Opis nieruchomości

Uwaga! rezerwacja do 7.02.2023
Biuro Nieruchomości Dworakowski
Firma działająca od 1991 roku. Swoim doświadczeniem i umiejętnościami zapewniamy najwyższe standardy współpracy.
Lokalizacja nieruchomości
Osiedle Leśnica (d. część Żar), w zachodniej części Wrocławia. Posiada niezależną, pełną infrastrukturę. Jest dobrze skomunikowane z centrum i pobliskimi rejonami (3 linie tramwajowe i 12 autobusowych). Obwodnica Leśnicy umożliwia łatwy dojazd do centrum, a pobliska AOW wyjazd w każdym kierunku Wrocławia. Osiedle położone wśród zieleni (parki: Leśnicki, Złotnicki, stadion w Leśnicy, szlaki rowerowe w Dolinie Bystrzycy, korty tenisowe itp.). Centrum handlowe – 4 sklepy sieciowe, apteki, przedszkola, żłobki, 2 szkoły, przychodnie, wszelkie usługi.

Opis nieruchomości
Działka o powierzchni 1000 m², położona jest w drugiej linii zabudowy. Ma kształt prostokąta o wymiarach boków 42m x 24m, (wymiary boków w załączonej mapie). Teren płaski, wystawa dłuższych boków płn. wschód - płd. zachód. W sąsiedztwie niska zabudowa jednorodzinna. Dojazd do działki boczną drogą asfaltową (71 m od drogi gminnej).

Media: en. elektryczna, instalacja wodociągowa - w odległości 71 m, w drodze gminnej.
Warunki Zabudowy – obowiązuje MPZP nr 705 (Uchwała Rady Miejskiej Wrocławia NR XLV/1170/21).
Działka znajduje się w obszarze oznaczonym na mapie 3MN, dla którego obowiązują min.:

§17.1.przeznaczenie:

1)zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;

2) usługi I;

3) handel detaliczny małopowierzchniowy

7)drogi wewnętrzne;

8)obiekty infrastruktury technicznej.

Budynki mieszkalne jednorodzinne dopuszcza się wyłącznie jako wolno stojące;

Wymiar pionowy budynku, mierzony od poziomu terenu przy budynku do najwyższego punktu pokrycia dachu, nie może być większy niż10,5m;

połacie dachowe dopuszcza się wyłącznie o kącie nachylenia nie mniejszym niż 30° i nie większym niż 60°;

udział powierzchni zabudowy w powierzchni działki budowlanej nie może być większy niż 30%;

Stan prawny gruntu: własność (KW).

Klientom zainteresowanym budową domu jednorodzinnego – w tym na oferowanych przez nas działkach - dajemy możliwość szybkiej i bardzo taniej realizacji domów w nowoczesnej technologii prefabrykacji (ściany nośne betonowe, z ociepleniem), opartej o najnowsze technologie i rozwiązania podwrocławskiej fabryki domów, która współpracuje z naszym biurem i realizuje budowy dla naszych klientów.
Posiadamy bazę gotowych projektów przystosowanych do wymiarów większości działek, na podstawie których stan surowy zamknięty ekipy producenta stawiają w ciągu 3 dni, na przygotowanej płycie fundamentowej. Cena 1 m² gotowego stanu deweloperskiego = 3000 zł brutto (stan listopad 2022 r.)
Wraz z naszym partnerem – z upoważnienia inwestora - prowadzimy proces budowlany począwszy od doboru/analizy parametrów/ działki, projektu, uzyskania pozwolenia na budowę, realizacji i nadzoru wszystkich etapów budowy aż do momentu zakończenia oraz otrzymania pozwolenia na użytkowanie budynku.
Opis i materiały znajdują się na stronie naszego biura.
Zainteresowanych kupnem zapraszam do kontaktu telefonicznego lub e-mail.

Marek Tomczak

Tel. +48 605 974 585

email: tomczak@dworakowskinieruchomosci.pl
www. dworakowskinieruchomosci.pl;
https://bernhard-dworakowski.pl

Nota prawna

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.