Zakup nieruchomości w Hiszpanii

Kompletny przewodnik krok po kroku dla Polaków

Twoje marzenie o hiszpańskim Słońcu może stać się rzeczywistością: kupno nieruchomości bliżej niż myślisz!

Hiszpania – kraj pełen słońca, gościnności, przepysznej kuchni i niezwykłej kultury. Dla wielu z nas to idealne miejsce na wakacje, ale coraz więcej Polaków dostrzega w niej potencjał na coś więcej – na własne mieszkanie lub dom. Czy to w celu relokacji, spędzania długich zim w ciepłym klimacie, czy jako inwestycja generująca dochód z wynajmu turystycznego, zakup nieruchomości w Hiszpanii kusi perspektywą nowego życia i korzystnej inwestycji.

Jednak myśl o kupnie mieszkania czy domu za granicą, z dala od Polski, w obcym systemie prawnym i językowym, może budzić wiele obaw. Jak wygląda proces zakupu nieruchomości w Hiszpanii? Jakie formalności trzeba spełnić? Czy to bezpieczne? Ile to kosztuje? Gdzie szukać pomocy?

Właśnie dlatego przygotowaliśmy ten kompletny przewodnik – specjalnie dla Polaków. Przeprowadzimy Cię przez wszystkie etapy procesu zakupu nieruchomości w Hiszpanii, od podjęcia pierwszej decyzji, aż po otrzymanie kluczy i dopełnienie formalności po transakcji. Pokażemy Ci, że przy odpowiednim przygotowaniu i wsparciu profesjonalistów, zakup nieruchomości w Hiszpanii jest całkowicie realny, bezpieczny i znacznie prostszy, niż mogłoby się wydawać – niezależnie od tego, w której części Polski mieszkasz.

Co więcej, pokażemy Ci, jak Dworakowski Nieruchomości, jako doświadczony pośrednik na rynku nieruchomości w Polsce (znany m.in. z rynku nieruchomości Wrocław i Dolnego Śląska), we współpracy ze sprawdzonymi i zaufanymi partnerami w Hiszpanii (prawnikami, notariuszami, agentami), może być Twoim niezastąpionym przewodnikiem i partnerem w całym procesie zakupu. Z nami Twoje marzenie o nieruchomości w Hiszpanii jest w bezpiecznych rękach.

 

Dlaczego Hiszpania? Analiza rynku i potencjału inwestycyjnego dla Polaków

Zanim zagłębimy się w detale procesu zakupu, zastanówmy się, dlaczego Hiszpania stała się tak atrakcyjnym kierunkiem dla inwestorów i osób szukających nowego życia z Polski.

1. Klimat i Styl Życia: Ponad 300 słonecznych dni w roku, łagodne zimy na wybrzeżach, dostęp do pięknych plaż i gór, zdrowa śródziemnomorska dieta, otwarta kultura, siesta, bogactwo festiwali i tradycji. To wszystko wpływa na wysoką jakość życia, co jest niezwykle pociągające dla osób zmęczonych polskim klimatem.
2. Potencjał Rynku Nieruchomości: Po kryzysie finansowym, rynek nieruchomości w Hiszpanii odbudował się i w wielu regionach notuje stabilne wzrosty cen. Jest to rynek dojrzały, z dużą liczbą transakcji.
3. Inwestycja Pod Wynajem Turystyczny: Hiszpania to światowy lider turystyki. Zakup mieszkania lub domu w popularnych turystycznie regionach (Costa del Sol, Costa Blanca, Baleary, Kanary, czy nawet duże miasta jak Barcelona, Walencja, Sewilla) to doskonała inwestycja pod wynajem krótkoterminowy dla turystów z całego świata. Generowany dochód może pokrywać koszty utrzymania nieruchomości, a nawet przynosić zysk.
4. Różnorodność Ofert: Rynek hiszpański oferuje nieruchomości w bardzo szerokim przedziale cenowym i różnym charakterze:
   • Apartamenty w kurortach: Idealne na wakacje i pod wynajem turystyczny.
   • Mieszkania w miastach: Dla osób szukających życia miejskiego lub pod wynajem długoterminowy.
   • Domy wolnostojące i wille: Więcej przestrzeni, prywatność, często z basenem.
   • Kamienice i Fincas: Klimatyczne nieruchomości z duszą, często wymagające remontu.
   • Działki budowlane: Dla osób marzących o budowie domu od podstaw.
5. Relatywnie Atrakcyjne Ceny (Zależnie od Lokalizacji): Choć ceny w niektórych, najbardziej prestiżowych lokalizacjach są wysokie, w wielu regionach Hiszpanii można znaleźć mieszkania czy domy w cenach porównywalnych lub nawet niższych niż w dużych polskich miastach (jak np. Wrocław). To sprawia, że inwestycja w Hiszpanii staje się dostępna dla szerszego grona Polaków.
6. Stabilność Prawna i Gospodarcza: Hiszpania jest członkiem Unii Europejskiej, co zapewnia polskim obywatelom (będącym obywatelami UE) równe prawa w zakresie zakupu nieruchomości. System prawny jest stabilny, choć różni się od polskiego.

