Opis nieruchomości

LOKAL USŁUGOWY 132 M² DO WYNAJĘCIA – WROCŁAW ŚRÓDMIEŚCIE, OŁBIN, UL. ŻEROMSKIEGO

132 M² | PARTER | 3 WEJŚCIA | WITRYNY OD ULICY | 6 000 ZŁ NETTO + OPŁATY

Biuro Nieruchomości Dworakowski oferuje do wynajęcia lokal użytkowy o powierzchni 132 m², położony na parterze przy ul. Żeromskiego we Wrocławiu, w dzielnicy Śródmieście – Ołbin.

Lokal posiada 3 niezależne wejścia oraz witryny od strony ulicy, co zapewnia dobrą widoczność i daje szerokie możliwości aranżacji oraz prowadzenia różnego rodzaju działalności gospodarczej.

To atrakcyjna propozycja dla przedsiębiorcy poszukującego lokalu w Śródmieściu Wrocławia, który można dostosować do indywidualnych potrzeb prowadzonej działalności.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY LOKALU

• powierzchnia użytkowa: 132 m²
• parter
• 3 niezależne wejścia
• witryny od strony ulicy
• dobra ekspozycja lokalu
• możliwość elastycznej aranżacji przestrzeni
• 2 pomieszczenia sanitarne
• pomieszczenie socjalne
• pomieszczenie magazynowe
• instalacja gazowa
• ogrzewanie miejskie
• alarm
• możliwość dostosowania lokalu do potrzeb najemcy

SZEROKIE MOŻLIWOŚCI WYKORZYSTANIA

Lokal może być odpowiedni między innymi na:

• lokal usługowy
• sklep lub sklep specjalistyczny
• biuro z obsługą klientów
• gabinety i usługi specjalistyczne
• fizjoterapię i rehabilitację
• salon kosmetyczny, beauty lub fryzjerski
• studio usługowe
• showroom
• pracownię
• studio treningowe
• działalność edukacyjną
• punkt usługowy
• działalność cateringową
• kuchnię produkcyjną
• gastronomię
• punkt wydawania posiłków
• działalność typu take-away lub delivery

DODATKOWY ATUT DLA GASTRONOMII I CATERINGU

Lokal był wcześniej wykorzystywany do działalności gastronomicznej, w tym cateringowej oraz wydawania posiłków na miejscu.

Dla przedsiębiorcy z branży gastronomicznej lub cateringowej może to być dodatkowym atutem przy planowaniu działalności i adaptacji lokalu.

Jednocześnie lokal nie jest przeznaczony wyłącznie pod gastronomię. Powierzchnia 132 m², trzy niezależne wejścia, witryny oraz zaplecze pozwalają na szerokie wykorzystanie lokalu również przez firmy usługowe, handlowe, biurowe i specjalistyczne.

Możliwość prowadzenia konkretnego rodzaju działalności należy każdorazowo zweryfikować pod kątem wymogów technicznych, sanitarnych i formalnych.

KOSZTY NAJMU

Czynsz najmu: 6 000 zł netto miesięcznie + VAT 

Dodatkowo najemca ponosi:
opłatę administracyjną w wysokości 2 436,96 zł miesięcznie.
Prąd, gaz oraz woda rozliczane są według faktycznego zużycia.

Ze względu na to, że lokal w ostatnim okresie nie był użytkowany, nie podajemy szacunkowych kosztów zużycia mediów. Wcześniejsze rachunki nie byłyby miarodajne dla przyszłego najemcy, ponieważ rzeczywiste koszty będą zależały od rodzaju prowadzonej działalności oraz intensywności wykorzystania lokalu.

Kaucja: 18 000 zł.

Preferowany najem długoterminowy.

LOKALIZACJA – WROCŁAW ŚRÓDMIEŚCIE / OŁBIN

Lokal znajduje się przy ul. Żeromskiego, w części Wrocławia charakteryzującej się zabudową mieszkaniową, usługową i handlową.
Położenie na parterze oraz witryny od strony ulicy zapewniają dobrą ekspozycję prowadzonej działalności i możliwość czytelnego oznakowania lokalu.
Lokalizacja zapewnia dogodny dostęp zarówno dla klientów pieszych, jak i osób korzystających z komunikacji miejskiej oraz samochodu.

132 M² DLA ROZWIJAJĄCEGO SIĘ BIZNESU

Powierzchnia 132 m² pozwala na stworzenie funkcjonalnej przestrzeni dla firmy, która potrzebuje miejsca dla klientów, pracowników, zaplecza oraz magazynu.
Trzy niezależne wejścia mogą być dodatkowym atutem przy organizacji różnych stref działalności lub podziale funkcjonalnym lokalu.
Lokal daje możliwość dostosowania przestrzeni do indywidualnych potrzeb najemcy i charakteru prowadzonej działalności.

WARUNKI NAJMU

Czynsz: 6 000 zł netto + VAT / miesiąc
Opłata administracyjna: 2 436,96 zł / miesiąc
Prąd, gaz i woda: według faktycznego zużycia
Kaucja: 18 000 zł

Preferowany najem długoterminowy.

ZAPRASZAM NA PREZENTACJĘ

Jeżeli poszukują Państwo lokalu usługowego, handlowego, biurowego lub gastronomicznego we Wrocławiu, zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.

Podczas prezentacji można ocenić układ lokalu, możliwości aranżacji oraz dopasowanie powierzchni do planowanej działalności.

WSPÓŁPRACUJEMY Z BIURAMI NIERUCHOMOŚCI I INWESTORAMI.

DWORAKOWSKI NIERUCHOMOŚCI

Biuro Nieruchomości Dworakowski

Firma działająca od 1991 roku, w branży nieruchomości od 2014 roku.

Swoim doświadczeniem i umiejętnościami zapewniamy najwyższe standardy współpracy.

Dariusz Dworakowski

tel. +48 663 400 352
e-mail: dworakowski@dworakowskinieruchomosci.pl

Strona internetowa:
www.dworakowskinieruchomosci.pl

Facebook:
https://www.facebook.com/DworakowskiNieruchom0sci

Instagram:
https://www.instagram.com/dworakowski_nieruchomosci/

YouTube:
https://www.youtube.com/channel/UC53XC52l6v1LOPqqyG7zzjw

TikTok:
https://www.tiktok.com/@dworakowskinieruchomosci

LinkedIn:
https://www.linkedin.com/in/dariusz-dworakowski-29451b8a/

Google Maps:
https://maps.google.com/maps?cid=1474174254044496388

Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości.