Pierwszym krokiem jest kontakt z nami w celu umówienia bezpłatnego i niezobowiązującego spotkania. Podczas niego nasz agent oceni nieruchomość, zaproponuje optymalną cenę ofertową i przedstawi spersonalizowaną strategię sprzedaży.
Pierwszym krokiem jest kontakt z nami w celu umówienia bezpłatnego i niezobowiązującego spotkania. Podczas niego nasz agent oceni nieruchomość, zaproponuje optymalną cenę ofertową i przedstawi spersonalizowaną strategię sprzedaży.
Podstawowy zestaw to numer księgi wieczystej, podstawa nabycia (np. akt notarialny zakupu, darowizny) oraz zaświadczenie o braku zaległości w opłatach. Pomagamy w skompletowaniu wszystkich niezbędnych dokumentów na każdym etapie.
Proponowana przez nas cena ofertowa opiera się na dogłębnej analizie cen transakcyjnych podobnych nieruchomości w okolicy, aktualnej sytuacji rynkowej i unikalnych atutach Państwa domu. Ostateczna cena jest zawsze ustalana wspólnie z Państwem.
Czas sprzedaży jest uzależniony od ceny, lokalizacji i stanu nieruchomości. Dzięki naszemu zaawansowanemu marketingowi i bazie klientów, staramy się zamknąć transakcję w możliwie najkrótszym, optymalnym czasie, zazwyczaj od kilku tygodni do kilku miesięcy.
Nie. Możemy przeprowadzić cały proces sprzedaży na podstawie udzielonego nam pełnomocnictwa notarialnego. To idealne rozwiązanie dla osób mieszkających w innym mieście lub za granicą.
Wysokość naszego wynagrodzenia jest ustalana indywidualnie, w zależności od wartości nieruchomości i zakresu działań marketingowych. Zawsze przedstawiamy transparentne warunki przed podpisaniem umowy o współpracy.
Nasze wynagrodzenie jest płatne dopiero po sfinalizowaniu transakcji, czyli po podpisaniu aktu notarialnego sprzedaży. Działamy na zasadzie "success fee" – zarabiamy tylko wtedy, gdy Państwo sprzedadzą nieruchomość.
Umowa na wyłączność oznacza powierzenie sprzedaży tylko naszej agencji. Pozwala nam to na zainwestowanie pełnych środków w marketing (profesjonalne sesje, wirtualne spacery, promocja premium), co przekłada się na wyższą cenę sprzedaży i krótszy czas transakcji.
Tak. Wszystkie koszty związane z profesjonalną promocją oferty – sesja zdjęciowa, wirtualny spacer, marketing internetowy, banery – są po naszej stronie.
Jesteśmy otwarci na rozmowę. Wysokość wynagrodzenia jest adekwatna do zakresu pracy i marketingu, jaki inwestujemy w skuteczną sprzedaż Państwa nieruchomości.
Nie zawsze generalny remont jest opłacalny. Często znacznie lepsze efekty przynosi profesjonalny home staging, czyli przygotowanie wnętrza do sprzedaży, co jest częścią naszej usługi i co realnie podnosi wartość nieruchomości w oczach kupujących.
Home staging to sztuka przygotowania nieruchomości, by podkreślić jej potencjał. Podstawowy zakres tej usługi, obejmujący konsultację i pomoc w aranżacji, jest w standardzie naszej współpracy.
Współpracujemy z profesjonalnymi fotografami wnętrz. Sesja trwa kilka godzin i obejmuje zdjęcia z odpowiednim oświetleniem, szerokokątnym obiektywem, a w przypadku domów i działek – często również ujęcia z drona.
To interaktywna prezentacja 3D, która pozwala klientom "przechadzać się" po nieruchomości online. Oszczędza to czas, eliminując wizyty osób niezainteresowanych, a przyciąga tych zdecydowanych.
Na wszystkich wiodących portalach nieruchomościowych (Otodom, Morizon, Gratka itp.), w systemie wymiany ofert MLS, w naszych mediach społecznościowych oraz poprzez direct marketing do naszej bazy klientów poszukujących.
Oczywiście, to bardzo częsta sytuacja. Pomagamy uzyskać z banku promesę spłaty kredytu i bezpiecznie przeprowadzamy całą transakcję.
Tak. Mamy duże doświadczenie w sprzedaży nieruchomości spadkowych. Pomagamy w kwestiach prawnych, podatkowych i przygotowaniu nieruchomości do sprzedaży.
Są Państwo zwolnieni z podatku, jeśli sprzedaż następuje po upływie 5 lat od nabycia (licząc od końca roku kalendarzowego). W innych przypadkach można skorzystać z ulgi mieszkaniowej. Wyjaśniamy wszystkie zawiłości.
Tę kwestię zabezpiecza odpowiednio skonstruowana umowa i zadatek. Weryfikujemy również wstępnie zdolność kredytową kupujących, aby minimalizować takie ryzyko.
Można sprzedać nieruchomość na dwa sposoby: jako gotową inwestycję z lokatorem lub po rozwiązaniu umowy najmu. Doradzamy, które rozwiązanie jest korzystniejsze i pomagamy w formalnościach.
Tak, podejmujemy się również sprzedaży udziałów. Jest to proces bardziej skomplikowany prawnie, ale mamy w tym zakresie niezbędne doświadczenie.
Nie. Kluczem jest odpowiednia wycena i transparentne przedstawienie stanu nieruchomości. Często nieruchomości do remontu są poszukiwane przez inwestorów lub osoby chcące zaaranżować wszystko "po swojemu".
Rekomendujemy przede wszystkim porządek, schowanie rzeczy osobistych, dobre oświetlenie i neutralny zapach. Przed każdą wizytą udzielamy szczegółowych wskazówek.
Wręcz przeciwnie. Zalecamy, aby prezentację prowadził agent. Pozwala to kupującym na swobodne zadawanie pytań i wyrażanie opinii, co zwiększa komfort i efektywność spotkania.
To dokument sporządzany przy przekazaniu kluczy nowemu właścicielowi. Zapisuje się w nim stany liczników (prąd, woda, gaz), co jest podstawą do rozliczenia i przepisania umów. Jesteśmy przy tym obecni.
Sprzedaż gruntów rolnych podlega pewnym regulacjom (np. prawo pierwokupu KOWR), ale doskonale znamy te procedury i bezpiecznie przeprowadzamy klientów przez cały proces.
Sprzedaż komercyjna wymaga innego podejścia – analizy potencjału inwestycyjnego, dotarcia do klientów biznesowych. Mamy w tym zakresie dedykowane strategie marketingowe.
Rynek nieruchomości jest dynamiczny. Próba "trafienia w górkę" jest ryzykowna. Najlepszy czas na sprzedaż jest wtedy, gdy potrzebują Państwo środków i są na to gotowi. My zapewniamy uzyskanie najlepszej możliwej ceny w danym momencie.
Warunki ewentualnego wycofania oferty są precyzyjnie określone w umowie o pośrednictwo, którą wspólnie omawiamy przed podpisaniem.
Najczęstsze przyczyny to zbyt wysoka cena, słabej jakości zdjęcia i opis lub niedostateczna promocja. Analizujemy takie przypadki i wdrażamy skuteczne działania naprawcze.
Oczywiście. Zaczynamy od rozmowy o Państwa potrzebach, budżecie i preferencjach. To pozwala nam zawęzić poszukiwania i prezentować tylko te oferty, które naprawdę warto zobaczyć.
W większości przypadków nasze wynagrodzenie pokrywa strona sprzedająca. W sytuacji, gdy poszukujemy dla klienta nieruchomości na zlecenie (również spoza naszej bazy), warunki współpracy są ustalane indywidualnie.
Tak, to kluczowy element naszej usługi. Współpracujemy z najlepszymi niezależnymi ekspertami kredytowymi we Wrocławiu, którzy bezpłatnie sprawdzą Państwa zdolność i znajdą najtańszy kredyt na rynku.
Należy liczyć się z kosztami notarialnymi (taksa, odpisy), podatkiem PCC (2% na rynku wtórnym), opłatami sądowymi za wpis do księgi wieczystej oraz ewentualnymi kosztami obsługi. Przedstawiamy Państwu pełną symulację.
Od znalezienia nieruchomości do otrzymania kluczy proces trwa zazwyczaj od 2 do 3 miesięcy. Najdłużej trwa procedura analizy kredytowej w banku.
To nasze zadanie. Dokładnie weryfikujemy Dział III i IV Księgi Wieczystej, gdzie znajdują się wpisy o ewentualnych roszczeniach, służebnościach czy hipotekach. Gwarantujemy bezpieczeństwo prawne transakcji.