Decydując się na zakup nieruchomości w Hiszpanii, inwestujesz nie tylko w cegły i mury, ale także w jakość życia, słońce i potencjalny dochód.
 

Wyzwania i obawy Polaków przy zakupie nieruchomości za granicą – jak im się postawić?

Naturalne jest, że zakup nieruchomości w obcym kraju budzi pewne obawy. Najczęściej wymieniane przez Polaków wyzwania to:

1. Bariera Językowa: Komunikacja z hiszpańskimi agentami, prawnikami, notariuszami, urzędnikami i sprzedającymi może być trudna bez znajomości języka hiszpańskiego.
2. Różnice Prawne i Administracyjne: Hiszpański system prawny i administracyjny działa inaczej niż polski. Niezrozumienie formalności, podatków, procedur (np. związanych z księgą wieczystą, prawem budowlanym) może prowadzić do kosztownych błędów.
3. Weryfikacja Nieruchomości i Sprzedającego: Jak bezpiecznie zweryfikować, czy nieruchomość nie ma ukrytych wad, zadłużenia, czy sprzedający ma prawo do jej sprzedaży, będąc w Polsce?
4. Urzędowe Formalności: Konieczność osobistego stawienia się w hiszpańskich urzędach (np. policja do uzyskania numeru NIE, bank) może być kłopotliwa.
5. Finansowanie: Procedury uzyskania kredytu hipotecznego w hiszpańskim banku dla nierezydenta różnią się od tych w Polsce i mogą być bardziej wymagające.
6. Logistyka Oględzin i Finalizacji: Konieczność kilkukrotnych podróży do Hiszpanii w celu oglądania nieruchomości, załatwiania formalności i finalizacji transakcji u notariusza.
7. Zaufanie do Lokalnych Agentów/Pośredników: Obawa przed nawiązaniem współpracy z nieznanym agentem czy biurem nieruchomości w Hiszpanii.

Te wyzwania są realne, ale przy odpowiednim wsparciu i profesjonalnym partnerze stają się w pełni zarządzalne. I tutaj wkracza Dworakowski Nieruchomości.
 

Dworakowski Nieruchomości – Twój most między Polską a Hiszpanią. Kompleksowe wsparcie w zakupie nieruchomości

Jako doświadczone biuro nieruchomości działające na polskim rynku od ponad 30 lat (znane i cenione m.in. we Wrocławiu i na Dolnym Śląsku), rozumiemy potrzeby i obawy naszych Klientów. Rozszerzając naszą ofertę na zakup nieruchomości w Hiszpanii, stworzyliśmy model współpracy, który minimalizuje te wyzwania, czyniąc cały proces prostym, bezpiecznym i komfortowym dla Klientów z całej Polski.

Nasza siła tkwi w sieci sprawdzonych i zaufanych partnerów w Hiszpanii – renomowanych agencjach nieruchomości, doświadczonych prawnikach specjalizujących się w prawie nieruchomości, notariuszach, doradcach finansowych i firmach zarządzających nieruchomościami. Działamy jako Twój polski agent, Twój punkt kontaktowy w Polsce, koordynując cały proces zakupu nieruchomości w Hiszpanii w Twoim imieniu i dbając o Twoje interesy na każdym etapie.

Dlaczego Dworakowski Nieruchomości to Idealny Partner do Zakupu Nieruchomości w Hiszpanii dla Klientów z Polski:

• Polski Punkt Kontaktowy: Wszystkie początkowe konsultacje, określenie potrzeb, prezentacja ofert odbywają się w języku polskim, w naszym biurze we Wrocławiu lub zdalnie – gdziekolwiek w Polsce mieszkasz.
• Wiedza o Polskim Kliencie: Znamy specyfikę, oczekiwania i obawy Polaków przy zakupie nieruchomości – zarówno w Polsce, jak i za granicą.
• Sprawdzona Sieć Partnerów w Hiszpanii: Nie musisz samodzielnie szukać i weryfikować hiszpańskich agentów, prawników czy notariuszy. My współpracujemy tylko z zaufanymi profesjonalistami, którzy udowodnili swoją rzetelność i doświadczenie w obsłudze Klientów międzynarodowych.
• Kompleksowa Koordynacja Procesu: Przejmujemy na siebie koordynację działań między Tobą a wszystkimi stronami w Hiszpanii – agentem, prawnikiem, sprzedającym, bankiem, notariuszem.
• Bezpieczeństwo Transakcji: Naszym priorytetem jest bezpieczeństwo prawne i finansowe Twojej transakcji. Zapewniamy szczegółową weryfikację prawną nieruchomości przez niezależnego hiszpańskiego prawnika.
• Uproszczone Formalności: Prowadzimy Cię przez wszystkie niezbędne formalności w Hiszpanii, pomagając w uzyskaniu numeru NIE, otwarciu konta bankowego, a także w formalnościach po zakupie (podatki, przepisanie mediów).
• Wsparcie w Języku Polskim: Choć transakcja odbywa się w Hiszpanii, nasz agent w Polsce i często polskojęzyczni partnerzy w Hiszpanii zapewniają wsparcie językowe. Przy akcie notarialnym wymagany jest tłumacz przysięgły.
• Pomoc w Finansowaniu: Wspieramy w uzyskaniu kredytu hipotecznego w hiszpańskim banku dzięki współpracy z doradcami finansowymi.
• Obsługa Po Sprzedaży: Oferujemy wsparcie w zarządzaniu nieruchomością i jej wynajmie, jeśli kupujesz w celach inwestycyjnych.

