Zakup pierwszego mieszkania w Legnicy: Krok po kroku.

Zakup pierwszego mieszkania w Legnicy: kompletny przewodnik krok po kroku, z którym poczujesz się bezpiecznie

Decyzja o zakupie pierwszego mieszkania to jeden z najważniejszych i najbardziej ekscytujących momentów w życiu. To symbol niezależności, początek nowego etapu i ogromna inwestycja w przyszłość. Legnica, z jej stabilnym rynkiem pracy i cenami znacznie bardziej przystępnymi niż we Wrocławiu, jest fantastycznym miejscem na ten pierwszy, wielki krok. Jednak ekscytacji często towarzyszy niepewność i stres. Jak się do tego zabrać? Co to jest zdolność kredytowa? Na co zwrócić uwagę przy oglądaniu?

Spokojnie. W Dworakowski Nieruchomości rozumiemy te emocje. Przeprowadziliśmy przez ten proces setki klientów, takich jak Ty. Dlatego stworzyliśmy tę mapę – kompletny przewodnik, który krok po kroku przeprowadzi Cię przez całą procedurę i pozwoli uniknąć kosztownych błędów.


Krok 1: Fundament, czyli twoje finanse

Zanim zaczniesz przeglądać ogłoszenia, musisz zrobić najważniejszą rzecz: policzyć pieniądze. To absolutna podstawa.

  • Zbadaj swoją zdolność kredytową

    To parametr, który określi, ile bank jest w stanie Ci pożyczyć. Zależy od Twoich dochodów, formy zatrudnienia i obecnych zobowiązań. Rada eksperta: Zanim zakochasz się w konkretnym mieszkaniu, udaj się do doradcy kredytowego. Bezpłatnie oceni on Twoją zdolność. Dzięki temu będziesz wiedział, na jakie mieszkania realnie Cię stać.


  • Przygotuj wkład własny

    Banki wymagają zazwyczaj 20% wkładu własnego, a minimum 10%. Im więcej masz oszczędności, tym lepsze warunki kredytu uzyskasz.


  • Pamiętaj o kosztach dodatkowych

    Cena mieszkania to nie wszystko! Musisz doliczyć ok. 5-8% na dodatkowe opłaty: podatek PCC (2% przy rynku wtórnym), taksę notarialną, koszty sądowe, prowizję dla banku i ewentualnie dla agencji nieruchomości.


Krok 2: Wybór rynku – nowe czy używane?

W Legnicy masz do wyboru obie opcje. Każda ma swoje plusy i minusy.

  • Rynek pierwotny (od dewelopera)

    Zalety: Wszystko jest nowe, nie płacisz podatku PCC, możesz urządzić wnętrze po swojemu.
    Wady: Zazwyczaj wyższa cena za metr, konieczność poniesienia kosztów wykończenia, długi czas oczekiwania na klucze.


  • Rynek wtórny (z drugiej ręki)

    Zalety: Niższa cena, często doskonała lokalizacja (np. na Tarninowie), możliwość wprowadzenia się od razu po zakupie.
    Wady: Konieczność zapłaty podatku PCC, ryzyko ukrytych wad i kosztownego remontu.


Krok 3: Poszukiwania i weryfikacja – oczy szeroko otwarte

Masz budżet, wiesz, czego szukasz. Czas na polowanie!

  • Lokalizacja to podstawa

    Zastanów się, co jest dla Ciebie ważne. Bliskość pracy? Dobra komunikacja? Tereny zielone? Czy preferujesz prestiżowy, zielony Tarninów, czy może świetnie zorganizowane, rodzinne Piekary? Odwiedź wybrane dzielnice o różnych porach dnia.


  • Oglądanie mieszkania

    Na wizycie zwróć uwagę na stan okien, instalacji (elektrycznej i wodnej), ścian (ślady wilgoci?) i nasłonecznienie. Porozmawiaj z właścicielem o sąsiadach i kosztach utrzymania.


  • Sprawdź dokumenty!

    To kluczowy moment. Poproś o numer Księgi Wieczystej (KW). Sprawdzisz w niej online, kto jest właścicielem i czy mieszkanie nie jest obciążone hipoteką. Poproś też o zaświadczenie o braku zaległości w opłatach do spółdzielni lub wspólnoty.


Krok 4: Od negocjacji do umowy przedwstępnej

Znalazłeś swoje wymarzone „M”! Co dalej?

  • Negocjuj cenę

    Prawie każda cena ofertowa podlega negocjacjom. Warto spróbować – profesjonalny agent może w tym znacząco pomóc.


  • Podpisz umowę przedwstępną

    Gdy uzgodnicie warunki, podpisuje się umowę przedwstępną. To Twoje zabezpieczenie i dokument niezbędny dla banku do uruchomienia procedury kredytowej. Zwróć uwagę, czy wpłacasz zadatek (który lepiej chroni Twoje interesy) czy zaliczkę.


Krok 5: Finał – notariusz i odbiór kluczy

Po uzyskaniu kredytu nadchodzi szczęśliwy finał.

  • Akt notarialny

    U notariusza podpisujesz ostateczną umowę przenoszącą własność. Notariusz dba o wszystkie formalności i bezpieczeństwo transakcji.


  • Przekazanie kluczy

    Po podpisaniu aktu i zapłacie, otrzymujesz klucze. Pamiętaj o sporządzeniu protokołu zdawczo-odbiorczego, w którym spiszecie stany liczników. To podstawa do podpisania nowych umów z dostawcami mediów.


Podsumowanie: nie musisz być sam w tym procesie

Zakup pierwszego mieszkania w Legnicy to wielka przygoda. Może wydawać się skomplikowana, ale z odpowiednim przygotowaniem i wsparciem staje się znacznie prostsza i bezpieczniejsza. Nie musisz być ekspertem od wszystkiego. Twoim zadaniem jest znaleźć dom, który pokochasz. Naszym zadaniem jest zadbać o całą resztę.

W Dworakowski Nieruchomości specjalizujemy się w przeprowadzaniu klientów przez ten najważniejszy w życiu proces.

  • Oceniamy Twoje możliwości i pomagamy znaleźć nieruchomość w Twoim budżecie.
  • Weryfikujemy stan prawny każdego mieszkania.
  • Negocjujemy dla Ciebie najlepsze możliwe warunki.
  • Oszczędzamy Twój czas i nerwy, dbając o wszystkie formalności.


Chcesz bezpiecznie kupić swoje pierwsze mieszkanie w Legnicy? Zacznij od rozmowy z nami. Sprawimy, że ten wielki krok będzie Twoim największym powodem do radości.