Wrocław, Fabryczna, Żar

Dom na sprzedaż

6 pokoi 1 300,00 m2 346,15 zł/m2

450 000 zł

nowa oferta
Marek Tomczak

Broker Nieruchomości

Opis nieruchomości

Dom jednorodzinny, Wrocław-Leśnica

Lokalizacja
Osiedle Leśnica, w zachodniej części Wrocławia. Posiada niezależną, pełną infrastrukturę. Jest dobrze skomunikowane z centrum i pobliskimi rejonami (3 linie tramwajowe i 12 autobusowych).
Obwodnica Leśnicy umożliwia łatwy dojazd do centrum, a pobliska AOW wyjazd w każdym kierunku Wrocławia. Osiedle położone wśród zieleni (parki: Leśnicki, Złotnicki, stadion w Leśnicy, szlaki rowerowe w Dolinie Bystrzycy, korty tenisowe itp.). Centrum handlowe – 4 sklepy sieciowe, apteki, przedszkola, żłobki, 2 szkoły, przychodnie, wszelkie usługi.
Dom jednorodzinny, wolnostojący, zbudowany przed 1945 r., posadowiony na działce o powierzchni 1300 m2 (kształt nieregularny, zbliżony do trapezu wymiary: (front) 43 m x 39 m.x 30m), w sąsiedztwie niskiej, jednorodzinnej zabudowy .
Powierzchnia całkowita budynku ok. 185 m2; pow. użytkowa: 169 m2
Dom dwukondygnacyjny, podpiwniczony, składa się z:
wysokiego parteru (pow. ok. 95 m2), w skład którego wchodzą:

- ganek/przedsionek połączony z korytarzem
- 3 pokoje (20,4 m2; 20 m2; 17m2)
- oddzielna kuchnia
- łazienka
piętro (pow. ok. 75 m2), na które prowadzą drewniane schody
korytarz
3 pokoje
4 skosy przylegające do pokoi, stanowiące dodatkowe pomieszczenia użytkowe lub -przy usunięciu ścian działowych powiększające powierzchnie pokoi o ok.10 m2 każdy
strych (ok. 20 m2), nie wliczony w powierzchnię użytkową.
Cały dom jest podpiwniczony, z podziałem na 45pomieszczeń, o wysokości 1,5 - 1,8 m, z oknami doświetlającymi.
Ok. 2001 roku budynek miał remontowany dach, kominy, wykonaną izolację pionową i instalację odwadniającą wokół fundamentów, dobudowano ganek od strony ogrodu.
Konstrukcja

-ściany zewnętrzne i wewnętrzne: cegła (nieocieplona), z tynkiem cementowym (tynk zewnętrzny do wymiany).

-stropy: parter - masywny, piętro i poddasze drewniany (z obłożeniem typu suprema)
-dach symetryczny, dwuspadowy, nieocieplony, kryty dachówką ceramiczną (po remoncie i „przełożeniu”), z lukarną od str. wschodniej/ogrodowej.
-schody wewnętrzne drewniane,
-podłogi: deski drewniane
Uzbrojenie:

instalacja - własna pompa głębinowa;  wodociągowa- dostępna z ulicy; kanalizacja – szambo do ponownej instalacji , prąd - przewody al. do wymiany
Dach po remoncie (wymieniono część krokwi i łat, przełożono i uzupełniono dachówkę.
Wokół fundamentów jest wykonana izolacja pionowa oraz odwodnienie fundamentów , z odprowadzeniem wód opadowych.
Stan prawny: budynek nie jest wpisany do rejestru/ewidencji konserwatora zabytków ale rejon - zgodnie z MPZP - podlega ochronie konserwatorskiej.
- nie ma jakichkolwiek obciążeń prawnych wpisanych w KW

Budynek wymaga generalnego remontu (tynki i wnętrze) . Fundamenty i ściany oraz stropy nie wykazują poważnych dla konstrukcji pęknięć/uszkodzeń.
Nieruchomość  niesie ogromny potencjał do stworzenia własnego wymarzonego lokum przy rozsądnym nakładzie inwestycyjnym.
Piękny, duży ogród, częściowo zagospodarowany, ze starymi nasadzeniami, wystarczy prześwietlić, przyciąć przerośnięte krzewy i drzewa, i odzyskać dawny urok.
Zainteresowanych kupnem zapraszam do obejrzenia.

Marek Tomczak
Tel. +48 605 974 585
tomczak@dworakowskinieruchomosci.pl
www.dworakowskinieruchomosci.pl
https://www.facebook.com/DworakowskiNieruchom0sci

Nota prawna

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Szczegóły

Symbol oferty BER-DS-3518
Powierzchnia 1 300,00 m²
Powierzchnia użytkowa 169,00 m²
Powierzchnia działki 1 300 m²
Powierzchnia balkonów/tarasów 10,00 m²
Liczba pokoi 6
Rodzaj domu jednorodzinny
Technologia budowlana cegła
Standard
Liczba pięter w budynku 1
Wymiary działki 43 x 39 m
Garaż miejsce postojowe
Stan prawny Wlasnosc
Instalacje częściowo wymienione
Balkon brak
Zagosp. działki częściowo zagospodarowana
Ukształtowanie działki płaska
Kształt działki trapez
Pokrycie dachu dachówka ceramiczna
Stan budynku do remontu
Podpiwniczenie tak
Ogrodzenie działki siatka
Rok budowy 1940
Gaz własna butla
Woda tak - miejska
Dojazd ASFALTOWA
Otoczenie działki zabudowane
Ogrzewanie piec
Odległość do komunikacji publicznej [m] 210 m
Odl. do sklepu [m] 2 000 m
Odl. do szkoły [m] 2 200 m
Odl. do przedszkola [m] 200 m
Tarasy taras
Prąd w budynku
Kanalizacja szambo
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
%
PLN
PLN
PLN

PLN

Dane:

PLN
%

Wynik:

PLN
pierwsza rata
ostatnia rata

Napisz do nas

Proszę wypełnić to pole
Proszę wypełnić to pole
Proszę wypełnić to pole
Proszę wypełnić to pole
Trwa wysyłanie...

Ta strona wykorzystuje pliki cookies w celach statystycznych oraz w celu dostosowania naszych serwisów do indywidualnych potrzeb klientów. Zmiany ustawień dotyczących plików cookie można dokonać w dowolnej chwili modyfikując ustawienia przeglądarki. Korzystanie z tej strony bez zmian ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zapisane w pamięci urządzenia.

rozumiem