Z nami zakup nieruchomości w Hiszpanii przestaje być odległym marzeniem, a staje się realnym, bezpiecznym i sprawnym procesem.
 

Proces zakupu mieszkania lub domu w Hiszpanii – kompletny przewodnik krok po kroku (z Dworakowski Nieruchomości)

Oto szczegółowy opis etapów zakupu nieruchomości w Hiszpanii, ze wskazaniem, jak Dworakowski Nieruchomości wspiera Cię na każdym z nich:

ETAP 1: Przygotowanie i Określenie Celów (W Polsce, z Dworakowski Nieruchomości)

• Działania: Konsultacja z agentem Dworakowski Nieruchomości (online, telefonicznie, w biurze we Wrocławiu). Określenie Twoich celów (inwestycja, dom wakacyjny, relokacja), preferowanej lokalizacji w Hiszpanii (region, miasto, wybrzeże, wnętrze), typu nieruchomości (mieszkanie, dom, działka), metrażu, liczby pokoi, standardu oraz budżetu. Wstępna analiza Twoich możliwości finansowych.
• Rola Dworakowski Nieruchomości: Zrozumienie Twoich potrzeb, doradztwo w zakresie możliwości na hiszpańskim rynku nieruchomości w ramach Twojego budżetu i preferencji. Przygotowanie profilu poszukiwań dla naszych partnerów w Hiszpanii.
• Twoje Korzyści: Precyzyjne określenie celów, realistyczna ocena możliwości, oszczędność czasu na późniejszych etapach.

ETAP 2: Formalności Wstępne – NIE i Konto Bankowe (W Polsce i/lub Hiszpanii, z Pomocą Dworakowski i Partnerów)

• Działania: Zanim dokonasz zakupu, musisz uzyskać numer NIE (Número de Identidad de Extranjero) – to Twój hiszpański numer identyfikacji podatkowej, niezbędny do wszystkich formalności związanych z nieruchomością. Musisz także otworzyć konto w hiszpańskim banku, które będzie służyło do opłacania zaliczek, ceny zakupu, podatków i przyszłych rachunków za media.
• Rola Dworakowski Nieruchomości i Partnerów: Prowadzimy Cię przez proces uzyskania numeru NIE (można to zrobić osobiście w Hiszpanii, w Konsulacie Hiszpanii w Polsce lub przez pełnomocnictwo udzielone hiszpańskiemu prawnikowi/agentowi). Pomagamy w otwarciu konta w hiszpańskim banku (wymaga obecności lub pełnomocnictwa).
• Twoje Korzyści: Sprawne dopełnienie kluczowych formalności wstępnych, które są niezbędne do kupna nieruchomości w Hiszpanii.

ETAP 3: Poszukiwanie i Wybór Nieruchomości (Zdalnie z Polski i/lub Osobiście w Hiszpanii, z Dworakowski i Partnerami)

• Działania: Na podstawie profilu poszukiwań, nasi partnerzy w Hiszpanii (lokalni agenci nieruchomości) wyszukują oferty spełniające Twoje kryteria. Prezentują je w formie opisów, zdjęć, filmów, wirtualnych spacerów. Ty dokonujesz wstępnej selekcji z agentem Dworakowski Nieruchomości w Polsce. Następnie organizowane są Twoje oględziny wybranych nieruchomości na miejscu w Hiszpanii.
• Rola Dworakowski Nieruchomości i Partnerów: Koordynacja poszukiwania przez lokalnych agentów w Hiszpanii, prezentacja ofert w języku polskim. Pomoc w organizacji podróży i logistyki oględzin w Hiszpanii. Towarzyszenie podczas oględzin (przez partnera w Hiszpanii, czasem z polskim tłumaczem), pomoc w ocenie potencjału i stanu nieruchomości.
• Twoje Korzyści: Dostęp do szerokiej i wyselekcjonowanej bazy ofert, oszczędność czasu dzięki wstępnej selekcji zdalnej, profesjonalne wsparcie podczas oględzin na miejscu.

