Mieszkanie na sprzedaż Wrocław, Fabryczna, Leśnica

Opis nieruchomości

Biuro Nieruchomości Dworakowski oferuje:
Nowo wybudowane i oddane do użytku lokale mieszkalne na wrocławskim osiedlu Leśnica-Żar.
Zachodnia część Wrocławia, 30 minut od centrum. Posiada niezależną, pełną infrastrukturę. Dobrze skomunikowane z centrum i pobliskimi rejonami (3 linie tramwajowe i 12 autobusowych oraz stacja PKP, z połączeniami lokalnymi do centrum; lotnisko 6 km).
Obwodnica Leśnicy umożliwia szybki dojazd w każdym kierunku (min. na obwodnicę autostradową miasta).
Osiedle położone wśród zieleni (parki: Leśnicki, Złotnicki, Las Mokrzański, Park Krajobrazowy Dolina Bystrzycy, kąpielisko). W promieniu 1500m : 2 szkoły, 2 przedszkola, obiekty sportowe - w tym korty tenisowe itp.). Centrum handlowe – 4 sklepy sieciowe, apteki, przychodnie, wszelkie usługi.
Inwestycja jest realizowana na kameralnym, zamkniętym mini-osiedlu przy ul. Komornickiej, bezpośrednio przy Lesie Ratyńskim.10 budynków 4-ro lokalowych z ogródkami.
W ofercie są 2 rodzaje lokali, różniące się powierzchnią:

1. 90,93 m², z ogrodem 102.7 m², w cenie 785184 zł* oraz
2. 94,78 m², z ogrodem ok.103 m², w cenie 784064 zł* (cena 1 m² 8 641,74 zł)   * ceny z dn. 15.09.2025

Mieszkania 5 pokojowe, trzypoziomowe, z poddaszem nieużytkowym (wys. 2m) w układzie:
Parter:

• pokój dzienny z aneksem kuchennym 24 m²
• 2 x pokój 10,6 m²
• łazienka 2,8 m²
• korytarz 1,55 m²
• schody

Piętro:

• 3 pokoje: 14,8 m² (lub 15,4 m²)*,   10,2 m² lub 12,6 m² )*,    10 m²
• łazienka 4,4 m² / lub 6 m²
• korytarz 5,4 m² / *7 m² (*opcja 94m²⁾

Poddasze nieużytkowe (z opcją wyboru rodzaju wejścia : schody lub drabina schodowa)
Standard wykończenia deweloperski.

• ściany i sufity gładzie tynkowe,
• parapety z konglomeratu marmurowego,
• ogrzewanie podłogowe na obu kondygnacjach (dodatkowo grzejnik drabinkowy elektryczny w łazience na parterze i piętrze), pompy ciepła
• wyprowadzenia instalacyjne na poddaszach do przyłączenia fotowoltaiki
• drzwi wejściowe do mieszkań o odporności na włamania klasy C, drzwi wewnętrzne
• instalacja elektryczna (z osprzętem), teletechniczna (przyłącza pod światłowód), domofonowa
• gniazda hermetyczne zlokalizowane przy miejscach postojowym pod stację ładowania pojazdów el.
• kanalizacja zbiorcza, bezodpływowa poza osiedlem (do czasu zmiany na miejską)

Do każdego lokalu przynależą 2 miejsca postojowe przed budynkiem (w cenie lokalu).
Osiedle ma swój „prywatny” las brzozowy, do dyspozycji wszystkich właścicieli lokali.

STAN PRAWNY: własność (umowa deweloperska, KW).
Kupujący nie płaci prowizji za obsługę oraz podatku c.c.

• Służymy pełnym doradztwem
• Rozmawiamy o Państwach potrzebach określając najważniejsze kryteria jakimi Państwo się kierujecie szukając mieszkania.
• Dzielimy się swoimi doświadczeniami,
• Proponujemy najkorzystniejsze rozwiązanie
• Organizujemy prezentacje wybranych przez Państwa lokali

Zainteresowanych kupnem zapraszam do kontaktu.
Marek Tomczak
Tel. +48 605 974 585
email: tomczak@dworakowskinieruchomosci.pl
www.dworakowskinieruchomosci.pl
www.facebook.com/BernhardDworakowski