Zakup mieszkania od dewelopera we Wrocławiu: O co pytać?

Zakup mieszkania od dewelopera we Wrocławiu: 21 kluczowych pytań, które musisz zadać, zanim podpiszesz umowę

Wizja pierwszego poranka we własnym, pachnącym nowością mieszkaniu jest niezwykle kusząca. Rynek pierwotny we Wrocławiu tętni życiem, a deweloperzy prześcigają się w prezentowaniu pięknych wizualizacji i atrakcyjnych ofert. Łatwo dać się ponieść emocjom. Jednak za lśniącą fasadą kryje się skomplikowany proces prawny i finansowy, a pochopna decyzja, podjęta bez zadania odpowiednich pytań, może kosztować Cię mnóstwo stresu i pieniędzy.

W Dworakowski Nieruchomości wierzymy, że kluczem do bezpiecznej transakcji jest wiedza. Dlatego przygotowaliśmy dla Ciebie ostateczną checklistę – 21 pytań, które musisz zadać przedstawicielowi dewelopera. To Twój niezbędnik i tarcza, która ochroni Twoje interesy.

Część I: Pytania o dewelopera i jego wiarygodność

Zanim zakochasz się w mieszkaniu, sprawdź firmę, która je buduje.

1. Od jak dawna firma działa na rynku i jakie inwestycje już zrealizowała? Poproś o adresy poprzednich osiedli. Warto je odwiedzić i zobaczyć, jak wyglądają po kilku latach.
2. Jaki jest status prawny gruntu? Zapytaj o numer księgi wieczystej działki. Sprawdź online, czy deweloper jest jej właścicielem (lub użytkownikiem wieczystym) i czy nie jest ona obciążona ryzykownymi hipotekami.
3. Czy deweloper korzysta z mieszkaniowego rachunku powierniczego? I jakiego rodzaju (otwarty czy zamknięty)? To absolutna podstawa Twojego bezpieczeństwa finansowego.
4. Jaka jest ogólna kondycja finansowa firmy? Możesz poprosić o sprawozdanie finansowe lub samodzielnie sprawdzić dane dewelopera w Krajowym Rejestrze Sądowym (KRS).

Część II: Pytania o nieruchomość i standard wykończenia

Diabeł tkwi w szczegółach technicznych.
5. Co dokładnie obejmuje „stan deweloperski”? To jedno z najważniejszych pytań! Poproś o szczegółowy dokument (prospekt informacyjny lub załącznik do umowy), który precyzyjnie opisuje standard wykończenia. Co w nim sprawdzić? Klasę okien, rodzaj tynków, drzwi wejściowe, parapety, grzejniki, instalacje.
6. Z jakich materiałów budowany jest budynek i ściany między mieszkaniami? To kluczowe dla akustyki. Dopytaj o grubość i materiał ścian oddzielających Cię od sąsiadów.
7. Jaki jest plan zagospodarowania całego terenu osiedla? Czy w kolejnych etapach pod Twoimi oknami nie powstanie parking lub głośny plac zabaw?
8. Jaki jest status prawny miejsca postojowego i komórki lokatorskiej? Czy kupujesz je na własność (jako odrębny lokal), czy nabywasz jedynie prawo do wyłącznego korzystania?
9. Czy jest możliwość wprowadzania zmian lokatorskich? Jeśli chcesz przesunąć ściankę lub dodać punkt elektryczny, zapytaj, na jakim etapie jest to możliwe, kto za to odpowiada i ile to kosztuje.

Część III: Pytania o finanse i harmonogram

Umowa to nie tylko cena metra kwadratowego.
10. Jaka jest ostateczna, całkowita cena nieruchomości? Upewnij się, co dokładnie wchodzi w jej skład (mieszkanie, miejsce postojowe, komórka, ogródek).
11. Jakie są dodatkowe koszty, które poniosę? Zapytaj o wysokość taksy notarialnej, kosztów sądowych i innych opłat związanych z umową.
12. Jaki jest harmonogram płatności? Czy transze są powiązane z postępem prac na budowie?
13. Jakie są przewidywane miesięczne koszty utrzymania mieszkania? Poproś o symulację opłat dla wspólnoty (tzw. czynsz administracyjny).
14. Jakie są kary umowne dla dewelopera w przypadku opóźnień? I jakie dla Ciebie, jeśli spóźnisz się z płatnością transzy?

Część IV: Pytania o formalności prawne i umowę

Papierologia jest kluczowa dla Twojego bezpieczeństwa.
15. Czy mogę otrzymać wzór umowy deweloperskiej do wcześniejszej analizy? Nigdy nie podpisuj umowy pod presją czasu w biurze sprzedaży. Weź ją do domu, przeczytaj na spokojnie lub skonsultuj z prawnikiem.
16. Kiedy planowane jest zakończenie budowy i uzyskanie pozwolenia na użytkowanie?
17. Kiedy nastąpi odbiór techniczny mieszkania?
18. Kiedy planowane jest podpisanie ostatecznej umowy przenoszącej własność w formie aktu notarialnego?
19. Jak długi jest okres rękojmi na wady fizyczne nieruchomości?
20. Czy deweloper zgadza się na obecność inspektora budowlanego podczas odbioru technicznego? Odpowiedź twierdząca świadczy o jego pewności co do jakości.
21. Kto będzie zarządzał nieruchomością po jej oddaniu? Czy deweloper narzuca zarządcę na pierwszy okres?

Rada eksperta: nie idź na odbiór techniczny sam!

Odbiór techniczny to moment, w którym możesz zgłosić wszystkie usterki. Dla laika wiele wad może być niewidocznych. Zdecydowanie rekomendujemy zabranie ze sobą profesjonalnego inspektora budowlanego. Koszt takiej usługi jest niewielki w porównaniu do potencjalnych kosztów napraw, które musiałbyś pokryć, jeśli przeoczysz wady.

Podsumowanie: Twoja inwestycja zasługuje na najlepszą ochronę

Zakup mieszkania od dewelopera we Wrocławiu to ekscytujący proces, ale wymaga on starannego przygotowania. Powyższa lista pytań to Twoja mapa drogowa, która pozwoli Ci uniknąć najczęstszych pułapek i podjąć w pełni świadomą decyzję.

Wiemy, że ten proces może wydawać się przytłaczający. Dlatego właśnie istniejemy. W Dworakowski Nieruchomości naszą rolą jest być Twoim przewodnikiem i strażnikiem. Zadajemy te pytania w Twoim imieniu, analizujemy dokumenty, weryfikujemy zapisy w umowach i dbamy o Twoje bezpieczeństwo na każdym etapie.

Chcesz kupić nowe mieszkanie, ale obawiasz się ryzyka? Skontaktuj się z nami. Sprawimy, że zakup Twojego wymarzonego „M” we Wrocławiu będzie nie tylko ekscytujący, ale przede wszystkim w 100% bezpieczny.