Zadatek jest standardem i zabezpiecza obie strony. Jego wysokość jest negocjowalna, ale zazwyczaj wynosi od 5% do 10% ceny nieruchomości.
Polecamy osiedla dobrze skomunikowane, ale nieco na uboczu, np. Biskupin, Sępolno, południowe Krzyki (Wojszyce, Ołtaszyn) czy zielone części Fabrycznej (np. okolice Parku Grabiszyńskiego).
Bardzo popularne i dobrze skomunikowane są okolice południowe (A4, Wschodnia Obwodnica Wrocławia - Siechnice, Kobierzyce) oraz północne (S5, S8 - Długołęka, Trzebnica).
Mieszkania w kamienicach mają niepowtarzalny klimat. Należy jednak zwrócić uwagę na stan dachu, elewacji, klatki schodowej oraz rodzaj ogrzewania. Pomagamy w technicznej ocenie takich nieruchomości.
To zależy od priorytetów. Rynek pierwotny to gwarancja i nowoczesność, ale wymaga wykończenia. Rynek wtórny to często lepsza lokalizacja i możliwość wprowadzenia się od razu. Analizujemy z Państwem obie opcje.
Zalety to brak schodów i często ogródek. Wady to potencjalnie mniejsze bezpieczeństwo i prywatność. Nowe, monitorowane osiedla w dużej mierze eliminują te wady.
Zalety to piękny widok, cisza i często duży taras. W nowym budownictwie nie należy obawiać się problemów z dachem czy nagrzewaniem. Warto sprawdzić, czy w budynku jest winda.
Absolutną podstawą jest Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (lub Warunki Zabudowy), dostęp do mediów (woda, prąd, gaz, kanalizacja) oraz stan prawny drogi dojazdowej. Weryfikujemy to wszystko dla Państwa.
Musi precyzyjnie określać strony, nieruchomość, cenę, wysokość zadatku, termin zawarcia umowy końcowej oraz warunki zwrotu zadatku (np. w przypadku nieuzyskania kredytu).
Prawo własności przechodzi na Państwa w momencie podpisania aktu notarialnego. Wpis do księgi wieczystej jest tylko formalnym potwierdzeniem tego faktu.
Zawsze warto próbować. Jako profesjonalni negocjatorzy, potrafimy znaleźć argumenty i prowadzić rozmowy w taki sposób, aby uzyskać dla Państwa jak najkorzystniejsze warunki, nie psując przy tym relacji ze sprzedającym.
Tak. Możemy reprezentować Państwa jako stronę kupującą. Sprawdzimy ofertę, zweryfikujemy jej stan prawny i wynegocjujemy w Państwa imieniu najlepsze warunki.
Realna stopa zwrotu (ROI) z wynajmu długoterminowego we Wrocławiu waha się obecnie w przedziale 4-6% rocznie, w zależności od lokalizacji i standardu.
Najbardziej płynne i poszukiwane są kawalerki oraz mieszkania 2-pokojowe w dobrych lokalizacjach. Coraz popularniejsze stają się też większe mieszkania z podziałem na pokoje dla studentów.
Flip to zakup nieruchomości w niższej cenie (często do remontu), jej odnowienie i szybka odsprzedaż z zyskiem. To opłacalne, ale wymaga wiedzy, doświadczenia i kapitału. Pomagamy znaleźć takie okazje.
Tak, współpracujemy ze sprawdzonymi firmami zarządzającymi najmem, które mogą przejąć od Państwa wszystkie obowiązki: od znalezienia najemcy, przez pobieranie czynszu, po obsługę techniczną.
Tak, może to być bardzo dochodowa inwestycja, często ze stopą zwrotu wyższą niż w przypadku mieszkań. Kluczowa jest jednak lokalizacja i rodzaj prowadzonej w nim działalności.
Zakup gruntu w perspektywicznej lokalizacji to jedna z najlepszych długoterminowych inwestycji, która doskonale chroni kapitał przed inflacją.
Kredyt pozwala wykorzystać tzw. dźwignię finansową i kupić droższą (lub więcej) nieruchomość przy mniejszym wkładzie własnym. Zakup za gotówkę minimalizuje koszty i ryzyko. Pomagamy przeanalizować obie opcje.
Dochody z najmu można rozliczać na zasadach ogólnych (skala podatkowa) lub ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych. Doradzamy, która forma jest korzystniejsza w Państwa sytuacji.
