Działka na sprzedaż Wisznia Mała, Pierwoszów, Brzozowa

Opis nieruchomości

Biuro Nieruchomości Dworakowski – firma działająca od 1991 roku. Swoim doświadczeniem i umiejętnościami zapewniamy najwyższe standardy współpracy i bezpieczeństwo transakcji.

Działka 1357 m² | Pierwoszów | Nowy MPZP – Zabudowa aż 60%!
Opis nieruchomości: Na sprzedaż atrakcyjna działka budowlana położona w malowniczym Pierwoszowie, zaledwie 15-20 minut od granic Wrocławia. To idealna propozycja dla osób szukających przestrzeni, która nie ogranicza architektonicznej wyobraźni.

Największy atut – Nowy Plan Miejscowy (MPZP z 2024 r.): Działka jest objęta bardzo świeżym planem miejscowym (uchwała z października 2024 r.), który oferuje niespotykane w tej okolicy parametry zabudowy (symbol 22MN):

- Maksymalna powierzchnia zabudowy: aż 60%! Przy tej wielkości działki możesz postawić dom o powierzchni ponad 800 m² w rzucie – idealne pod rozłożystą rezydencję parterową.
- Geometria dachu: dowolna. Plan dopuszcza zarówno nowoczesne dachy płaskie, jak i dachy o dowolnym kącie nachylenia (np. modne „stodoły”).
- Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: tylko 10%. Pozwala to na szerokie możliwości zagospodarowania podjazdów, tarasów czy strefy rekreacyjnej.
- Wysokość zabudowy: do 2 kondygnacji nadziemnych (maks. 6,0 m).

Media i dane techniczne:
Woda: w drodze przy działce.
Prąd: w bliskim sąsiedztwie.
Kanalizacja: brak w miejscowości – przewidziane szczelne zbiorniki bezodpływowe (szamba) lub przydomowe oczyszczalnie ścieków.
Ukształtowanie: teren płaski, gotowy do rozpoczęcia inwestycji.
Wymiary: ok. 27 m (front) x 50 m – regularny kształt ułatwiający osadzenie budynku.

Lokalizacja i rekreacja: Pierwoszów to oaza spokoju otoczona naturą. W bliskiej okolicy (ok. 300 m) znajdują się lasy, malownicze wzgórza oraz zalew z infrastrukturą rekreacyjną.

Komunikacja:
-Samochód: Bardzo szybki dojazd do Wrocławia (ok. 20-25 min). Dwie niezależne drogi dojazdowe stanowią świetną alternatywę w przypadku korków.
- Kolej: W miejscowości znajduje się stacja PKP z szybkim połączeniem do centrum Wrocławia.

Odległości:
- 10 km – Trzebnica
- 18 km – Wrocław
- 1,5 km – stacja PKP Pierwoszów-Miłocin

Zapraszam do kontaktu i na prezentację!
Tomasz Gałka Dworakowski Nieruchomości
tel. 791 387 272