Kiedy sprzedajemy lokal z kredytem?
Na początek warto zaznaczyć, że sprzedaż mieszkania z kredytem hipotecznym może zostać dokonana w każdym momencie zobowiązania finansowego. Najczęściej decydują się na nią osoby, które emigrują, przeprowadzają się do innego miasta, rozwodzą się lub powiększają swoją rodzinę. Należy pamiętać, że decyzja o oddaniu mieszkania w inne ręce nie zawsze się opłaca — kiedy przychód ze sprzedaży jest mniejszy niż wysokość zobowiązania hipotecznego, właściciele muszą wyrównać tę różnicę z pomocą prywatnych środków.
Jak to zrobić?
Sprzedaż domu z kredytem to proces, który wymaga współpracy z kancelarią prawną oraz bankiem. Należy poinformować go o chęci przekazania domu, a następnie:
- pobrać zaświadczenie o kwocie, którą należy spłacić,
- dowiedzieć się, jak przebiegała wcześniejsza spłata zadłużenia,
- uzyskać promesę — to oświadczenie banku o wydaniu zgody na wykreślenie z księgi wieczystej obowiązku opłat po spłacie zobowiązania hipotecznego.
Co z odsetkami?
Jeśli sprzedajesz zadłużony dom, musisz zapłacić prowizję. Jej wysokość to maksymalnie 3% - bank pobiera ją tylko wtedy, gdy całe zobowiązanie zostaje spłacone przed upływem 3 lat od podpisania umowy hipotecznej. Poza tym, w przypadku oddania mieszkania obciążonego hipoteką, wartość odsetek jest niższa, co wynika z wcześniejszej spłaty kredytu. To, w jakim stopniu te koszty zostaną obniżone, jest proporcjonalne do czasu, o jaki została skrócona umowa kredytowa.
Stoisz przed wyzwaniem oddania nieruchomości obciążonej hipoteką? Nie wahaj się i skorzystaj z usług naszej agencji mieszkaniowej!