ETAP 4: Weryfikacja Prawna (Due Diligence) – Najważniejszy Etap! (W Hiszpanii, przez Partnera Prawnego)

• Działania: Gdy znajdziesz nieruchomość, którą chcesz kupić, kluczowa jest szczegółowa weryfikacja prawna (Due Diligence) przeprowadzona przez niezależnego hiszpańskiego prawnika specjalizującego się w prawie nieruchomości (absolutnie niezbędne!). Obejmuje ona m.in.:
  • Sprawdzenie Księgi Wieczystej (Registro de la Propiedad): Potwierdzenie właściciela, metrażu, stanu prawnego, braku obciążeń (hipotek, służebności, wpisów o egzekucjach).
  • Sprawdzenie w Katastrze (Catastro): Weryfikacja danych fizycznych nieruchomości i jej wartości katastralnej (podstawa do naliczenia podatków).
  • Weryfikacja Zgodności z Prawem Budowlanym: Czy budynek ma pozwolenie na budowę, pozwolenie na użytkowanie (Licencia de Primera Ocupación), czy nie ma samowoli budowlanych.
  • Sprawdzenie Planu Zagospodarowania Przestrzennego: Czy nieruchomość nie znajduje się na terenie przeznaczonym pod inną zabudowę lub inwestycje publiczne.
  • Weryfikacja Zadłużenia: Czy nie ma zaległości w opłatach za media, podatek od nieruchomości (IBI), opłaty wspólnotowe.
  • Weryfikacja Umowy Sprzedaży/Deweloperskiej: Analiza dokumentów od sprzedającego/dewelopera.
• Rola Dworakowski Nieruchomości i Partnerów: Polecamy i koordynujemy działania doświadczonego, niezależnego hiszpańskiego prawnika z naszej sieci partnerów, który przeprowadzi szczegółową weryfikację prawną. Jesteśmy w stałym kontakcie z prawnikiem, tłumaczymy Ci jego raport i odpowiadamy na Twoje pytania w języku polskim.
• Twoje Korzyści: Pełne bezpieczeństwo prawne transakcji, minimalizacja ryzyka kupna nieruchomości z wadami prawnymi lub ukrytymi obciążeniami.

ETAP 5: Składanie Oferty i Negocjacje (W Hiszpanii, z Udziałem Agentów)

• Działania: Składasz formalną ofertę kupna, zazwyczaj w formie pisemnej, podając proponowaną cenę. Rozpoczynają się negocjacje ceny i warunków ze sprzedającym.
• Rola Dworakowski Nieruchomości i Partnerów: Nasz agent w Polsce i partner w Hiszpanii doradzą w zakresie realistycznej ceny ofertowej na podstawie analizy rynku i wyceny. Prowadzimy negocjacje w Twoim imieniu, dążąc do wynegocjowania najkorzystniejszych warunków.
• Twoje Korzyści: Wsparcie profesjonalistów w negocjacjach, potencjalne oszczędności na cenie zakupu.

ETAP 6: Umowa Rezerwacyjna (Contrato de Reserva) i/lub Umowa Przedwstępna (Contrato Privado de Compraventa / Arras) (W Hiszpanii, z Pomocą Prawnika)

• Działania:
  • Umowa Rezerwacyjna (Contrato de Reserva): Po akceptacji oferty, często podpisuje się umowę rezerwacyjną i wpłaca niewielką opłatę rezerwacyjną (np. 3-5 tys. EUR), aby wycofać nieruchomość z rynku na krótki czas (np. 2-4 tygodnie) w celu przeprowadzenia wstępnej weryfikacji prawnej.
  • Umowa Przedwstępna (Contrato de Arras): Gdy weryfikacja prawna przebiegnie pomyślnie, podpisuje się umowę przedwstępną (zazwyczaj w ciągu 10-14 dni od umowy rezerwacyjnej). Jest to wiążąca umowa, w której określa się cenę końcową, harmonogram płatności, termin podpisania aktu notarialnego. W tym momencie wpłaca się zadatek (Arras), zazwyczaj 10% ceny zakupu (minus opłata rezerwacyjna). Umowa ta reguluje również konsekwencje wycofania się stron z transakcji (np. sprzedający zwraca zadatek w podwójnej wysokości, kupujący traci zadatek).
• Rola Dworakowski Nieruchomości i Partnerów: Nasz partner prawny w Hiszpanii analizuje i/lub przygotowuje umowę rezerwacyjną i umowę przedwstępną, upewniając się, że są one zgodne z prawem, chronią Twoje interesy i zawierają wszystkie niezbędne zapisy (np. warunek uzyskania kredytu, jeśli dotyczy). Koordynujemy proces podpisywania tych umów (często można to zrobić zdalnie przez pełnomocnictwo).
• Twoje Korzyści: Bezpieczeństwo transakcji od samego początku, precyzyjne określenie warunków i harmonogramu, prawne zabezpieczenie wpłaconych środków.

