Dom na sprzedaż Oleśnica (gw), Krzeczyn

Opis nieruchomości

Zadbany dom do zamieszkania z pompą ciepła i dużą działką - Krzeczyn (gm. Oleśnica)

Na sprzedaż wolnostojący, bardzo zadbany dom jednorodzinny o tradycyjnej, solidnej konstrukcji z przełomu lat 60. i 70. Nieruchomość przeszła kluczowe modernizacje technologiczne, dzięki czemu łączy urok klasycznej architektury z nowoczesnymi, energooszczędnymi rozwiązaniami. Dom posadowiony jest na pięknej, płaskiej i w pełni zagospodarowanej działce o powierzchni aż 1638 m² (16,38 ara, działka nr 139/5), zlokalizowanej w spokojnej okolicy przy lokalnej drodze wyłożonej kostką brukową.

NAJWIĘKSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:

• Nowoczesne i ultra-oszczędne ogrzewanie: W budynku zainstalowano nową, 2-letnią pompę ciepła o mocy 9 kW (koszt inwestycji to ok. 50 000 zł). Przy okazji modernizacji wymieniono wszystkie grzejniki na nowe oraz wymieniono całą stolarkę okienną na nowoczesne okna trzyszybowe. Pompa odpowiada również za ogrzewanie wody.
• Niskie koszty utrzymania: Dzięki doskonałej sprawności układu grzewczego, realne rachunki za ogrzewanie i ciepłą wodę wynoszą zaledwie ok. 400 zł co drugi miesiąc!
• Dom gotowy do wprowadzenia: Wnętrza są bardzo zadbane. Na ścianach położono gładkie tynki (gładzie), wymieniono całą stolarkę okienną na nowoczesne okna PCV.
• Instalacje w bardzo dobrym stanie: Stabilna i bezpieczna instalacja elektryczna (dwufazowa) oraz zmodernizowana sieć hydrauliczna.

PARAMETRY METRAŻOWE:

• Powierzchnia użytkowa mieszkalna: 133 m² (wygodny, 5-pokojowy układ)
• Powierzchnia całkowita obiektów: 212 m² (obejmuje dom, piwnicę oraz pełne zaplecze garażowo-gospodarcze)
• Powierzchnia działki: 1638 m²

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ

1. PARTER (wysokość pomieszczeń: komfortowe 2,7 m):

• Przestronny i jasny salon, usytuowany od strony południowej (19 m2)
• Ustawna sypialnia (15,5 m2)
• Pokój dzienny / jadalnia ulokowana przy kuchni (13,5 m2)
• Duża, niezależna kuchnia z oknem od strony zachodniej (12 m2)
• Zadbana łazienka (4,5 m2)
• Funkcjonalny korytarz (11,5 m2)
• Zadaszony wiatrołap / ganek (7 m2)

2. PIĘTRO (wysokość pomieszczeń: pełnowymiarowe 2,5 m):

• Duży pokój do wykończenia (18 m2) z wyjściem na słoneczny balkon (3,7 m2)
• Sypialnia / gabinet (15 m2)
• Szeroki, jasny korytarz z potencjałem na garderobę lub strefę wypoczynkową (16,5 m2)

DUŻE ZAPLECZE DODATKOWE (Łącznie ok. 110 m²)
Nieruchomość oferuje przestrzeń dodatkową, idealną dla osób prowadzących działalność, majsterkowiczów lub potrzebujących dużego magazynu:

Strefa garażowo-gospodarcza (54 m2 w bryle): Murowany garaż z kanałem samochodowym (26 m2) połączony z dawną budowlą gospodarczą (stodoła/budynek gospodarczy o pow. 28 m2), którą można zaadaptować np. warsztat.
Pełne podpiwniczenie (25 m2): Czysta, sucha piwnica pod budynkiem.
Strych (32 m2): Dodatkowe miejsce do przechowywania (powierzchnia liczona po podłodze).

Niskie koszty utrzymania: Dzięki doskonałej sprawności układu grzewczego, realne rachunki za ogrzewanie i ciepłą wodę wynoszą zaledwie ok. 400 zł co drugi miesiąc! Dom wyposażony jest również w bardzo duże, szczelne szambo, które przy standardowym użytkowaniu wymaga opróżniania zaledwie raz na pół roku, co czyni je systemem praktycznie bezobsługowym i niezwykle ekonomicznym.
Infrastruktura i media: bezobsługowe - nowoczesna pompa ciepła do ogrzewania domu i wody użytkowej, pojemne szambo (wywóz tylko 2 razy w roku!).

OTOCZENIE I LOKALIZACJA:
Działka o powierzchni ponad 16 arów gwarantuje prywatność, ciszę i ogromne możliwości aranżacji ogrodu (strefa grillowa, basen, warzywniak). W bezpośrednim sąsiedztwie niska zabudowa jednorodzinna, gwarantująca estetyczne i przyjazne sąsiedztwo.
Krzeczyn to doskonale skomunikowana miejscowość w gminie Oleśnica – zapewnia szybki dojazd do miasta, jednocześnie oferując sielski, podmiejski klimat. W sąsiedztwie dominuje niska, estetyczna zabudowa jednorodzinna.

STAN PRAWNY:
Nieruchomość posiada w pełni uregulowany stan prawny, założoną czystą Księgę Wieczystą oraz uregulowane i wdrożone mapy podziałowe.

Oferta na prawach wyłączności
Zapraszam na prezentację!
Tomasz Gałka - Dworakowski Nieruchomości

Tel. 791 387 272