Działka na sprzedaż Wisznia Mała, Szymanów, Lotnicza

Opis nieruchomości

Biuro Nieruchomości Dworakowski, Firma działająca od 1991 roku.
Swoim doświadczeniem i umiejętnościami zapewniamy najwyższe standardy współpracy.

Opis nieruchomości
Nowe centrum logistyczne u progu Wrocławia z bezpośrednim dostępem do S5 i AOW
Zainwestuj tam, gdzie budują najwięksi. Oferujemy działkę inwestycyjną o powierzchni 17 000 m² (1,70 ha) w Szymanowie, położoną w samym sercu dynamicznie rozwijającego się zagłębia magazynowo-usługowego. Jak widać na załączonych zdjęciach lotniczych, bezpośrednie sąsiedztwo zmienia się w nowoczesny park logistyczny – powstające obok hale i centra dystrybucyjne potwierdzają najwyższy potencjał tej lokalizacji.

Nieruchomość znajduje się w pierwszej linii inwestycyjnej względem kluczowych szlaków transportowych, tuż przy węźle drogi ekspresowej S5 oraz w bezpośrednim sąsiedztwie Autostradowej Obwodnicy Wrocławia (A8/AOW). 
Sąsiedztwo: Inwestycja zlokalizowana obok nowo budowanych kompleksów halowych i magazynowych, co gwarantuje łatwiejszy dostęp do infrastruktury i prestiż lokalizacji.  Jak widać na załączonych zdjęciach lotniczych, bezpośrednie sąsiedztwo zmienia się w nowoczesny park logistyczny – powstające obok hale i centra dystrybucyjne potwierdzają potencjał tej lokalizacji. Dojazd do działki drogą asfaltową. W pobliżu min.  Panattoni Park Wrocław North Gate (I i II), to absolutny gigant rynku. Tuż obok przy ul. Północnej i Pogodnej  Panattoni wybudowało i nadal rozwija potężne centrum logistyczne. City Logistics Wrocław North to kolejna faza inwestycji Panattoni, celująca w tzw. "logistykę ostatniej mili" oraz lekką produkcję. Powstaje tam zespół 5 hal, to idealnie współgra z przeznaczeniem 4.U/P.

Przeznaczenie w MPZP – Maksymalny Potencjał (4.U/P)
Działka objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (Uchwała nr VI/XXXV/303/13), oznaczona symbolem 4.U/P (tereny zabudowy usługowej oraz obiektów produkcyjnych, składów i magazynów).

Kluczowe parametry zabudowy:

• Powierzchnia zabudowy: do 70% (możliwość budowy hali o powierzchni ok. 8 200 m²!).
• Intensywność zabudowy: od 0.1 do 1.2.
• Maksymalna wysokość: 12 m (idealna pod logistykę i wysokie składowanie).
• Powierzchnia biologicznie czynna: min. 20%

Lokalizacja Szymanów: rzeczywisty dojazd dla transportu ciężkiego:
- Węzeł Wrocław Północ (S5 / AOW): ok. 4,5 km | 6 min
- Centrum Wrocławia (Rynek): 11 km | 20 min
- Lotnisko Wrocław (WRO): 21 km | 19 min (Dzięki bezpośredniemu wjazdowi na AOW)
- Droga Ekspresowa S5: ok. 1,5 km (w linii prostej i do najbliższego zjazdu)

Atuty nieruchomości:

• Logistyka: Szybki dojazd do Wrocławia oraz wylot na Poznań i Warszawę.
• Regularny kształt: Działka o numerze 47 posiada kształt sprzyjający optymalnemu rozplanowaniu budynków, placów manewrowych dla TIR-ów oraz parkingów.
• Bezpieczeństwo inwestycji: Brak konieczności ubiegania się o decyzję o Warunkach Zabudowy – plan miejscowy jasno określa zasady budowy, co przyspiesza proces inwestycyjny o wiele miesięcy.
• Otoczenie: Tereny o charakterze przemysłowo-usługowym, brak bliskiego sąsiedztwa zabudowy mieszkaniowej.

Media i infrastruktura:
Działka posiada dostęp do drogi publicznej. Media: prąd i woda w drodze głównej, ul. Lotniczej

Dane techniczne:
Lokalizacja: Szymanów, gm. Wisznia Mała.
Nr ewidencyjny: 47.
Powierzchnia: 11 700 m².
Dostępne od zaraz, czysta Księga Wieczysta

Zapraszamy do kontaktu, 
Dworakowski Nieruchomości, 
tel. 791 387 272