Działka budowlana czy dom gotowy? Co wybrać planując własne lokum na Dolnym Śląsku

Marzenia o domu – dwie drogi

Dla wielu mieszkańców Wrocławia i Dolnego Śląska własny dom to synonim komfortu, przestrzeni i wolności. Ale już na początku pojawia się pytanie: lepiej kupić działkę i budować dom od podstaw czy wybrać gotowy dom z rynku pierwotnego lub wtórnego?

Decyzja ta ma ogromne znaczenie dla czasu realizacji, kosztów, formalności, a także komfortu inwestora.

Zakup działki budowlanej i budowa domu – co warto wiedzieć?

Zalety:

• Pełna kontrola nad projektem – możesz dostosować dom do swoich potrzeb i stylu życia,
• Możliwość wyboru lokalizacji, metrażu i układu pomieszczeń,
• Nowsze technologie budowlane = niższe koszty eksploatacji w przyszłości,
• Niższy podatek PCC (tylko 2% od ceny działki, a budowa bez PCC),
• Możliwość skorzystania z programu „Dom 70 m² bez pozwolenia”.

Wady:

• Duża liczba formalności (pozwolenie na budowę, przyłącza, projekt, nadzór),
• Budowa trwa średnio 12–18 miesięcy (lub dłużej),
• Ryzyko przekroczenia budżetu – ceny materiałów i usług są zmienne,
• Stres związany z zarządzaniem ekipami, harmonogramem i pogodą,
• Konieczność nadzoru nad budową lub zatrudnienia kierownika projektu.

Zakup gotowego domu – szybciej, ale czy taniej?

Zalety:

• Możliwość wprowadzenia się niemal od razu,
• Brak uciążliwych formalności i nadzoru nad budową,
• Możliwość negocjacji ceny – zwłaszcza na rynku wtórnym,
• Mniejsze ryzyko opóźnień i nieprzewidzianych kosztów,
• Deweloperzy oferują domy „pod klucz” lub w stanie deweloperskim.

Wady:

• Ograniczona możliwość personalizacji układu wnętrz,
• Ryzyko ukrytych usterek (zwłaszcza na rynku wtórnym),
• Wysoka cena gotowego domu w atrakcyjnej lokalizacji,
• Trudniej znaleźć idealny kompromis lokalizacja–standard–cena.

Tabela porównawcza: działka + budowa vs dom gotowy

Wrocław i Dolny Śląsk – co wybierają klienci?

Na obrzeżach Wrocławia i w gminach takich jak Długołęka, Kobierzyce, Kąty Wrocławskie, Czernica czy Siechnice dostępnych jest coraz więcej działek budowlanych z planem miejscowym, a także gotowych domów z rynku pierwotnego (szeregówki, bliźniaki, wolnostojące).

Widać też wyraźny trend:
🔹 osoby z doświadczeniem budowlanym lub cierpliwością wybierają działkę i budowę,
🔹 osoby z dziećmi lub ograniczonym czasem – wolą gotowy dom.

Opinia eksperta Dworakowski Nieruchomości

„Z naszych obserwacji wynika, że budowa domu od podstaw jest dobrą decyzją dla osób, które chcą mieszkać na lata i mają sprecyzowaną wizję swojego wymarzonego domu. Natomiast gotowy dom to idealna opcja dla tych, którzy chcą szybko się wprowadzić i nie mają czasu na nadzorowanie budowy.”

Niezależnie od tego, czy szukasz działki pod budowę, czy gotowego domu – pomożemy!
Skontaktuj się z nami, a znajdziemy nieruchomość dopasowaną do Twoich potrzeb.