Czy warto inwestować w kawalerkę pod wynajem? Analiza zysków i ryzyk w 2025 roku

Kawalerka – małe mieszkanie, duży potencjał?

Kawalerki od lat cieszą się niesłabnącym zainteresowaniem inwestorów. Ich największe atuty to:

  • niska cena zakupu,
  • szerokie grono najemców (studenci, single, młode pary),
  • łatwość sprzedaży na rynku wtórnym.

Ale czy w 2025 roku kawalerka nadal jest bezpieczną i zyskowną inwestycją?


Plusy inwestycji w kawalerkę

Niższy próg wejścia – ceny kawalerek we Wrocławiu zaczynają się od ok. 350 000 zł.
Duże zainteresowanie najemców – idealne dla studentów, pracowników zdalnych, obcokrajowców.
Wysoka stopa zwrotu (ROI) – często lepsza niż w przypadku większych mieszkań.
Łatwość wynajmu i sprzedaży – szybka rotacja i niskie ryzyko pustostanów.
Niższe koszty remontów i wyposażenia.


Przykładowa kalkulacja – kawalerka we Wrocławiu 2025

  • Zakup kawalerki: 390 000 zł
  • Koszt remontu i wyposażenia: 30 000 zł
  • Czynsz administracyjny: 450 zł
  • Czynsz najmu: 2 300 zł/mies.
  • Ryczałt podatkowy: 8,5%

Szacunkowy roczny zysk netto: 19 000–20 000 zł
ROI: ~4,8–5,3% netto


Wrocław – rynek kawalerek w liczbach (2025)

  • Średnia cena kawalerki: 11 500–14 000 zł/m²
  • Największe zainteresowanie: Krzyki, Nadodrze, Psie Pole, Gaj
  • Czas wynajmu: 1–10 dni (w sezonie akademickim)
  • Dominujący najemcy: studenci, osoby z Ukrainy i Białorusi, single pracujący zdalnie


Potencjalne ryzyka inwestycji

Wysokie opłaty za m² – kawalerki mają relatywnie wyższą cenę jednostkową niż większe mieszkania.
Duża rotacja najemców – częste zmiany lokatorów = więcej pracy i kosztów.
Ryzyko przestoju poza sezonem – np. w miesiącach letnich.
Wrażliwość na trendy rynkowe – w przypadku nadpodaży w danym rejonie możliwa presja na obniżkę czynszu.


Kawalerka – komu się najbardziej opłaca?

Dla początkujących inwestorów: niski próg wejścia i prosty model inwestycyjny.
Dla osób chcących dywersyfikować portfel: kawalerka jako część strategii mieszkaniowej.
Dla inwestorów celujących w szybki obrót: mieszkanie idealne pod flipping.
Dla osób szukających inwestycji na 10–15 lat: stabilny dochód pasywny z niskim ryzykiem.


Alternatywa? Mikroapartamenty i najem krótkoterminowy

W 2025 coraz popularniejsze są:

  • mikroapartamenty w nowym budownictwie (17–25 m²),
  • lokowanie kawalerek w systemy najmu krótkoterminowego (Airbnb, Booking),
  • inwestycje w pakiet kawalerek na wynajem zarządzany przez firmy zewnętrzne.


Ekspercka opinia Dworakowski Nieruchomości

„Kawalerki w dobrych lokalizacjach to złoty środek między niskim ryzykiem a atrakcyjnym zwrotem. Polecamy je zwłaszcza inwestorom, którzy szukają nieruchomości do zarabiania od razu, bez konieczności dużego kredytu.”



Szukasz kawalerki pod inwestycję we Wrocławiu lub Dolnym Śląsku?
Skontaktuj się z nami – mamy dostęp do najlepszych ofert „z pierwszej ręki” i obliczymy dla Ciebie realne ROI.