Wrocław, Śródmieście, Nadodrze, Śrutowa

Opis nieruchomości

Biuro Nieruchomości Dworakowski
Firma działająca od 1991 roku.
Swoim doświadczeniem i umiejętnościami zapewniamy najwyższe standardy współpracy.

Dzisiaj oferujemy na sprzedaż własnościowy lokal użytkowy, w pełni wyposażony, dostosowany do wymogów gastronomii, nie wymagający żadnego dodatkowego wkładu finansowego. Możliwość zakupienia 2 miejsc parkingowych - każde za 70 000 zł.

Lokal znajduje się 300m od Wyspy Słodowej, w sąsiedztwie biur oraz nowo powstałych budynków mieszkalnych. Wrocław, Nadodrze, ul. Śrutowa 10A.
Do końca poprzedniego roku działała tam kawiarnia mogąca pomieścić 15 osób.

Lokal jest klimatyzowany i posiada monitoring ze zdalnym podglądem wraz z alarmem. 
Nowe budownictwo – rok oddania 2020r
Liczba pomieszczeń: 6
Powierzchnia: 63,31 m2
Piętro: parter
Wyposażenie: pełne

W skład nieruchomości wchodzą następujące pomieszczenia:
- sala konsumencka + bar (34m2)
- kuchnia (10m2)
- zmywalnia (2,8m2)
- WC dla Gości (dostosowana dla osób niepełnosprawnych) (3,3m2)
- pomieszczenie socjalne (4m2)
- WC dla pracowników + zlew gospodarczy (4m2)
- komunikacja (5,2m2)

ATUTY
1) lokal własnościowy, bez obciążeń kredytowych,
2) stan lokalu - idealny (początek działalności: wiosna 2022, po spełnieniu wszystkich wymogów
prawnych - od początku inwestycji dokumentacja prowadzona z największą starannością)
3) oryginalny koncept na skalę Wrocławia oraz niewielka konkurencja w okolicy
4) stali klienci, których liczba rośnie mimo krótkiej obecności na rynku
5) branding - komunikacja + identyfikacja wizualna stworzona przez profesjonalistów
6) wyposażony w nowoczesny sprzęt i wykończony nowymi, wysokiej klasy materiałami
7) możliwość zarządzania w znacznym stopniu z wykorzystaniem narzędzi online - zdalnie
8) posiada koncesję na alkohol – piwo i wino
9) zweryfikowani dostawcy i podwykonawcy
10) wysoko oceniany przez gości (ocena na google 4,9)
11) możliwość rozbudowy o sezonowy ogródek zewnętrzny na kolejne kilkanaście osób
12) sprawdzony zespół po weryfikacji i po niezbędnych rotacjach
13) wprowadzone i utrwalone standardy: menu, ogólne zasady pracy, utrzymania czystości oraz
przechowywania i magazynowania
14) pełny monitoring całego lokalu – 6 kamer wraz z podglądem, 3 czujki ruchu, alarm

WYPOSAŻENIE LOKALU:
SALA KONSUMENCKA
- lokal urządzony jest w przytulnym stylu boho, na ścianach i na barze zamontowane zostały tyczki bambusowe pomalowane na ciepły kremowy kolor, sufit zdobi 18 ratanowych żyrandoli w różnych kształtach i rozmiarach. Bambus, żyrandole, dwie bambusowe kanapy oraz 8 ratanowych krzeseł zostało wykonanych na Bali i
 sprowadzonych do Wrocławia, aby podkreślić wyjątkowy charakter lokalu i jego wyjątkowość. Do wykończenia lokalu użyte zostały wyłącznie naturalnie materiały.
- 6 dębowych stołów na białych nogach + dwie kanapy bambusowe ozdobione poduszkami w stylu boho + 8 krzeseł ratanowych
- lustro 2 x 3 m + dębowy blat podwieszany + 3 hokery
- bambusowo-jutowy wieszak na ubrania
- 9 doniczek podwieszanych pod sufitem wypełnionych sztucznymi kwiatami, które dobrze imitują naturalną roślinność, dodając kolorytu do wnętrza
BAR
- ekspres ciśnieniowy Visacrem biały
- młynek Eureka Zenith 65E Czarny mat
- młynek Eureka Mignon Czarny
- ekspres przelewowy Moccamaster KBG 741 Select Yellow
- Hurom H200, pink edycja limitowana, wyciskarka do soków cold press
- witryna chłodnicza roller grill CD800
- pełny serwis naczyń do serwowania dań i napoi
- 8 szafek kuchennych stojących pokrytych designerskim beżowym blatem z lastryko
- zlew
- lodówka podblatowa
- kasa fiskalna i terminal płatniczy
- dwie dębowe półki wiszące
KUCHNIA
- duży zlew gastronomiczny Stalgast i ociekacz
- szafa mroźnicza
- szafa chłodnicza
- blaty gastronomiczne Stalgast – 2 otwarte (w tym narożny) i dwa zamknięte z półkami na naczynia
- okap
- małe AGD – Termomix, 2 x blendery Vitamix, suszarka do owoców, kostkarka, przenośna płyta indukcyjna Stalgast, opiekacz
- szafki kuchenne wiszące x 5
- okno podawcze
- w kuchni znajdują się dwie duże witryny okienne wyłożone okleiną frost, dzięki czemu pomieszczenie jest jasne i wypełnione naturalnym światłem
ZMYWALNIA
- profesjonalna zmywarko-wypażarka Stalgast
- zmiękczacz wody dedykowany do zmywarki
- zlew gastronomiczny Stalgast
- metalowe półki na naczynia
- szafa przelotowa
WC GOŚCI
- dostosowana do potrzeb osób niepełnosprawnych
- wc, umywalka, uchwyty sanitarne
- podajniki na mydło, papier toaletowy i ręczniki papierowe TORK
- dwa duże lustra – element dekoracyjny
- bambus na ścianach oraz klosz wiklinowy nawiązujące do wystroju wnętrza sali konsumpcyjnej
KORYTARZ
- zamykana na klucz szafa gospodarcza (na mopa, drabinę, wiadro oraz zapas ręczników papierowych)
- zamykana na klucz szafa z monitoringiem
POMIESZCZENIE SOCJALNE
- szafki pracownicze
- zmiękczacz wody dla całego lokalu
- szafki kuchenne +zestaw naczyń
- zlew
- lodówka, mikrofalówka, czajnik
WC PRACOWNIKÓW
- WC z osobną umywalką
- wydzielona przestrzeń na zlew gospodarczy

Przeznaczenie
Gastronomia
Usługi
Handel
Biuro

DLA KOGO?
Z uwagi na specyfikę branży, preferowani są inwestorzy z doświadczeniem w prowadzeniu biznesu gastronomicznego.
Lokal sprzedaję z powodów osobistych i braku możliwości na zaangażowanie się w jego dalszy rozwój.

CENA SPRZEDAŻY LOKALU WRAZ Z WYPOSAŻENIEM, MARKĄ, STRONĄ INTERNETOWĄ, STRONĄ NA FACEBOOKU ORAZ GOOGLE: 1 300 000 zł
CENA SPRZEDAŻY SAMEGO LOKALU: 1 150 000 zł
2 MIEJSCA PARKINGOWE: 140 000 zł

Zapraszamy na prezentację
Dariusz Dworakowski
Tel. +48 663 400 352
Email: dworakowski@dworakowskinieruchomosci.pl
www. dworakowskinieruchomosci.pl
https://www.facebook.com/DworakowskiNieruchom0sci