Wrocław, Psie Pole, Karłowice, Bolesława Krzywoustego

Opis nieruchomości

Biuro Nieruchomości Dworakowski
Firma działająca od 1991 roku. Swoim doświadczeniem i umiejętnościami zapewniamy najwyższe standardy współpracy.

Oferujemy do sprzedaży Mieszkanie z potencjałem, idealne pod Inwestycję.
2-pokoje, 45,6 m2 wg Księgi Wieczystej, wg pomiarów 42,41 m2, 
w pełni rozkładowe, mieszkanie z potencjałem ze względu na układ ścian nośnych istnieje możliwość jego przebudowy - doskonała lokalizacja

Mieszkanie znajduje się na trzecim piętrze bez windy na osiedlu Karłowice-Różanka przy ul. Krzywoustego 81 we Wrocławiu.
 
MIESZKANIE 
dobrze nasłonecznione dwupokojowe, dwustronne, rozkładowe o powierzchni użytkowej wg 42,41 m2 na którą składają się, :
- pokój gościnny/salon (ok 21,3m2) z oknem od południowo-wschodniej wychodzącym na zielone podwórko ( zmodernizowane w 2020r)
- pokój (ok 11m2) z oknami usytuowanymi od północnego-zachodu, od ul Krzywoustego
- kuchnia (ok.3,7m2)
- łazienka razem z WC (ok 2,3m2 m2) wyposażona w kabina prysznicową
- wszystkie pomieszczenia łączy przedpokój (ok.3,2 m2)
- do mieszkania przynależy piwnica ok. 5 m2 oraz strych (do wspólnego użytkowania właścicieli mieszkań)

Koszty eksploatacyjne
Miesięczny czynsz administracyjny, w skład, którego wchodzi fundusz remontowy (ok.68zł), wywóz śmieci, sprzątanie klatki schodowej oraz zaliczka za wodę wynosi
300 zł dla 2 os ok 500 zł. dla 5 os
Dodatkowo rozliczany jest prąd ( średnio rocznie ok 240 zł/mc)  i gaz według zużycia.

Media
Ogrzewanie-elektryczne (Istnieje możliwość wymiany ogrzewania na gazowe.), woda ciepła z pieca gazowego jednofunkcyjnego
Właściciele  mieszkania dbając o ekonomię i estetykę zamontowali ozdobne marmurowe grzejniki firmy Termar tworzące energooszczędny system ogrzewania elektrycznego, który wykorzystuje właściwości cieplne naturalnego kamienia, na przykład jego zdolność do akumulowania ciepła. Grzejniki kamienne ogrzewają pomieszczenia, wypromieniowując ciepło równomiernie przez całą powierzchnię

WYKONANIE:
Okna: PCV
Na podłogach: w pokojach panele podłogowe, przedpokoju wykładzina PCV, kuchni i łazience kafle. 
Na ścianach: glazura i gładzie gipsowe.
Mieszkanie gotowe jest do zamieszkania - mieszkanie z potencjałem, ze względu na układ ścian istnieje możliwość jego przebudowy
Instalacje wod-kan wymienione
Instalacja elektryczna wymieniona

BUDYNEK ( 3 pietra + strych )
Mieszkanie znajduje się na trzecim piętrze w kamienicy z roku 1930.
Kamienica wykonany jest z cegły, dzięki czemu latem w mieszkaniu panuje optymalna temperatura
Podnosząc standard mieszkańców 
w roku 2017 została wyremontowana klatka schodowa
w roku 2020 wymieniono rynny od ul. Krzywoustego.
w roku 2022/2023 planowany jest remont dachu

LOKALIZACJA
Dobry dojazd do centrum, doskonała infrastruktura a zarazem bliskość terenów zielonych to najważniejsze cechy lokalizacji, jaką są wrocławskie Karłowice. Dwie minuty od mieszkania znajdują się sklepy, takie jak: biedronka, Dino czy żabka, a także apteka, szkoła, szpital.
Bardzo dobra komunikacja z pozostałymi częściami miasta. W bezpośrednim sąsiedztwie przystanki autobusowe (linia 131, 331, 128, N, 911, 914) a pętla tramwajowa, skąd odjeżdżają tramwaje w każdą stronę miasta (6,11, 23) oraz dodatkowe linie autobusów (118, 130, 132) jest oddalony o 8 minut spacerem.
Do Centrum Handlowego Korona dojedziemy w 5 minut, na pl. Grunwaldzki 10 minut a na Rynek już w 15 min.
W bliskim sąsiedztwie UWr Instytut Genetyki i Mikrobiologii, Nauk Społecznych, Akademia Wojsk Lądowych, Międzynarodowa Wyższa Szkoła Logistyki. Wojewódzki Szpital Specjalistyczny im. Gromkowskiego. W odległości 10 minut spacerem znajdują się wały oraz tereny spacerowe, gdzie można aktywnie spędzić czas.
W bezpośredniej odległości od centrum akademickiego Politechniki Wrocławskiej, Uniwersytetu Przyrodniczego.

DLA KOGO?
Mieszkanie jest idealne pod inwestycję
lub dla osób młodych i dynamicznych, rodzin, par osób pracujących ceniących sobie spokój i dobrą komunikację

Mieszkanie jest oferowane na prawach wyłączności.
Zapraszam na niezobowiązującą prezentację!
Dariusz Dworakowski
tel. +48 663400352
emalii: dworakowski@dworakowskinieruchomosci.pl