Główne ryzyka to pustostany (brak najemcy), nieuczciwi najemcy oraz wahania na rynku. Można je minimalizować poprzez wybór dobrej lokalizacji i profesjonalne zarządzanie.
Centrum gwarantuje stały popyt na najem, ale wysokie ceny zakupu. Obrzeża to niższa cena zakupu i często wyższa stopa zwrotu, ale potencjalnie większe ryzyko pustostanów.
Zdecydowanie. To połączenie inwestycji (wysokie zyski z najmu turystycznego) z lokatą kapitału i posiadaniem "drugiego domu" w słonecznym klimacie.
To zakup pokoju lub apartamentu w hotelu, zarządzanego przez operatora. Właściciel może korzystać z lokalu przez określony czas w roku, a przez resztę czerpie zyski z wynajmu turystycznego.
Po chwilowym spowolnieniu rynek wrócił do normy i jest bardzo stabilny. Wrocław jako silny ośrodek akademicki i biznesowy generuje stały, wysoki popyt na wynajem.
W niektórych lokalizacjach, zwłaszcza w centrum i na nowych osiedlach z deficytem miejsc parkingowych, wynajem miejsca postojowego może generować atrakcyjny i stabilny dochód pasywny.
Długoterminowo, dzięki stałemu rozwojowi miasta, napływowi nowych mieszkańców i inwestycji, perspektywy dla wrocławskiego rynku nieruchomości pozostają bardzo optymistyczne.
Tak, pod warunkiem współpracy z doświadczoną agencją i kancelarią prawną. Hiszpański system prawny, oparty na notariuszach i rejestrach, dobrze chroni nabywców.
N.I.E. (Número de Identificación de Extranjero) to numer identyfikacyjny dla obcokrajowców. Jest absolutnie niezbędny do zakupu nieruchomości, otwarcia konta w banku czy podpisania umów na media. Pomagamy w jego szybkim uzyskaniu.
Przy zakupie z rynku wtórnego płaci się podatek ITP (odpowiednik polskiego PCC), który w regionie Walencji wynosi 10%. Na rynku pierwotnym jest to podatek VAT (IVA) w wysokości 10%.
Tak, jest to niezbędne do opłacenia transakcji oraz późniejszych bieżących opłat, takich jak podatki czy rachunki za media. Asystujemy przy jego otwarciu.
Transakcja jest finalizowana za pomocą czeku bankowego wystawianego przez hiszpański bank, który wręcza się sprzedającemu u notariusza. Gwarantuje to 100% bezpieczeństwa.
Nie. Zapewniamy pełne wsparcie w języku polskim na każdym etapie. Akt notarialny jest tłumaczony przez tłumacza przysięgłego.
Polacy najchętniej wybierają takie miejscowości jak Torrevieja, Orihuela Costa, Calpe, Altea, Benidorm czy Alicante.
Północ (np. Calpe, Altea) jest bardziej zielona, górzysta i ekskluzywna. Południe (np. Torrevieja) ma łagodniejszy krajobraz, piękne piaszczyste plaże i jest bardziej przystępne cenowo.
Tak, ale wymaga to uzyskania licencji turystycznej. Pomagamy w załatwieniu wszystkich formalności, aby najem był w pełni legalny.
Jest to podatek IBI, odpowiednik polskiego podatku od nieruchomości. Jego wysokość jest niska i zależy od wartości katastralnej. Dla apartamentu wartego 150 000 € jest to zazwyczaj kwota rzędu 200-400 € rocznie.
To opłata do wspólnoty mieszkaniowej, z której utrzymywane są części wspólne, takie jak basen, windy, zieleń czy ochrona.
Tak. Po wstępnej selekcji ofert online, pomagamy zaplanować Państwa pobyt w Hiszpanii, organizujemy prezentacje i zapewniamy pełne wsparcie na miejscu.
Od momentu znalezienia nieruchomości i wpłaty rezerwacji do podpisania aktu notarialnego proces trwa zazwyczaj od 1 do 2 miesięcy.
Nieruchomości z rynku wtórnego są bardzo często sprzedawane z pełnym umeblowaniem i wyposażeniem w cenie. Nowe nieruchomości od dewelopera zazwyczaj wymagają umeblowania.
To program, który pozwala obywatelom spoza UE uzyskać prawo pobytu w Hiszpanii w zamian za inwestycję w nieruchomości o wartości co najmniej 500 000 €.