ETAP 7: Finalizacja Finansowania – Kredyt Hipoteczny w Hiszpanii (Jeśli Dotyczy, z Pomocą Partnera Finansowego)

• Działania: Jeśli potrzebujesz kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości w Hiszpanii (hiszpańskie banki zazwyczaj finansują do 60-70% wartości nieruchomości dla nierezydentów), nasi partnerzy finansowi pomogą Ci w złożeniu wniosku, kompletowaniu dokumentacji, porównaniu ofert banków i uzyskaniu kredytu na korzystnych warunkach. Bank dokona wyceny nieruchomości (taksacja).
• Rola Dworakowski Nieruchomości i Partnerów: Polecamy sprawdzonych doradców finansowych w Hiszpanii, którzy specjalizują się w obsłudze Klientów zagranicznych. Koordynujemy proces między Tobą, doradcą a bankiem.
• Twoje Korzyści: Profesjonalne wsparcie w skomplikowanym procesie uzyskania kredytu w Hiszpanii, uzyskanie finansowania na korzystnych warunkach, oszczędność czasu.

ETAP 8: Podpisanie Umowy Kupna-Sprzedaży (Escritura Pública de Compraventa) – Akt Notarialny (W Hiszpanii, u Notariusza, z Prawnikiem)

• Działania: To formalne przeniesienie własności. Odbywa się u notariusza w Hiszpanii w obecności kupującego, sprzedającego (lub ich pełnomocników), hiszpańskiego prawnika kupującego i – jeśli strony nie mówią po hiszpańsku – tłumacza przysięgłego. Podpisywana jest publiczna umowa kupna-sprzedaży (Akt Notarialny - Escritura Pública de Compraventa). W tym momencie następuje zapłata pozostałej części ceny (minus zadatek). Notariusz weryfikuje tożsamość stron, poprawność dokumentów i zapewnia zgodność transakcji z prawem.
• Rola Dworakowski Nieruchomości i Partnerów: Nasz partner prawny lub agent towarzyszy Ci u notariusza, upewniając się, że wszystkie formalności są dopełnione poprawnie. Zapewniamy obecność tłumacza przysięgłego. Koordynujemy ten etap z Tobą i sprzedającym/jego agentem.
• Twoje Korzyści: Bezpieczne i zgodne z prawem przeniesienie własności nieruchomości w Hiszpanii.

ETAP 9: Rejestracja Nieruchomości i Opłacenie Podatków (W Hiszpanii, z Pomocą Prawnika/Partnera)

• Działania: Po podpisaniu aktu notarialnego, prawnik lub notariusz składa wniosek o wpisanie Ciebie jako nowego właściciela do Rejestru Nieruchomości (Registro de la Propiedad). Musisz również uregulować podatki związane z zakupem nieruchomości:
  • Rynek Wtórny: Podatek od przeniesienia własności (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales - ITP). Stawka zależy od regionu Hiszpanii (zazwyczaj od 6% do 10% ceny zakupu).
  • Rynek Pierwotny (od dewelopera): Podatek VAT (IVA) - 10% ceny zakupu + podatek od czynności cywilnoprawnych (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados - AJD) - stawka zależy od regionu (zazwyczaj od 0.75% do 1.5% ceny zakupu).
    Terminy płatności są ściśle określone.
• Rola Dworakowski Nieruchomości i Partnerów: Nasz partner prawny lub dedykowany partner ds. formalności posprzedażowych zajmie się formalnościami w Rejestrze Nieruchomości i rozliczeniem podatków, składając odpowiednie deklaracje i dokonując płatności w Twoim imieniu.
• Twoje Korzyści: Prawidłowe i terminowe dopełnienie wszystkich formalności po zakupie, bezpieczny wpis do Rejestru Nieruchomości.

ETAP 10: Formalności Po Zakupie – Media i Inne Zgłoszenia (W Hiszpanii, z Pomocą Partnera)

• Działania: Jako nowy właściciel, musisz przepisać na siebie umowy na dostawę mediów (energia elektryczna, woda, gaz – jeśli jest). Należy również zgłosić zmianę właściciela w Katastrze i we wspólnocie mieszkaniowej (jeśli kupujesz mieszkanie w budynku wielorodzinnym) oraz ustawić polecenia zapłaty (direct debits) na rachunki i opłaty wspólnotowe z Twojego hiszpańskiego konta bankowego.
• Rola Dworakowski Nieruchomości i Partnerów: Nasi partnerzy pomogą Ci w przepisaniu umów na media i zarejestrowaniu się jako nowy właściciel w odpowiednich instytucjach i wspólnocie. Udzielą wsparcia w ustawieniu poleceń zapłaty.
• Twoje Korzyści: Sprawne przejęcie opłat za media i ubezpieczenie nieruchomości, uniknięcie zaległości.

Koszty zakupu nieruchomości w Hiszpanii – na co się przygotować?

