Siechnice (gw), Kotowice, Główna

Opis nieruchomości

Biuro Nieruchomości Dworakowski
Firma działa od 1991 roku. Swoim doświadczeniem i umiejętnościami zapewniamy najwyższe standardy współpracy
oferuje so sprzedazy trzy działki budowlane

Działka budowlana w Kotowicach gm. Siechnice
Działka budowlana, powierzchnia 975 m2, numer działki 88/3 usytuowana pod Wrocławiem we wschodniej części, w miejscowości Kotowice (Gmina Siechnie).

Działka budowlana w kształcie prostokąta zlokalizowana przy drodze asfaltowej. Woda, prąd oraz kanalizacja w drodze głównej przy samej działce. W ostatnim czasie został z działki wyburzony stary budynek, otrzymane wszelkie zgody ze Starostwa i odbiory. Ponieważ mpzp dopuszcza usługi na działce pozostały fundamenty, co pozwala na posadowienie bezpośrednio przy drodze np. lokalu usługowego.
Nieruchomość w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego oznaczona jako 13MN:
1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca lub bliźniacza;
2) przeznaczenie uzupełniające:
a) usługi wbudowane w formie lokali usługowych z zakresu usług handlu detalicznego, działalności
biurowej i administracyjnej, finansowych oświaty, nauki, edukacji, odnowy biologicznej i ochrony
zdrowia, kultury, projektowania i pracy twórczej, gastronomii, poligrafii oraz usług rzemieślniczych,
b) obiekty małej architektury, obiekty, urządzenia i sieci infrastruktury technicznej, dojazdy niewydzielone,
parkingi i miejsca parkingowe, dojścia piesze, ścieżki rowerowe oraz zieleń urządzona,
c) garaże i budynki gospodarcze;
3) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a) maksymalna wysokość:
- budynków mieszkalnych na terenach oznaczonych symbolami 19.MN, 20.MN – 9 m,
- budynków mieszkalnych na terenach oznaczonych symbolami od 12.MN do 18.MN oraz 21.MN –
10 m,
- urządzeń infrastruktury technicznej - 12 m,
- pozostałych obiektów – 6 m,
b) maksymalna intensywność zabudowy:
- 0,5 - w przypadku realizacji zabudowy wolnostojącej,
- 0,65 - w przypadku realizacji zabudowy bliźniaczej,
c) minimalna intensywność zabudowy – 0,01,
d) maksymalna powierzchnia zabudowy:
- 30% powierzchni działki budowlanej w przypadku realizacji zabudowy wolnostojącej,
- 40% powierzchni działki budowlanej w przypadku realizacji zabudowy bliźniaczej,
e) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej:
- 50% powierzchni działki budowlanej w przypadku realizacji zabudowy wolnostojącej,
- 40% powierzchni działki budowlanej w przypadku realizacji zabudowy bliźniaczej.
f) minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej - 1000 m2 w przypadku realizacji
zabudowy wolnostojącej i 500 m2 w przypadku realizacji zabudowy bliźniaczej, przy czym minimaln
 

Lokalizacja
Miejscowość Kotowice (gm. Siechnice) ok 20 km od Wrocławia. W Kotowicach znajdują się min. dwie szkoły, jedna z nich oddalona zaledwie 300 m od działki. W pobliżu przystanek autobusowy oraz sklepy, kościół. Wokoło lasy, jeziora, trasy rowerowe. Do Obwodnicy Wrocławia ok. 6 km w Siechnicach.

Przeznaczenie
Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami od 1.MN/U do 21.MN/U ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe:
a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (wolnostojąca i bliźniacza) i zabudowa usługowa z zakresu
usług handlu detalicznego, działalności biurowej i administracyjnej, finansowych oświaty, nauki,
edukacji, odnowy biologicznej i ochrony zdrowia, opieki społecznej, sportu i rekreacji, kultury,
projektowania i pracy twórczej, gastronomii, turystyki i agroturystyki (w tym zbiorowego zamieszkania),
poligrafii oraz usług rzemieślniczych i ogrodniczych, z dopuszczeniem realizacji w terenie 20.MN/U
usług transportowych osób i towarów, o ile masa całkowita pojazdów wykorzystywanych do transportu
nie przekroczy ciężaru powyżej 3,5 tony,
b) dopuszczenie realizacji na jednej działce budowlanej:
- zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zabudowy usługowej wolnostojącej,
- zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej realizowanej bez zabudowy usługowej,
- zabudowy usługowej realizowanej bez zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
c) na terenie oznaczonym symbolem 1.MN/U w zasięgu granic strefy sanitarnej od cmentarza 50 m
obowiązuje:
- zakaz lokalizacji usług związanych z produkcją i przechowywaniem żywności,
- zakaz realizacji nowych budynków mieszkalnych;.