Rynek hiszpański jest stabilny i w długoterminowym trendzie wzrostowym, ciesząc się niesłabnącym popytem ze strony inwestorów z całej Europy.
W atrakcyjnych, turystycznych lokalizacjach rynek jest bardzo płynny, a popyt duży, co sprawia, że odsprzedaż nieruchomości nie stanowi problemu.
Nie jest obowiązkowe (chyba że wymaga tego bank przy kredycie), ale jest wysoce rekomendowane. Koszt ubezpieczenia apartamentu to ok. 200-300 € rocznie.
Najważniejszym dokumentem jest akt notarialny (Escritura Pública), a następnie wyciąg z Rejestru Własności (Nota Simple).
Działamy w oparciu o model ścisłej współpracy z naszymi sprawdzonymi, polskojęzycznymi partnerami na miejscu, którzy zapewniają profesjonalną obsługę i wsparcie w Hiszpanii.
To publiczny rejestr sądowy, który opisuje stan prawny nieruchomości. To najważniejsze źródło wiedzy o tym, kto jest właścicielem i czy nieruchomość jest obciążona.
To zabezpieczenie kredytu na nieruchomości. Bank, udzielając kredytu, dokonuje wpisu hipoteki w księdze wieczystej, co daje mu prawo do dochodzenia roszczeń z tej nieruchomości.
To skrót od Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego – lokalnego prawa, które mówi, co i jak można budować na danym terenie. Kluczowy dokument dla działek.
Decyzja o Warunkach Zabudowy. Wydawana, gdy dla działki nie ma MPZP. Określa możliwości budowy w oparciu o sąsiednią zabudowę.
To ograniczone prawo do korzystania z cudzej nieruchomości, np. służebność przejazdu (prawo do korzystania z drogi sąsiada) lub osobista (prawo dożywotniego mieszkania).
Standard wykończenia nowej nieruchomości od dewelopera, obejmujący zazwyczaj tynki, wylewki, instalacje, okna i drzwi wejściowe, ale wymagający dalszych prac wykończeniowych.
Podatek od Czynności Cywilnoprawnych, płacony przy zakupie na rynku wtórnym. Wynosi 2% od wartości nieruchomości.
Oficjalna wycena wartości nieruchomości sporządzona przez uprawnionego rzeczoznawcę majątkowego, najczęściej na potrzeby banku do kredytu.
Oferty sprzedaży nowych nieruchomości, sprzedawanych po raz pierwszy, bezpośrednio przez dewelopera.
Oferty sprzedaży nieruchomości "z drugiej ręki", czyli od poprzednich właścicieli.
Kwota wpłacana przy umowie przedwstępnej, która silnie zabezpiecza transakcję. Jeśli kupujący się wycofa – zadatek przepada. Jeśli sprzedający – musi go zwrócić w podwójnej wysokości.
Kwota wpłacana przy umowie przedwstępnej, która w przeciwieństwie do zadatku, jest zawsze zwrotna w nominalnej wysokości, jeśli transakcja nie dojdzie do skutku.
Prawo do korzystania z gruntu należącego do Skarbu Państwa lub samorządu przez 99 lat (z możliwością przedłużenia). Wymaga wnoszenia rocznych opłat. Jest stopniowo przekształcane we własność.
System Wymiany Ofert między agencjami nieruchomości. Dzięki niemu mamy dostęp do tysięcy ofert od innych biur, a nasza oferta dociera do wszystkich współpracujących agentów.
To osoba z państwowymi uprawnieniami do sporządzania operatów szacunkowych, czyli oficjalnej wyceny wartości nieruchomości.
Ocena dokonywana przez bank, określająca, jaką maksymalną kwotę kredytu może pożyczyć dana osoba lub rodzina, w oparciu o jej dochody, wydatki i historię kredytową.
Wynagrodzenie notariusza za sporządzenie aktu notarialnego. Jej maksymalna wysokość jest regulowana ustawowo i zależy od wartości nieruchomości.
Sytuacja, w której nieruchomość ma więcej niż jednego właściciela. Może być łączna (np. w małżeństwie) lub w częściach ułamkowych.
Procedura (sądowa lub notarialna) mająca na celu podzielenie majątku spadkowego, w tym nieruchomości, pomiędzy uprawnionych spadkobierców.
To licencjonowany specjalista, który świadczy usługi w zakresie kojarzenia stron transakcji kupna, sprzedaży lub wynajmu nieruchomości, dbając o jej bezpieczny i sprawny przebieg.