Oprócz ceny zakupu nieruchomości, musisz liczyć się z dodatkowymi kosztami transakcyjnymi, które zazwyczaj wynoszą od 10% do 15% ceny zakupu. Oto ich główne składniki:

• Podatki:
  • ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales): 6%-10% ceny zakupu (rynek wtórny, stawka zależy od regionu autonomicznego i czasem od wartości nieruchomości).
  • VAT (IVA): 10% ceny zakupu (rynek pierwotny) + AJD (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados): 0.75%-1.5% ceny zakupu (rynek pierwotny, stawka zależy od regionu).
• Opłaty Notarialne (Gastos de Notaría): Wynagrodzenie notariusza za sporządzenie aktu notarialnego. Zazwyczaj wynoszą od 0.3% do 0.5% ceny zakupu, ale zależą od wartości nieruchomości i złożoności aktu.
• Opłaty w Rejestrze Nieruchomości (Gastos de Registro de la Propiedad): Koszt wpisania Ciebie jako nowego właściciela do Rejestru Nieruchomości. Wynoszą od 0.1% do 0.3% ceny zakupu, zależą od wartości i złożoności wpisu.
• Honorarium Prawnika (Honorarios de Abogado): Wynagrodzenie Twojego niezależnego prawnika za weryfikację prawną i prowadzenie Cię przez proces. Zazwyczaj wynoszą od 0.8% do 1.5% ceny zakupu (czasem stała opłata).
• Prowizja Pośrednika (Honorarios de la agencia inmobiliaria): Zazwyczaj prowizję hiszpańskiemu agentowi płaci sprzedający (jest ona wliczona w cenę ofertową). Jeśli wynajmujesz agenta do poszukiwania (tzw. "buyer's agent"), możesz płacić mu prowizję (zazwyczaj 2-3% plus VAT). Współpracując z nami, koszt naszego wsparcia jest ustalany indywidualnie, ale daje Ci dostęp do całej sieci partnerów i kompleksowej obsługi.
• Koszty Kredytu Hipotecznego (Jeśli Dotyczy): Koszty bankowe (prowizja za udzielenie kredytu, wycena nieruchomości - taksacja, opłaty notarialne i rejestracyjne związane z ustanowieniem hipoteki). Mogą wynieść od 1.5% do 2% kwoty kredytu.
• Tłumacz Przysięgły: Koszt tłumacza przy akcie notarialnym, jeśli nie mówisz po hiszpańsku (kilkaset euro).

Ważne jest, aby uwzględnić te koszty w swoim budżecie i mieć na nie zabezpieczone środki. Nasz agent w Dworakowski Nieruchomości i partnerzy w Hiszpanii pomogą Ci precyzyjnie oszacować wszystkie koszty związane z konkretną nieruchomością, którą jesteś zainteresowany.
 

Koszty utrzymania nieruchomości w Hiszpanii – na co się przygotować po zakupie?

Po zakupie nieruchomości, musisz liczyć się z cyklicznymi kosztami utrzymania.

• Podatek od Nieruchomości (Impuesto sobre Bienes Inmuebles - IBI): Roczny podatek lokalny, obliczany na podstawie wartości katastralnej nieruchomości. Stawka zależy od gminy (zazwyczaj od 0.4% do 1.1% wartości katastralnej).
• Podatek od Majątku Nierezydentów (Impuesto sobre la Renta de No Residentes - IRNR): Roczny podatek od dochodu uzyskanego w Hiszpanii (nawet jeśli nieruchomość nie jest wynajmowana, zakłada się potencjalny dochód z jej posiadania). Obliczany jako procent wartości katastralnej (stawka zależy od kraju rezydencji, dla obywateli UE jest to 19% od 1.1% wartości katastralnej). Jeśli nieruchomość jest wynajmowana, płaci się podatek od realnie uzyskanego dochodu z wynajmu (19% dla obywateli UE).
• Opłaty Wspólnotowe (Gastos de comunidad): Jeśli kupujesz mieszkanie w budynku wielorodzinnym lub dom na zamkniętym osiedlu, ponosisz miesięczne/kwartalne opłaty na utrzymanie części wspólnych (basen, ogród, sprzątanie, administracja). Ich wysokość zależy od osiedla.
• Media: Rachunki za energię elektryczną, wodę, gaz, internet. Zależą od zużycia.
• Ubezpieczenie Nieruchomości (Seguro de hogar): Zalecane ubezpieczenie domu/mieszkania od zdarzeń losowych, kradzieży itp. Koszt zależy od wartości nieruchomości i zakresu ubezpieczenia.
• Koszty Serwisów i Konserwacji: Utrzymanie ogrodu, basenu (jeśli masz), drobne naprawy.

Zarządzanie Wynajmem (Jeśli Inwestycja):
Jeśli kupujesz nieruchomość w celach inwestycyjnych pod wynajem, musisz doliczyć:

• Koszty zarządzania wynajmem (jeśli korzystasz z firmy zarządzającej).
• Koszty sprzątania i przygotowania nieruchomości między wynajmami.
• Koszty mediów (często wliczone w cenę wynajmu krótkoterminowego).
• Podatek od dochodu z wynajmu (IRNR).

