Jak sprzedać mieszkanie szybko i z zyskiem? Strategie dla właścicieli z Wrocławia i Dolnego Śląska

Szybka sprzedaż = dobra strategia

Wrocławski rynek nieruchomości wciąż utrzymuje się na wysokim poziomie aktywności. Jednak sprzedaż mieszkania w dobrej cenie i w krótkim czasie nie dzieje się przypadkiem. Wymaga wiedzy, przygotowania i właściwej prezentacji.

Dla właścicieli, którzy chcą uniknąć wielomiesięcznego oczekiwania na kupca i nie tracić pieniędzy przez złe decyzje, przygotowaliśmy sprawdzony plan działania.

1. Wycena – klucz do sukcesu

Nie zawyżaj ceny, ale też nie zaniżaj!

Sprawdź aktualne ceny ofertowe i transakcyjne w Twojej okolicy (nie tylko na portalach – poproś pośrednika o realne dane).
Ustal widełki: cena ofertowa i cena minimalna do negocjacji.
Pamiętaj: zbyt wysoka cena = brak oglądających, zbyt niska = strata kapitału.

2. Home staging – pierwsze wrażenie robi różnicę

Posprzątaj i odpersonalizuj wnętrze
Usuń zbędne meble, odśwież ściany jasnymi kolorami
Dodaj rośliny, światło, minimalistyczne dodatki
Zainwestuj kilkaset złotych w drobne poprawki – zwrot może wynieść kilka tysięcy!

3. Profesjonalna sesja zdjęciowa

Ogłoszenia ze słabymi zdjęciami mają do 80% mniej odsłon!
Zatrudnij fotografa lub poproś pośrednika, który współpracuje z profesjonalistami. Zdjęcia z szerokim kątem, jasne, z dobrej perspektywy – to podstawa.

4. Opis ogłoszenia – pisz językiem korzyści

Zamiast: „Mieszkanie 50 m², 2 pokoje”
Napisz: „Słoneczne 2-pokojowe mieszkanie z balkonem i garderobą – idealne dla pary lub inwestora – 7 min do centrum”.

Uwzględnij:

zalety lokalizacji (tramwaje, sklepy, szkoły),
cechy mieszkania (kierunek świata, układ, stan techniczny),
jasny przekaz: dlaczego ktoś ma je kupić?

5. Dobór portali i promocji

Zamieść ogłoszenie na największych portalach (Otodom, OLX, Morizon, Gratka),
Skorzystaj z płatnych promocji – podbicia, wyróżnienia, banery (koszt niewielki vs efekt widoczności),
Rozważ promocję w grupach lokalnych na Facebooku (np. "Mieszkania Wrocław – sprzedaż / kupno").

6. Szybki kontakt i elastyczne prezentacje

Odbieraj telefony, oddzwaniaj, umawiaj spotkania również wieczorami i w weekendy – to wtedy kupujący mają czas.

Nie każ klientowi czekać 3 dni na obejrzenie mieszkania – w tym czasie może znaleźć inne.

7. Współpraca z pośrednikiem

Jeśli nie masz czasu, wiedzy lub chcesz uniknąć formalnych błędów – skorzystaj z pomocy lokalnego biura nieruchomości. Dobry pośrednik:

przygotuje mieszkanie do sprzedaży,
zadba o zdjęcia, opisy, promocję,
przeprowadzi negocjacje i zadba o dokumenty.

W Dworakowski Nieruchomości sprzedajemy ponad 70% lokali w czasie krótszym niż 30 dni.

8. Przygotuj dokumenty wcześniej

odpis z księgi wieczystej,
zaświadczenie o braku zameldowanych,
rozliczenia z administracją i mediami,
akt własności lub pełnomocnictwo.

Gotowe dokumenty = szybsza finalizacja sprzedaży.

9. Negocjacje – przygotuj się na kompromisy

Ustal wcześniej swoją dolną granicę,
Pozwól kupującemu „wygrać” – niewielka obniżka zwiększa szansę na szybki zakup,
Możesz dołożyć coś ekstra: meble, sprzęt AGD, miejsce postojowe – zamiast schodzić z ceny.

10. Zadbaj o bezpieczną umowę

Umowa przedwstępna z zadatkiem (nie zaliczką),
Sprawdzenie źródła finansowania (gotówka, kredyt?),
Notariusz i pośrednik = bezpieczeństwo prawne i finansowe.

Ekspercka opinia Dworakowski Nieruchomości

„Najlepiej sprzedają się mieszkania, które są wycenione realnie, dobrze zaprezentowane i dostępne od ręki. Nawet starsze lokale, jeśli są posprzątane i profesjonalnie sfotografowane, mogą przebić nowe inwestycje.”

Planujesz sprzedać mieszkanie we Wrocławiu lub okolicach?
Skontaktuj się z nami – przygotujemy bezpłatną wycenę, sesję zdjęciową i pomożemy sprzedać je z zyskiem, szybko i bez stresu.