Opis nieruchomości
Biuro Nieruchomości Dworakowski
Firma działająca od 1991 roku. Swoim doświadczeniem i umiejętnościami zapewniamy najwyższe standardy współpracy.
Lokalizacja nieruchomości
Żurawiniec, gm. Miękinia, w odległości 4,9 km na zachód od Wrocławia. Nowe osiedle, na skraju lasu. Bardzo spokojna cicha i zalesiona okolica. Szlaki rowerowe.
Bezpośredni dojazd do Wrocławia autobusem miejskimi linii 958 (odl. 400m), pociągami z pobliskiego Mrozowa (1,5 km). Do centrum Wrocławia (Rynek) -19 km. Pobliskie obwodnica Leśnicy i AOW ułatwiają komunikację z Wrocławiem, bez uciążliwych korków.
W promieniu 2 km sklepy, apteka, szkoła (gimbusy), przedszkole, centrum handlowo- usługowe w Leśnicy (4,9 km).
Budynek jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej, w stanie deweloperskim, podwyższonym (częściowo do wykończenia).
Każda z bliźniaczych części leży na wydzielonej, prostokątnej działce o powierzchni 550 m2. Działki są ogrodzone płotem z paneli metalowych.
Cena dotyczy jednego z dwóch oferowanych segmentów
- Powierzchnia użytkowa segmentu: 141 m² + garaż 16,5 m2 + 30 m2 poddasze nieużytkowe
- salon z aneksem kuchennym (47,5 m2)
- przedsionek (3,2m2)
- łazienka (4,6m2)
- kotłownia (6,5m2)
- garaż (16,5 m²)
- taras 30 m2 (wyst. południowa)
- Powierzchnia użytkowa piętra: 77,4 m² (w tym 4 pokoje o łącznej pow. 63m2)
- Ilość pokoi: 4, łazienka
- wysokość pomieszczeń 3 m - parter ; 2,85m - piętro
- wysokość poddasza/strychu do 2,2 m (do adaptacji użytkowej)
- dach skośny, ocieplony, pokryty dachówką ceramiczną.
- na ścianie frontowej balkon z barierką (wyst. północna)
- Wykończenie i elementy wyposażenia
- garaż umożliwiający wjazd wysokimi pojazdami (bramy garażowe elektryczne firmy KMT, sterowane pilotem)
- łazienka na piętrze z oknem
- ściany zewn. Ytong 24 cm, z izolacją termiczną 20 cm, pozostałe ściany wewn. Silca.
- ściany wewnętrzne wykończone gładzią tykową, pomalowane na biało
- ściany działowe niemieckiego producenta firmy Eder (przenikalność akustyczna< 50 db.), z dodatkowym wygłuszeniem ścian wełną i płytami.
- stropy oraz schody żelbetowe
- duże okna, trzyszybowe "Schüko" z okuciami Wink Haus – niezwykle jasne pomieszczenia z zachowaniem izolacji cieplnej
- rolety zewnętrzne na wszystkich oknach, sterowane elektrycznie
- instalacja alarmowa, drzwi zewnętrzne antywłamaniowe
- ogrzewanie podłogowe, we wszystkich pomieszczeniach, z podejściem na piec kondensacyjny 2 funkcyjny, z dodatkową z możliwością podłączenia drugiego pieca na paliwo stałe/płynne (dodatkowy komin)
- „centralny odkurzacz” we wszystkich pomieszczeniach (instalacja bez jednostki napędowej)
- schody betonowe,
- przed budynkiem bardzo duży, utwardzony podjazd z kostki, od str. ogrodu kamienny taras
- zagospodarowanie ogródków: trawnik
- ogrzewanie gazowe lub pompa ciepła
Media:
- instalacja wodociągowa, gazowa, prąd (400V) – sieć
- szambo (w perspektywie kanalizacja sieciowa)
- internet - radiolinia
- kanału do instalacji kominka
Stan prawny: własność – w tym udział w drodze, także w odniesieniu do przyłączy mediów.
Oferowana nieruchomość posiada świadectwo charakterystyki energetycznej.
Kupujący nie płaci pcc !
Inwestycja jest zrealizowana w 90% planowanych robót. Zakończenie - kwiecień 2023 r.
Zainteresowanych kupnem zapraszam do obejrzenia prezentacji 3D i kontaktu .
Marek Tomczak
Tel. +48 605 974 585
email: tomczak@dworakowskinieruchomosci.pl
www.worakowskinieruchomosci.pl;
https://bernhard-dworakowski.pl
Nota prawna
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.Szczegóły