Nasz agent w Dworakowski Nieruchomości i partnerzy w Hiszpanii pomogą Ci oszacować roczne koszty utrzymania konkretnej nieruchomości, którą jesteś zainteresowany, abyś mógł świadomie zaplanować budżet. Oferujemy również wsparcie w zarządzaniu wynajmem.
 

Kupno nieruchomości w Hiszpanii – rynek pierwotny vs. rynek wtórny

Wybór między nieruchomością nową (od dewelopera) a używaną (rynek wtórny) wpływa na proces zakupu, koszty i dostępne formalności.

• Rynek Pierwotny:
  • Proces: Zazwyczaj podpisujesz umowę rezerwacyjną i umowę kupna-sprzedaży z deweloperem (prywatną, przed finalną umową u notariusza). Płatności są rozłożone w czasie, zgodnie z postępem budowy.
  • **Formalności: Deweloper często pomaga w niektórych formalnościach. Weryfikacja prawna obejmuje sprawdzenie dewelopera i jego projektów, pozwoleń na budowę, gwarancji bankowych na wpłacone środki (ważne!).
  • **Koszty: Płacisz VAT (10%) + AJD (0.75-1.5%). Ceny są stałe (choć można negocjować warunki płatności).
  • Zalety: Nowa nieruchomość, zazwyczaj w nowoczesnym standardzie, możliwość wyboru materiałów (na wczesnym etapie), gwarancje dewelopera, często na nowych osiedlach z infrastrukturą.
  • Wady: Czas oczekiwania na zakończenie budowy, ryzyko opóźnień (choć niższe przy renomowanych deweloperach), konieczność meblowania/wykończenia.
• Rynek Wtórny:
  • Proces: Negocjujesz ze sprzedającym (osobą fizyczną), podpisujesz umowę rezerwacyjną i umowę przedwstępną (Arras), finalizujesz u notariusza. Proces jest zazwyczaj szybszy niż na rynku pierwotnym.
  • **Formalności: Szczegółowa weryfikacja prawna stanu nieruchomości i sprzedającego jest kluczowa (obciążenia, długi, zgodność z prawem).
  • **Koszty: Płacisz ITP (6-10%). Cena jest bardziej elastyczna i podlega negocjacjom.
  • Zalety: Możliwość kupna nieruchomości w dowolnej lokalizacji (również w centrum miast, starszych dzielnicach), możliwość negocjowania ceny, widzisz gotową nieruchomość, możesz się wprowadzić/zacząć wynajmować od razu.
  • Wady: Stan techniczny bywa różny (potrzeba remontu), ryzyko ukrytych wad technicznych/prawnych (jeśli weryfikacja nie jest dokładna), konieczność meblowania/wyposażenia (chyba że kupujesz z meblami).

Nasz agent w Dworakowski Nieruchomości i partnerzy w Hiszpanii doradzą Ci, która opcja – rynek pierwotny czy rynek wtórny – jest lepsza dla Twoich celów i budżetu, oraz jakie są specyficzne aspekty procesu kupna w obu przypadkach.
 

Po zakupie: zarządzanie nieruchomością i wynajem w Hiszpanii (usługi dodatkowe)

Jeśli kupujesz nieruchomość w Hiszpanii jako inwestycję (pod wynajem) lub nie planujesz mieszkać w niej przez cały rok, możesz potrzebować wsparcia w zarządzaniu.

• Co Obejmuje Zarządzanie Wynajmem:
  • Poszukiwanie Najemców: Marketing nieruchomości, kontakt z potencjalnymi najemcami (turystami lub na dłuższy termin).
  • Umowy Najmu: Przygotowanie i podpisywanie umów najmu.
  • Obsługa Najemców: Kontakt podczas wynajmu, rozwiązywanie problemów.
  • Rozliczenia: Pobieranie czynszu, opłacanie rachunków, rozliczanie podatków od wynajmu.
  • Serwis i Konserwacja: Drobne naprawy, sprzątanie między wynajmami.
• Rola Dworakowski Nieruchomości i Partnerów: Dzięki naszej sieci partnerów w Hiszpanii, możemy polecić i koordynować usługi profesjonalnych firm zarządzających nieruchomościami, które zajmą się Twoją nieruchomością, zapewniając dochód z wynajmu i minimalizując Twój wysiłek.
• Twoje Korzyści: Spokój i pewność, że Twoja inwestycja jest w dobrych rękach, generowanie dochodu bez konieczności osobistego angażowania się w codzienną obsługę.

Dlaczego Dworakowski Nieruchomości to Twój najlepszy partner w zakupie nieruchomości w Hiszpanii? Podsumowanie korzyści dla klienta z Polski.

