbudowany przed 1945 r., posadowiony na działce o powierzchni 1300 m2 (kształt nieregularny, zbliżony do trapezu wymiary: (front) 43 m x 39 m.x 30m), w sąsiedztwie niskiej, jednorodzinnej zabudowy .
Powierzchnia całkowita budynku ok. 185 m2; pow. użytkowa: 169 m2
Dom dwukondygnacyjny, podpiwniczony, składa się z:
wysokiego parteru (pow. ok. 95 m2), w skład którego wchodzą:
- ganek/przedsionek połączony z korytarzem
- 3 pokoje (20,4 m2; 20 m2; 17m2)
- oddzielna kuchnia
- łazienka
piętro (pow. ok. 75 m2), na które prowadzą drewniane schody
korytarz
3 pokoje
4 skosy przylegające do pokoi, stanowiące dodatkowe pomieszczenia użytkowe lub -przy usunięciu ścian działowych powiększające powierzchnie pokoi o ok.10 m2 każdy
strych (ok. 20 m2), nie wliczony w powierzchnię użytkową.
Cały dom jest podpiwniczony, z podziałem na 45pomieszczeń, o wysokości 1,5 - 1,8 m, z oknami doświetlającymi.
Ok. 2001 roku budynek miał remontowany dach, kominy, wykonaną izolację pionową i instalację odwadniającą wokół fundamentów, dobudowano ganek od strony ogrodu.
Konstrukcja
-ściany zewnętrzne i wewnętrzne: cegła (nieocieplona), z tynkiem cementowym (tynk zewnętrzny do wymiany).
-stropy: parter - masywny, piętro i poddasze drewniany (z obłożeniem typu suprema)
-dach symetryczny, dwuspadowy, nieocieplony, kryty dachówką ceramiczną (po remoncie i „przełożeniu”), z lukarną od str. wschodniej/ogrodowej.
-schody wewnętrzne drewniane,
-podłogi: deski drewniane
Uzbrojenie:
instalacja - własna pompa głębinowa; wodociągowa- dostępna z ulicy; kanalizacja – szambo do ponownej instalacji , prąd - przewody al. do wymiany
Dach po remoncie (wymieniono część krokwi i łat, przełożono i uzupełniono dachówkę.
Wokół fundamentów jest wykonana izolacja pionowa oraz odwodnienie fundamentów , z odprowadzeniem wód opadowych.
Stan prawny: budynek nie jest wpisany do rejestru/ewidencji konserwatora zabytków ale rejon - zgodnie z MPZP - podlega ochronie konserwatorskiej.
- nie ma jakichkolwiek obciążeń prawnych wpisanych w KW
Budynek wymaga generalnego remontu (tynki i wnętrze) . Fundamenty i ściany oraz stropy nie wykazują poważnych dla konstrukcji pęknięć/uszkodzeń.
Nieruchomość niesie ogromny potencjał do stworzenia własnego wymarzonego lokum przy rozsądnym nakładzie inwestycyjnym.
Piękny, duży ogród, częściowo zagospodarowany, ze starymi nasadzeniami, wystarczy prześwietlić, przyciąć przerośnięte krzewy i drzewa, i odzyskać dawny urok.
Zainteresowanych kupnem zapraszam do obejrzenia.
Marek Tomczak
Tel. +48 605 974 585
tomczak@dworakowskinieruchomosci.pl
www.dworakowskinieruchomosci.pl
https://www.facebook.com/DworakowskiNieruchom0sci
Nota prawna
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.Szczegóły
