Dom na sprzedaż Wrocław, Psie Pole, Zakrzów, Bora Komorowskiego

7 pokoi

220.00 m²

6 318,18 zł/m²

BER-DS-3990

1 390 000 zł

Szczegóły oferty

Symbol oferty	BER-DS-3990
Powierzchnia	220,00 m²
Powierzchnia działki [m2]	900 m²
Liczba pokoi	7
Rodzaj domu	bliźniak
Standard
Opłaty wg liczników	gaz, prąd
Liczba pięter w budynku	1
Garaż	jest
Okna	PCV
Instalacje	częściowo wymienione
Zagosp. działki	zagospodarowana
Ukształtowanie działki	płaska
Kształt działki	prostokąt
Pokrycie dachu	dachówka betonowa
Stan budynku	do wykończenia wewnątrz
Ogrodzenie działki	drewniane
Rok budowy	1945
Gaz	jest
Woda	ciepła - piecyk gazowy
Ogrzewanie	C.O. GAZOWE
Tarasy	taras duży
Prąd	w budynku
Kanalizacja	tak
Klucze	tak

Tomasz Gałka

BROKER NIERUCHOMOŚCI

+48791387272

Napisz wiadomość 35 Ofert

Opis nieruchomości

Biuro Dworakowski poleca:
Inwestycyjna nieruchomość biurowa 220 m² – Psie Pole, Wrocław
Oferujemy na sprzedaż unikalny dom o powierzchni 220 m², położony na dwóch działkach, z czego druga działka znajduje się na osobnej księdze wieczystej – co stanowi ogromny atut inwestycyjny. Nieruchomość doskonale nadaje się pod prowadzenie działalności gospodarczej: biura, kancelarii, usług, siedziby firmy lub funkcji mieszkalno-biznesowej.

Najważniejsze atuty:
- Funkcjonalny układ: Kilka kondygnacji umożliwia elastyczny podział na niezależne biura, pomieszczenia administracyjne oraz zaplecze (poddasze i piwnica idealne na archiwum lub magazyn).
- Możliwości techniczne: Budynek przygotowany do dostosowania pod potrzeby biznesowe — nowoczesne instalacje, serwerownia, klimatyzacja, zabezpieczenia.
- Parking: Na terenie posesji przewidziano miejsca postojowe dla pracowników i klientów.
- Druga działka – osobna księga wieczysta: umożliwia niezależną sprzedaż, zabudowę, wynajem, wykorzystanie pod dodatkowy parking lub osobny obiekt usługowy. To rozwiązanie zwiększa elastyczność inwestycji i znacząco podnosi jej wartość.
- Potencjał rozbudowy: Możliwa dodatkowa zabudowa – idealne dla inwestorów rozważających powiększenie powierzchni komercyjnej.
- Lokalizacja: Doskonale skomunikowane Psie Pole – dogodny dojazd do centrum i obwodnicy, bliskość usług, pełna infrastruktura.
- Status prawny: Nieruchomość posiada pełną dokumentację niezbędną do prowadzenia działalności gospodarczej.
Możliwa zamiana - Istnieje możliwość zamiany na mieszkanie we Wrocławiu z dopłatą.

Powierzchnia i układ
Nieruchomość składa się z dwóch połączonych budynków:
Dom główny: ok. 140 m²
Dom (dobudówka): ok. 80 m²
Łączna powierzchnia działki: 846 m²
Dodatkowo w skład nieruchomości wchodzi działka o osobnej księdze wieczystej (385 m²) – z możliwością zabudowy nowym domem.
Układ pomieszczeń

1. Dom główny w zabudowie bliźniaczej (140 m²):
4 pokoje, kuchnia, łazienka, taras (przygotowany do przebudowy), poddasze użytkowe (wys. do 1,9 m) – dodatkowa przestrzeń mieszkalna, garaż (22 m²) z kanałem najazdowym – idealny na warsztat, piwnica

2. Dom – dobudówka /propozycja na biuro (80 m²):
3 pokoje, kuchnia, łazienka, garaż, użytkowe poddasze (w trakcie remontu)

Stan techniczny i wyposażenie:
w mniejszej części (dobudówka) przeprowadzono generalny remont:
nowa instalacja wodna, gazowa i elektryczna
nowe okna dachowe i docieplenie
nowa łazienka i meble kuchenne
nowe schody drewniane prowadzące na użytkowe poddasze

Główna część domu wymaga remontu, poza tym:
- wykonano nową instalację gazową-
- zamontowano nowy piec gazowy Saunier Duval i grzejniki
- wymieniono okna na PCV
- przygotowany jest projekt przebudowy

Media:
ciepła woda: piecyk gazowy
ogrzewanie: gazowe
kanalizacja miejska
woda miejska
gaz (nowa instalacja)
prąd (częściowo nowa instalacja)

Zapraszamy do kontaktu — to nieruchomość, która może pełnić zarówno funkcję firmową, jak i mieszkalno-usługową
Tomasz Gałka, Dworakowski Nieruchomosci
+48 791 387 272, e-mail: galka@dworakwoskiniercuhmosci.pl