Podsumowując, proces zakupu mieszkania lub domu w Hiszpanii jest złożony, ale z profesjonalnym wsparciem staje się w pełni wykonalny i bezpieczny. Dworakowski Nieruchomości oferuje unikalny model współpracy, który jest idealnie dopasowany do potrzeb Klientów z Polski, niezależnie od ich miejsca zamieszkania (czy to Wrocław, czy inne miasto w Polsce).

Wybierając nas, zyskujesz:

1. Doświadczenie i Zaufanie: Ponad 30 lat doświadczenia na rynku nieruchomości w Polsce. Jesteśmy renomowanym biurem, na którym możesz polegać.
2. Bezpieczeństwo Transakcji: Naszym absolutnym priorytetem jest bezpieczeństwo prawne. Zapewniamy szczegółową weryfikację prawną nieruchomości przez niezależnych hiszpańskich prawników – to standard, który wyróżnia nas na rynku. Posiadamy ubezpieczenie OC pośrednika, co dodatkowo chroni naszych Klientów.
3. Kompleksowe Wsparcie z Polski: Jesteśmy Twoim punktem kontaktowym w Polsce. Wszystkie początkowe etapy i koordynacja odbywają się w języku polskim, co minimalizuje barierę językową i logistyczną.
4. Sprawdzona Sieć Partnerów w Hiszpanii: Nie musisz samodzielnie szukać agentów, prawników, notariuszy czy doradców finansowych w Hiszpanii. Współpracujemy tylko z zaufanymi profesjonalistami, którzy udowodnili swoją rzetelność w obsłudze Klientów zagranicznych.
5. Uproszczone Formalności: Prowadzimy Cię krok po kroku przez wszystkie hiszpańskie formalności, od uzyskania numeru NIE po przepisanie mediów.
6. Oszczędność Czasu i Nerwów: Przejmujemy na siebie większość skomplikowanych i czasochłonnych zadań, pozwalając Ci skupić się na wyborze wymarzonej nieruchomości i planowaniu nowego życia w Hiszpanii.
7. Wsparcie Językowe i Kulturowe: Pomagamy w zrozumieniu różnic prawnych, administracyjnych i kulturowych.
8. Wsparcie w Finansowaniu i Ubezpieczeniu: Pomagamy uzyskać kredyt hipoteczny i ubezpieczenie nieruchomości na korzystnych warunkach dzięki naszym partnerom.
9. Usługi Po Sprzedaży: Oferujemy wsparcie w zarządzaniu nieruchomością i wynajmie (jeśli dotyczy).

Z Dworakowski Nieruchomości zakup nieruchomości w Hiszpanii jest prosty, bezpieczny, korzystny i dostępny dla Klientów z całej Polski.
 

Spełnij swoje hiszpańskie marzenie o własnym miejscu pod Słońcem – z nami to prostsze niż myślisz!

Hiszpania czeka! Marzenie o własnym mieszkaniu czy domu w tym słonecznym kraju jest w zasięgu ręki. Choć proces zakupu nieruchomości za granicą wydaje się skomplikowany, nie musi taki być. Z odpowiednim partnerem, który zna rynek, procedury i posiada sieć zaufanych kontaktów na miejscu, możesz przejść przez wszystkie etapy sprawnie, bezpiecznie i z pełnym zaufaniem.

Dworakowski Nieruchomości jest właśnie takim partnerem. Jesteśmy gotowi poprowadzić Cię przez cały proces zakupu nieruchomości w Hiszpanii – od pierwszej myśli, aż po moment, gdy staniesz we własnym domu lub mieszkaniu pod hiszpańskim słońcem. Nasze doświadczenie, profesjonalizm i sieć partnerów w Hiszpanii to gwarancja Twojego sukcesu i bezpieczeństwa.

Nie odkładaj marzeń na później. Skontaktuj się z nami i dowiedz się, jak możemy pomóc Ci bezpiecznie kupić nieruchomość w Hiszpanii, niezależnie od tego, w której części Polski mieszkasz.

Jesteśmy gotowi pomóc Ci znaleźć i bezpiecznie kupić Twój kawałek słońca w Hiszpanii. Zapraszamy do kontaktu!

• Zadzwoń do nas i opowiedz o swoim hiszpańskim marzeniu: +48 663 400 352
• Napisz e-mail z zapytaniem o nieruchomości w Hiszpanii: biuro@dworakowskinieruchomosci.pl
• Odwiedź naszą stronę z ofertami z Hiszpanii: https://www.dworakowskinieruchomosci.pl/oferty/sf/cou-hiszpania
• Umów się na spotkanie w naszym biurze we Wrocławiu (po wcześniejszym umówieniu): al. Marcina Kromera 51a , 51-163 Wrocław (od 01.12.2024)

Dworakowski Nieruchomości

Twój sprawdzony partner w bezpiecznym zakupie nieruchomości w Hiszpanii dla klientów z całej Polski