Jak bezpiecznie kupić mieszkanie z rynku wtórnego? Lista 15 rzeczy, które musisz sprawdzić
Rynek wtórny = potencjał, ale i ryzyko
Zakup mieszkania z rynku wtórnego to często tańsza i szybsza alternatywa dla nowych inwestycji. Możesz znaleźć świetnie położony lokal, gotowy do zamieszkania, z niskim czynszem i klimatem, jakiego nie mają nowe bloki.
Jednak za takim zakupem kryją się też pułapki: nieujawnione długi, wady techniczne, nieuregulowany stan prawny. Dlatego przygotowaliśmy dla Ciebie kompletną listę 15 rzeczy, które musisz sprawdzić przed podpisaniem umowy.
1. Księga wieczysta – fundament bezpieczeństwa
Zamów odpis z KW i sprawdź:
- kto jest właścicielem,
- czy mieszkanie nie jest obciążone hipoteką, egzekucją, służebnością,
- czy powierzchnia i adres zgadzają się ze stanem faktycznym.
2. Akt własności – sprawdź historię lokalu
Poproś o:
- akt notarialny zakupu,
- dokumenty z przekształcenia (jeśli lokal był wcześniej spółdzielczy).
3. Stan prawny gruntu
Upewnij się, że grunt pod budynkiem jest uregulowany – najlepiej we własności, ewentualnie w użytkowaniu wieczystym (do wykupu).
4. Metraż i układ mieszkania
Zweryfikuj metraż wpisany w KW i rzeczywisty (pomiar laserowy).
Szczególnie ważne przy starych kamienicach lub strychach.
5. Stan techniczny instalacji
Zleć oględziny elektryki, hydrauliki, ogrzewania.
Zapytaj o wiek pieca, stan liczników, zgodność instalacji z normami.
6. Stan techniczny budynku
Oceń:
- klatkę schodową,
- dach, elewację, piwnice,
- planowane remonty (ważne: sprawdź uchwały wspólnoty).
7. Czynsz administracyjny i fundusz remontowy
Poproś o:
- wysokość opłat miesięcznych,
- stan funduszu remontowego,
- rozliczenie ostatnich miesięcy.
8. Właściciel – czy to osoba fizyczna, czy pełnomocnik?
Weryfikuj tożsamość sprzedającego, szczególnie przy sprzedaży przez pełnomocnictwo.
Wymagaj oryginału notarialnego.
9. Umowy najmu – czy lokal nie jest wynajmowany?
Poproś o pisemne oświadczenie, że lokal jest wolny od najemców i użytkowników.
10. Zameldowane osoby
Poproś o zaświadczenie o braku zameldowanych.
Jeśli są dzieci, wymagana będzie zgoda sądu rodzinnego.
11. Brak zaległości finansowych
Poproś o zaświadczenie:
- o braku zaległości w czynszu,
- o uregulowanych opłatach za media.
12. Ewentualne samowole budowlane
Sprawdź, czy nie ma dobudówek, antresoli, zmienionych ścian bez pozwolenia.
Nielegalne zmiany mogą wpłynąć na wartość i bezpieczeństwo zakupu.
13. Umeblowanie i wyposażenie
Ustal:
- co zostaje w cenie,
- czy sprzęty mają gwarancję,
- sporządź dokładny spis rzeczy w umowie przedwstępnej.
14. Termin wydania lokalu
Ustal realny termin opróżnienia lokalu i podpisz protokół zdawczo-odbiorczy przy odbiorze.
15. Forma umowy – zawsze notarialna!
Zadbaj o:
- dokładne zapisy (cena, termin, wyposażenie),
- możliwość zadatku (zabezpieczenie transakcji),
- obecność pośrednika lub prawnika przy akcie.
Ekspercka rada Dworakowski Nieruchomości
„Znamy przypadki, gdzie klient kupił mieszkanie z nieuregulowanym gruntem lub obciążone ukrytą hipoteką. Dlatego zawsze analizujemy KW, dokumentację techniczną i kontaktujemy się z administracją. To jedyny sposób, by uniknąć kosztownych błędów.”
Planujesz zakup mieszkania z rynku wtórnego?
Skontaktuj się z nami – bezpłatnie przeanalizujemy dokumenty i pomożemy bezpiecznie przeprowadzić transakcję.