Wynajem mieszkania we Wrocławiu – jak ustalić cenę i znaleźć solidnych najemców?

Rynek najmu we Wrocławiu 2025

Wrocław pozostaje jednym z najbardziej dynamicznych rynków najmu w Polsce. Duża liczba studentów, pracowników IT, młodych rodzin oraz obcokrajowców sprawia, że zapotrzebowanie na mieszkania do wynajęcia utrzymuje się na bardzo wysokim poziomie – zwłaszcza w segmencie 2- i 3-pokojowych mieszkań blisko centrum oraz uczelni.

Aby jednak skutecznie wynająć mieszkanie i uniknąć problematycznych lokatorów, trzeba działać strategicznie.

Jak ustalić właściwą cenę najmu?

Ustalanie zbyt wysokiej ceny kończy się pustostanem, a zbyt niskiej – stratą finansową. Idealna stawka najmu powinna być:

• zgodna z lokalnym rynkiem,
• dopasowana do standardu mieszkania,
• atrakcyjna na tle konkurencji w danej dzielnicy.

Przykładowe stawki w 2025 r. (mieszkania 2-pokojowe):

Skorzystaj z danych portali (np. Otodom, Morizon), ale zwróć uwagę, że ceny ofertowe ≠ ceny transakcyjne.

Jak przygotować mieszkanie do wynajmu?

Solidne wykończenie = wyższy czynsz + solidniejsi lokatorzy.

Zadbaj o:

• czystość, świeżość ścian, działające AGD,
• funkcjonalne meble (niekoniecznie drogie, ale trwałe),
• wyposażenie kuchni i łazienki (np. pralka, lodówka, piekarnik),
• dobre zdjęcia – najlepiej zrobione przez fotografa nieruchomości.

Jak skutecznie wypromować ofertę?

Twoje ogłoszenie musi się wyróżniać w gąszczu setek ofert.

Kluczowe elementy:

• chwytliwy tytuł: np. „Nowoczesne 2-pokojowe mieszkanie na Krzykach, 5 min od tramwaju”,
• rzetelny opis (metraż, piętro, opłaty, ogrzewanie, widok, balkon itp.),
• min. 8–12 dobrej jakości zdjęć,
• informacja o dostępności (od kiedy) i wymaganiach (np. bez zwierząt, najem okazjonalny).

Warto dodać filmik wideo lub wirtualny spacer – to zwiększa zaufanie i liczbę zgłoszeń.

 Jak znaleźć uczciwego i wypłacalnego najemcę?

Nawet najlepiej przygotowana oferta nie gwarantuje, że trafisz na idealnego najemcę. Dlatego:

1. Weryfikuj osoby – pytaj o źródło dochodów, formę zatrudnienia, planowany okres najmu.
2. Wymagaj umowy pisemnej – najlepiej najmu okazjonalnego z oświadczeniem u notariusza.
3. Pobieraj kaucję – minimum jednomiesięczną (lub 1,5x, jeśli mieszkanie jest nowe).
4. Zrób protokół zdawczo-odbiorczy – zdjęcia + opis stanu lokalu.

Umowa najmu – na co zwrócić uwagę?

Najem okazjonalny to forma zabezpieczająca właściciela, pozwalająca szybciej odzyskać mieszkanie w razie problemów.

Umowa powinna zawierać:

• wysokość czynszu + osobne opłaty,
• termin płatności,
• czas trwania najmu i okres wypowiedzenia,
• zasady użytkowania lokalu,
• informację o zakazie podnajmu.

Przy dłuższym najmie (powyżej 6 miesięcy) warto podpisać umowę w obecności notariusza.

Ekspercka opinia Dworakowski Nieruchomości

„Zarządzamy najmem dla wielu klientów i widzimy, jak często właściciele popełniają podstawowe błędy: źle wyceniają lokal, nie sprawdzają najemców albo nie mają umowy. A potem są zaskoczeni, że mają problem z płatnościami lub zniszczonym mieszkaniem. Dlatego warto zlecić to specjalistom.”

Masz mieszkanie do wynajęcia we Wrocławiu lub okolicach?
Skontaktuj się z nami – pomożemy ustalić cenę, przygotować ogłoszenie i znaleźć sprawdzonego najemcę.