Czy rynek nieruchomości w 2025 roku będzie nadal rósł? Prognozy dla Wrocławia i Dolnego Śląska

Rok 2024 za nami – co dalej z rynkiem?

2024 przyniósł stabilizację po wcześniejszych wahaniach. Mimo podwyższonych stóp procentowych i inflacji, ceny mieszkań w dużych miastach, w tym we Wrocławiu, utrzymały się na wysokim poziomie, a w wielu segmentach – nadal rosły.

Wielu klientów pyta: czy w 2025 roku warto kupować, czy lepiej czekać na spadki? Czy to koniec wzrostów, czy początek nowej fali popytu?

Oto nasza szczegółowa analiza.

Trendy ogólnopolskie – co wpływa na ceny w 2025?

1. Popyt wciąż przewyższa podaż – deweloperzy oddają mniej mieszkań, a liczba chętnych na zakup rośnie.
2. Powrót programów rządowych – nowe formy wsparcia mogą ponownie pobudzić rynek (np. Kredyt 0%, Mieszkanie na Start).
3. Spadek inflacji i stabilizacja stóp procentowych – większa zdolność kredytowa klientów.
4. Ceny materiałów budowlanych ustabilizowane, ale nadal wysokie – wpływa to na koszty nowych inwestycji.
5. Napływ inwestorów z zagranicy – szczególnie do miast akademickich i turystycznych, takich jak Wrocław.

Prognozy dla Wrocławia – co przewidują eksperci?

Wrocław to jeden z najsilniejszych rynków w Polsce. Na jego rozwój wpływa:

• duża liczba studentów i młodych pracowników,
• ekspansja firm technologicznych i BPO,
• rozbudowa infrastruktury (tramwaje, nowe obwodnice, remonty dróg),
• dynamiczny rozwój dzielnic takich jak Jagodno, Maślice, Klecina, Gądów, Sołtysowice.

Według prognoz:

• średnie ceny mieszkań w 2025 roku mogą wzrosnąć o 5–8% r/r,
• największy wzrost dotyczy mieszkań 2- i 3-pokojowych (do 65 m²),
• rynek najmu będzie nadal mocny – stawki rosną średnio o 6–10% r/r.

Dane i liczby – ceny mieszkań we Wrocławiu (I kwartał 2025)

Źródło: dane transakcyjne z lokalnych biur nieruchomości i serwisów branżowych.

Dolny Śląsk – które miasta zyskują na wartości?

Poza Wrocławiem, dużą dynamikę cen widać w:

• Legnicy – rozwój przemysłowy i nowe inwestycje = wzrost o 10% r/r,
• Świdnicy – popularność wśród rodzin i niższe ceny niż Wrocław,
• Oleśnicy, Oławie, Trzebnicy – wzrost zainteresowania dojazdem do Wrocławia i spokojem mniejszych miast.

Warto szukać okazji inwestycyjnych właśnie na obrzeżach aglomeracji.

Czy to dobry moment na zakup nieruchomości?

TAK, jeśli:

• masz zabezpieczone finansowanie (gotówka lub zdolność kredytowa),
• chcesz inwestować długoterminowo (minimum 5–7 lat),
• kupujesz lokal pod najem lub jako zabezpieczenie kapitału,
• znajdujesz okazję cenową (np. rynek wtórny, nieruchomość do remontu).

Ekspercka opinia Dworakowski Nieruchomości

„Wrocław to rynek odporny na kryzysy. Mimo okresowych korekt, popyt zawsze wraca – dzięki młodej populacji, rozwojowi firm i atrakcyjnej lokalizacji. Dobrze dobrana nieruchomość nadal będzie zyskiwać na wartości.”

Zastanawiasz się, czy to dobry moment na zakup mieszkania, domu lub działki?
Skontaktuj się z nami – przeanalizujemy Twoje potrzeby, budżet i doradzimy najlepsze rozwiązanie inwestycyjne.