Opis nieruchomości
Biuro Nieruchomości Dworakowski
Firma działająca od 1991 roku. Swoim doświadczeniem i umiejętnościami zapewniamy najwyższe standardy współpracy.
Lokalizacja nieruchomości
Ul. Lutyńska, osiedle Leśnica (jego zachodnia część - d. Żar), w zachodniej części Wrocławia. Posiada niezależną, pełną infrastrukturę. Jest dobrze skomunikowane z centrum i pobliskimi rejonami (3 linie tramwajowe i 12 autobusowych). Od lokalu do przystanku autobusowego (4 linie MPK w odl. 300 m - połączenia co 13 minut). W centrum Leśnicy stacja PKP z połączeniami do dworca głównego w 20 minut . Obwodnica Leśnicy umożliwia łatwy dojazd do centrum, a pobliska AOW wyjazd w każdym kierunku Wrocławia. Osiedle położone wśród zieleni (parki: Leśnicki, Złotnicki, stadion w Leśnicy, szlaki rowerowe w Dolinie Bystrzycy, korty tenisowe itp.). Centrum handlowe – 4 markety sieciowe, przedszkola, żłobki, 2 szkoły, przychodnie, wszelkie usługi.
Opis nieruchomości
Mieszkanie, o powierzchni użytkowej 61,3 m2 (całkowitej ponad 64 m2), z osobnym wejściem, (wystawa płd.- wsch.), położone na parterze 5 lokalowego budynku sprzed 1945 r, składa się z:
- pokoju dziennego, połączonego (przejściowy), z aneksem kuchennym (łącznie 24,5 m2 ), z osobną spiżarką (ok 2 m2)
- sypialni (16,7 m2 ), z wejściem do osobnej garderoby (4 m2 )
- łazienki z wc (6,2 m2)
- przedpokoju (7,6 m2)
- pomieszczenia gospodarczego (3m2)
Standard i wyposażenie
Lokal mieszkalny po generalnym remoncie (2018 r.), uwzględniającym wymianę wszystkich tynków wewnętrznych, podłóg, wykonanie sufitów podwieszonych z nową instalacją oświetleniową. Ponadto dokonano wymiany instalacji wodnej, elektrycznej, stolarki okiennej, izolacji pionowej fundamentów, zmiany układu ścian wewn. itd. Ściany zewnętrzne gr.60 cm, nie wymagają dodatkowej izolacji termicznej.
Podłogi zostały ocieplone i obłożone nowymi okładzinami (gres i panele PCV na nowych wylewkach).
Ogrzewanie realizowane jest przez kominek (w pokoju dziennym), z rozprowadzeniem nadmuchu ciepłego powietrza do wszystkich pomieszczeń; ciepła woda – z bojlera elektrycznego.
Kuchenka gazowa jest zasilana gazem z butli (możliwość zmiany na płytę indukcyjną z zasilaniem 3 fazowym 400V).
Kuchnia z zabudową, wyposażona w meble i sprzęt AGD (min. zmywarka, piekarnik, okap, lodówka z zamrażarką).
Łazienka z WC, z glazurą ścienną, wyposażona w kabinę prysznicową, umywalkę, szafki.
Do mieszkania przynależy duży garaż/pomieszczenie gospodarcze (50,8 m2), który mieści się w zintegrowanym z budynkiem mieszkalnym - budynku gospodarczym, za którym jest jeden z 2 własnych ogródków (ok 190 m2). Przed wejściem do mieszkania - od str. południowej jest ogródek „główny” – ok. 220 m2 z tarasem.
Ogrzewanie - kominek, z głowicą i przewodami rozprowadzającymi ciepłe powietrza do wszystkich pomieszczeń. System sterowany elektronicznie. Układ przygotowany do wpięcia pompy ciepła.
Wszystkie zabudowy, wyposażenie (poza rtv) + garaż - w cenie nieruchomości
Od strony północnej, przed budynkiem jest duża posesja wspólna (udział własnościowy w proporcji 1/5), na której znajdują się miejsca postojowe.
Stan prawny nieruchomości: wydzielony lokal mieszkalny wraz z garażem – własność (KW) + udział w częściach wspólnych budynków i gruncie = 18,24% (415 m2).
Zainteresowanych kupnem zapraszam do kontaktu.
Marek Tomczak
Tel. +48 605 974 585
email: tomczak@dworakowskinieruchomosci.pl
www. dworakowskinieruchomosci.pl;
https://bernhard-dworakowski.pl
Nota prawna
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.Szczegóły
