Opis nieruchomości

Biuro Nieruchomości Dworakowski, firma działająca od 1991 roku, oferuje:
Przestronny i słoneczny apartament o powierzchni 117 m² , w miejscowości Casares Playa, Málaga, Costa del Sol, Hiszpania., położony na pięknym, cichym osiedlu Casares Golf Club, z terenami zielonymi i basenem komunalnym dla mieszkańców.
W dyspozycji parking, ochrona przy wejściu na osiedle.
Lokal z 2007 roku, posiada pokój dzienny z aneksem kuchennym i 2 przestronne sypialnie, każda z osobną łazienką. Łazienki są wyposażone zarówno prysznic, jak i wannę,
Salon na planie otwartym, z wyjściem na prywatny ogród. Lokal posiada również dodatkowy pokój letni z widokiem na ogród. Kuchnia jest w pełni wyposażona. Budynek posiada instalację klimatyzacji z gazowym systemem, tj. pompami ciepła zapewniającymi chłodzenie mieszkań oraz ciepłą wodę użytkową.
Lokal odnowiony, gotowy do zamieszkania, nie wymaga żadnego remontu. Widoczne na fotografiach wyposażenie w cenie nieruchomości.
Opłata wspólnotowa 100 € miesięcznie, Ibi 400 € rocznie. 
Uwaga! rozliczenie zakupu odbywa się w EUR. Podana cena w PLN jest odniesiona do kursu dnia.
Informacje prawne:
Opłaty IBI (podatek od nieruchomości) 4 500 € rocznie
Opłaty społeczne (zarząd, wspólnota) 1212 € rocznie
ZAKUP NIERUCHOMOSCI umowa przeniesienia własności - procedura
Po wybraniu przez Klienta ofert nieruchomości, zorganizujemy z naszym partnerem w HISZPANII spotkania we wszystkich tych nieruchomościach które są przedmiotem zainteresowania. Maksymalnie 8 nieruchomości do prezentacji dziennie.
Dwie najważniejsze osoby przy wyborze nieruchomości za granicą to: agent nieruchomości i prawnik. Są to podmioty, którym musisz zaufać przy zakupie i  mieć na uwadze wymóg ich obecności w procedowaniu zakupu.
Obsługa prawna
Przed powrotem do kraju najlepiej jest podpisać pełnomocnictwo z wybranym prawnikiem.
Pozwoli mu to przygotować proces zakupu - m.in. wygenerowanie krajowego numeru zagranicznego zwanego NIE, a także utworzenie konta bankowego (wymóg prawa hiszpańskiego), które będą potrzebne do sfinalizowania zakupu u notariusza.
UMOWA
Istnieją dwie umowy- DWA KROKI- zmierzające do nabycia nieruchomości w Hiszpanii przed notariuszem:
1. Umowa rezerwacyjna:
W tym kroku uzgadnia się cenę i opłaca około 6-12 tysięcy euro, aby zarezerwować nieruchomość.
2. Cywilono-prawna Umowa Kupna:
Na tym etapie przeprowadzana jest dodatkowa analiza, aby upewnić się, że wszystko jest w porządku prawnym.
10% zadatku minus cena rezerwacji, w której obie strony zgadzają się na zakup i sprzedaż nieruchomości z konsekwencjami dla obu stron, jeśli którakolwiek z nich się wycofa.
KOSZTY I PODATKI
główne koszty i podatki związane z zakupem domu w Hiszpanii.
Rynek wtórny:
- 7% Podatek od przeniesienia własności
- 1% + 21% Vat dla prawnika (obrót nieruchomościami w Hiszpanii z zasady wymaga miejscowej reprezentacji prawnej)
- ± 1000€ Opłata notarialna
- 500-1000 € Księga wieczysta
Rynek pierwotny:
- 10% VAT
- 1% + 21% Vat dla prawnika
- 1,2% Opłata skarbowa
- ± 1000€ Opłata notarialna
- 500-1000 € Księga wieczysta
Biuro nasze oferuje ponad 40 nieruchomości w rejonie Costa del Sol, w cenach od 147000 EUR
Osoby zainteresowane kupnem nieruchomości zapraszam do kontaktu.
Marek Tomczak
Tel. +48 605 974 585
email: tomczak@dworakowskinieruchomosci.pl;
www. dworakowskinieruchomosci.pl