Najczęstsze błędy kupujących mieszkania – czego unikać na rynku pierwotnym i wtórnym

Zakup mieszkania to decyzja na lata

Dla większości Polaków zakup mieszkania to największa inwestycja w życiu. W emocjach łatwo popełnić kosztowne błędy – szczególnie przy braku doświadczenia lub presji czasu.

Zebraliśmy najczęstsze pułapki, na które natykają się kupujący na rynku pierwotnym i wtórnym – zwłaszcza we Wrocławiu i okolicznych miastach Dolnego Śląska.

BŁĘDY OGÓLNE (dotyczą obu rynków)

1. Zakup bez analizy budżetu

Kupujący często zapominają o dodatkowych kosztach: notariusz, PCC, remonty, wyposażenie, opłaty.
Rada: zaplanuj budżet z minimum 10–15% zapasem.

2. Pośpiech i działanie pod presją

Kupno pod wpływem emocji, „bo cena promocyjna tylko dziś”, kończy się rozczarowaniem.
Rada: porównaj kilka ofert, nie podejmuj decyzji na pierwszym spotkaniu.

3. Brak wsparcia profesjonalisty

Samodzielny zakup = ryzyko. Pośrednik, prawnik lub inspektor budowlany mogą uchronić Cię przed błędami.
Rada: koszt ich pracy to promil wartości mieszkania, ale może zaoszczędzić dziesiątki tysięcy.

RYNEK PIERWOTNY – NA CO UWAŻAĆ?

4. Wiara w wizualizacje

Zdjęcia 3D na stronie dewelopera często pokazują nierealistyczne wykończenia.
Rada: zawsze żądaj planów technicznych i obejrzyj inwestycje dewelopera „na żywo”.

5. Brak dokładnej umowy deweloperskiej

Ogólne zapisy = furtka dla zmian, opóźnień, dopłat.
Rada: przed podpisaniem umowy – analiza przez prawnika!

6. Ukryte koszty

Deweloperzy często doliczają opłaty: za miejsce postojowe, komórkę lokatorską, doprowadzenie mediów.
Rada: pytaj o „pełen koszt zakupu”, nie tylko za m².

7. Niedoszacowanie czasu realizacji

Deweloperzy mogą przesunąć odbiór o kilka miesięcy, co komplikuje życie i finanse.
Rada: sprawdź klauzule kar umownych i harmonogram.

RYNEK WTÓRNY – NA CO UWAŻAĆ?

8. Brak weryfikacji księgi wieczystej

Ukryta hipoteka, służebność, roszczenia spadkowe – mogą zablokować transakcję.
Rada: zawsze sprawdzaj KW w systemie ekw.ms.gov.pl.

9. Niedoszacowanie kosztów remontu

Mieszkanie „do odświeżenia” może oznaczać 50 000 zł wydatków.
Rada: zabierz ze sobą fachowca do oceny technicznej.

10. Kupno mieszkania z zameldowanymi lokatorami

Osoba zameldowana, nawet bez prawa własności, może komplikować przekazanie lokalu.
Rada: wymagaj zaświadczenia o braku zameldowanych.

11. Kupno bez aktu własności / pełnomocnictwa

Sprzedający może nie być właścicielem lub działać na fałszywym pełnomocnictwie.
Rada: wszystkie dokumenty musi sprawdzić notariusz lub prawnik.

BONUS: Ukryte błędy negocjacyjne

12. Brak zadatku

Kupujący często nie wiedzą, że zaliczka nie chroni ich – tylko zadatek pozwala dochodzić roszczeń w razie wycofania się sprzedającego.

13. Zbyt długie negocjacje

Dobre mieszkania szybko znikają – zwlekanie może skutkować utratą okazji.

Ekspercka opinia Dworakowski Nieruchomości

„Największym błędem jest brak przygotowania i wiara, że 'jakoś to będzie'. Dobre decyzje inwestycyjne to nie przypadek, a wynik sprawdzenia dokumentów, realnych kosztów i wsparcia profesjonalistów. Naszym klientom pomagamy uniknąć błędów, które kosztują tysiące.”

Planujesz zakup mieszkania z rynku pierwotnego lub wtórnego?
Skontaktuj się z nami – przeanalizujemy oferty, dokumenty i doradzimy na każdym etapie.