Działka na sprzedaż Oleśnica (gw), Krzeczyn

Opis nieruchomości

Biuro Nieruchomości Dworakowski poleca do sprzedaży:
Działka budowlana z lasem w Krzeczynie gm. Oleśnica
OPIS
Działka budowlana z lasem usytuowana pod Wrocławiem we wschodniej części w miejscowości Krzeczyn gm. Oleśnica
Powierzchnia całkowita wynosi 7248 m2,  budowlana oznaczona symbolem MN11 - ok 0,3500 ha, oraz 0,3500 ha teren leśny oznaczony symbolem LsVI.
Kluczowe atuty nieruchomości:
Powierzchnia: 7248 m² – duża, ustawna przestrzeń dająca ogromne możliwości aranżacyjne.
Podział terenu: Działka stanowi unikalne połączenie terenu budowlanego oraz leśnego (udział powierzchni budowlanej i leśnej zbliżony – ok. 50/50), co pozwala na stworzenie domu z prywatnym lasem na własnym podwórku.
Media: Dostęp do niezbędnych mediów (prąd, woda) w odległości zaledwie ok. 40 metrów od granicy działki, co znacząco ułatwia proces przyłączeniowy
Działka zlokalizowana w pobliżu i terenów zielonych, przy drodze gminnej - dojazd do nieruchomości z dwóch stron. Kształt działki nieregularny w kształcie trapeza, teren płaski. Nieruchomość z jednej strony ogrodzona ( nowy płot metalowy). Gmina potwierdziła, że nie widzi przeciwwskazań do wycinki drzew na terenie oznaczonym symbolem MN/11 do zabudowy mieszkaniowej.

Wymiary: Działka charakteryzuje się bardzo korzystnym kształtem, co widać na załączonych mapach geodezyjnych.
Teren objęty jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP), co daje stabilne warunki inwestycyjne. Dzięki odpowiednim proporcjom części budowlanej i leśnej, przyszły właściciel może zrealizować projekt domu wkomponowanego w naturalny, leśny krajobraz.

Na w/w terenie dopuszcza się:
Wyznacza się tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczone symbolem od MN/1
do MN/37.
1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, wolno stojąca, bliźniacza lub
szeregowa;
2) przeznaczenie uzupełniające:
a) usługi wbudowane w budynku mieszkalnym,
b) zieleń urządzona,
c) drogi wewnętrzne,
d) sieci, urządzenia i obiekty infrastruktury technicznej;
3) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu:
a) wysokość budynków nie więcej niż 12 m,
b) obowiązuje pokrycie dachu z dachówki ceramicznej, cementowej, blachodachówki lub
dachówkopodobne w kolorze ceglastym, czerwonym matowym lub grafitowym,
c) obowiązują dachy dwuspadowe lub wielospadowe w układzie symetrycznym, połacie dachowe
o spadkach 30-45°,
d) dla budynków gospodarczych i garaży dopuszcza się dachy płaskie, dla których nie określa się rodzaju
pokrycia,
e) maksymalna powierzchnia zabudowy do 55% powierzchni działki budowlanej,
f) minimalna powierzchnia biologicznie czynna nie mniej niż 30% powierzchni działki budowlanej,
g) intensywność zabudowy: minimalna 0,01, maksymalna 0,6.

Wokół nieruchomości nowe powstające domy jednorodzinne. W przyszłości planowane małe osiedle domów jednorodzinnych. Widok z działki na tereny zielone i las. Dobra lokalizacja na wycieczki piesze oraz rowerowe. W pobliżu nieruchomości sklep spożywczy, kościół, świetlica.
Działka na skraju miejscowości, z zachowaniem kameralnego klimatu w ciszy i spokoju - pomiędzy lasami i terenami zielonymi, a zarazem z dobrym dojazdem do Wrocławia ok. 20 min. Do granic Wrocławia dzieli odległość około 17 km, do centrum Oleśnicy 8 km. Nieruchomość gruntowa o bardzo dobrych parametrach pod budową domu jednorodzinnego. Kształt regularny, zbliżony do prostokąta.

Przeznaczenie
Zgodnie z  MPZP oznaczona symbolem MN - tereny przeznaczone pod budowę jednorodzinną , bliźniaczą i szeregową oraz część zalesiona

DOJAZD
Dojazd do działki drogą asfaltową oraz szutrową - utwardzoną z dwóch stron. Miejscowość z dobrym dojazdem do Oleśnicy oraz Wrocławia - komunikacja autobusowa do Galerii Dominikańskiej.
Lokalizacja: Krzeczyn to spokojna miejscowość w gminie Oleśnica, która zapewnia harmonijne życie z dala od miejskiego zgiełku, zachowując jednocześnie szybki dojazd do Oleśnicy oraz okolicznych punktów usługowych.

Zapraszam do kontaktu i na prezentacje
Tomasz Gałka
tel: +48 791 387 272
e-mail: galka@dworakowskinieruchomości