Na co zwracać uwagę przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego? Kompletny przewodnik
Mieszkanie z rynku wtórnego – okazja czy pole minowe?
Zakup mieszkania z drugiej ręki ma wiele zalet: niższa cena niż w nowym budownictwie, gotowość do wprowadzenia się, często dobra lokalizacja. Ale ma też pułapki: ukryte wady techniczne, problemy prawne, długi lokatorów…
Dlatego przygotowaliśmy szczegółową checklistę, która pomoże Ci bezpiecznie kupić mieszkanie z rynku wtórnego we Wrocławiu i Dolnym Śląsku.
1. Stan techniczny nieruchomości
Sprawdź:
- instalacje: elektryczna, gazowa, wodno-kanalizacyjna,
- stan okien, drzwi, podłóg, ścian – czy są wilgoć, pęknięcia, pleśń,
- datę ostatniego remontu, jakość wykończenia,
- standard budynku: klatka schodowa, dach, windy.
Warto zabrać ze sobą inspektora budowlanego lub doświadczonego fachowca.
2. Stan prawny – księga wieczysta i dokumenty
Zawsze sprawdzaj KW online na ekw.ms.gov.pl – lub poproś pośrednika o pomoc.
Zwróć uwagę na:
- zgodność właściciela z osobą sprzedającą,
- brak hipotek, egzekucji komorniczych, służebności,
- powierzchnię i numer lokalu.
Dodatkowo: poproś o akt notarialny, potwierdzenie opłat, uchwały wspólnoty.
3. Opłaty i zobowiązania
- Czynsz administracyjny (z opłatami) – czy nie jest przesadnie wysoki?
- Czy lokal nie ma zadłużenia w spółdzielni/wspólnocie?
- Jakie są opłaty za media? Czy są podzielniki ciepła?
Poproś o potwierdzenia niezalegania z opłatami i pismem ze wspólnoty.
4. Stan lokatorski – kto faktycznie mieszka w lokalu?
Bardzo ważne:
- Czy w mieszkaniu są zameldowane inne osoby?
- Czy ktoś w nim realnie przebywa?
- Czy są tam małoletni – sprzedaż z udziałem dziecka wymaga zgody sądu.
W dniu podpisania aktu notarialnego nieruchomość powinna być wolna od lokatorów i zameldowań – zapisz to w umowie.
5. Lokalizacja, otoczenie i sąsiedzi
Zbadaj:
- natężenie hałasu (ulica, szkoła, tory kolejowe),
- dostęp do komunikacji, sklepów, przedszkoli,
- stan sąsiednich mieszkań – czy są wynajmowane, zaniedbane, pustostany?
Zrób wizję lokalną o różnych porach dnia – inaczej wygląda rano, a inaczej wieczorem.
6. Umowa przedwstępna – co musi zawierać?
- dane stron i nieruchomości,
- cena i warunki płatności,
- termin aktu notarialnego,
- oświadczenie, że lokal jest wolny prawnie i fizycznie,
- zapis o zadatku lub zaliczce.
Warto podpisać ją u notariusza, nawet jeśli nie jest to obowiązkowe.
7. Odbiór mieszkania – zrób protokół
- Spisz stan liczników, mebli, wyposażenia,
- Zrób zdjęcia pomieszczeń,
- Wpisz uwagi o stanie technicznym, jeśli coś budzi zastrzeżenia.
Ekspercka opinia Dworakowski Nieruchomości
„Rynek wtórny we Wrocławiu kryje wiele okazji, ale też nieruchomości z problemami. Zanim kupisz, warto sprawdzić dokumenty, stan techniczny i okoliczności prawne. W naszej agencji zawsze prowadzimy klientów przez każdy krok – bezpiecznie i bez stresu.”
Planujesz zakup mieszkania z rynku wtórnego?
Skontaktuj się z nami – sprawdzimy nieruchomość, zajmiemy się formalnościami i pomożemy Ci podjąć najlepszą decyzję.