Dzielnice Wrocławia z największym potencjałem inwestycyjnym w 2025 roku
Wrocław – inwestycyjna stolica Dolnego Śląska
Wrocław niezmiennie pozostaje jednym z najatrakcyjniejszych miast do inwestowania w nieruchomości w Polsce. Duża liczba studentów, rozwinięty rynek pracy, dynamicznie rosnące ceny i ciągły napływ nowych mieszkańców sprawiają, że każdy inwestor szukający mieszkań pod wynajem lub flipping powinien brać Wrocław pod uwagę.
Ale które dzielnice w 2025 roku oferują największy potencjał?
Najważniejsze czynniki wpływające na potencjał inwestycyjny
Bliskość uczelni, centrów biznesowych, komunikacji miejskiej
Planowane inwestycje miejskie i infrastrukturalne
Popyt na wynajem długoterminowy i krótkoterminowy
Ceny zakupu nieruchomości vs oczekiwany dochód z najmu
Potencjał wzrostu wartości nieruchomości
Top 6 dzielnic Wrocławia na 2025 rok – analiza inwestycyjna
1. Popowice i Szczepin
Bliskość centrum i nowe linie tramwajowe
Dużo nowych inwestycji deweloperskich (np. Port Popowice)
Idealne pod wynajem dla studentów i młodych specjalistów
Ceny: ok. 10 000–11 500 zł/m²
ROI z najmu: 5,5–6,5%
2. Gaj i okolice ul. Bardzkiej
Doskonałe połączenia tramwajowe, sklepy, uczelnie
Nowoczesne osiedla z windami, garażami, balkonami
Wysoki popyt na 2-pokojowe mieszkania
Ceny: ok. 11 000–12 500 zł/m²
ROI: 5–6%
3. Nadodrze i Ołbin
Od lat przechodzi rewitalizację – klimat artystyczno-historyczny
Bliskość rynku, uniwersytetów i Odry
Potencjał wzrostu wartości mieszkań po remoncie
Ceny: od 8 000 zł/m² (kamienice), do 11 500 zł/m² (po remoncie)
ROI: 6–7% (najem + flipping)
4. Maślice i Stabłowice
Nowe osiedla, tereny zielone, cisza i spokój
Idealne pod najem rodzinny lub zakup na późniejszą odsprzedaż
Rozbudowa komunikacji – planowany tramwaj na Maślice
Ceny: 8 500–10 000 zł/m²
ROI: 4,8–5,5%
5. Psie Pole – Zakrzów, Sołtysowice, Kiełczów
Tańsze lokale, dużo młodych rodzin, nowe szkoły
Duży potencjał rozwoju (infrastruktura + urbanizacja)
Idealne do długoterminowego najmu + zakupów flipowych
Ceny: 7 500–9 500 zł/m²
ROI: 5–6%
6. Krzyki – Jagodno, Brochów, Wojszyce
Intensywny rozwój – nowe bloki, drogi, przedszkola
Dobry balans: ceny do jakości życia
Bardzo duży popyt najemców z dziećmi
Ceny: 9 500–11 500 zł/m²
ROI: 5,5–6,5%
Dzielnice z potencjałem na przyszłość
- Nowe Żerniki (WUWA 2) – osiedle modelowe, wysokie standardy urbanistyki
- Bieńkowice i Księże Małe – tanie grunty i projekty nowych osiedli
- Tarnogaj i Rakowiec – rewitalizacja + dobre połączenia z centrum
Opinia eksperta Dworakowski Nieruchomości
„Największy zwrot z inwestycji uzyskują dziś nasi klienci, którzy kupili mieszkania w dzielnicach takich jak Gaj, Nadodrze i Jagodno jeszcze 2–3 lata temu. To miejsca, gdzie ceny wciąż rosną, a najemcy się ustawiają w kolejce. Warto działać tam, gdzie infrastruktura dopiero się rozwija – to tam są największe zyski.”
Szukasz mieszkania we Wrocławiu z wysokim potencjałem inwestycyjnym?
Skontaktuj się z nami – pokażemy Ci najlepsze lokalizacje na 2025 rok i przygotujemy analizę opłacalności.