Obiekt na sprzedaż Długołęka, Borowa

Opis nieruchomości

Nieruchomość inwestycyjna 5826 m² z budynkiem komercyjnym – Borowa, gm. Długołęka

 Biuro Dworakowski Nieruchomości prezentuje ofertę sprzedaży nieruchomości komercyjnej o szerokim potencjale biznesowym, położonej bezpośrednio przy dawnej drodze krajowej nr 98 (trasa Wrocław–Oleśnica) w miejscowości Borowa, ok. 17 km od centrum Wrocławia.

Kluczowe założenie oferty: Oferta obejmuje sprzedaż gruntu inwestycyjnego o powierzchni ponad 0,5 ha zabudowanego obiektem komercyjnym. Nieruchomość daje pełną elastyczność nowemu nabywcy:

• Kontynuacja lub wznowienie działalności: Budynek posiada w pełni gotowe i wyposażone sale bankietowe oraz zaplecze kuchenne, a także wykończone pokoje noclegowe – pozwala to na natychmiastowe wejście i prowadzenie zajazdu, hostelu czy domu weselnego w dotychczasowej formule.

• Adaptacja pod inny biznes: Ze względu na powtarzalny układ ścian, nowy dach, wybrukowany plac dla TIR-ów oraz elastyczny plan miejscowy (U/P), nieruchomość jest jednocześnie doskonałym gotowcem do szybkiej zmiany funkcji pod biura, bazę logistyczną, warsztat czy inną działalność gospodarczą.

Parametry techniczne i infrastruktura

• Powierzchnia gruntu: Łącznie 5826 m2 (dwie sąsiadujące działki ewidencyjne: nr 77/1 o pow. 1786 m2 z posadowionym budynkiem oraz nr 77/2 o pow. 4040 m2.
• Powierzchnia użytkowa budynku: ok. 380 m2.
• Stan obiektu: Dobry. Obiekt posiada pełne media, wyposażenie, część łazienek po kapitalnym remoncie
• Dojazd i plac manewrowy: Bezpośredni zjazd z drogi asfaltowej. Droga dojazdowa na terenie posesji oraz cały szeroki plac manewrowy zostały w pełni wybrukowane kostką, co zapewnia trwałość przy ruchu ciężkim.
• Zajazd dla samochodów ciężarowych (TIR): Infrastruktura zewnętrzna (szeroki wjazd, oświetlenie parkingu, utwardzenie) jest w pełni przystosowana do stałej obsługi i parkowania pojazdów ciężarowych oraz dostawczych.

Przeznaczenie w MPZP (Plan Miejscowy)

Teren objęty jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego i oznaczony symbolem MPZP - U/P (Tereny aktywności gospodarczej: Usługi / Produkcja).

• Dopuszczalne przeznaczenie: Szeroki katalog działalności handlowej, biurowej, logistycznej, drobnej produkcji, serwisów, warsztatów czy usług noclegowych / kwater komercyjnych.
• Ograniczenia: Wykluczenie inwestycji zaliczanych do przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko (gwarancja braku uciążliwego dla otoczenia przemysłu).

Struktura budynku 380 m2 i potencjał adaptacji
Obiekt posiada optymalny, modułowy układ ścian, który pozwala na łatwą reorganizację wnętrza:

• Parter: Dwie przestronne sale (każda na ok. 40–50 osób) idealne na biuro typu open-space, showroom, salę konferencyjną lub halę montażową/serwisową. Do tego pełne zaplecze socjalno-techniczne.
• Piętro (część noclegowa): 9 niezależnych pokoi (każdy z osobną łazienką i przyłączami mediów), dających gotową bazę na ok. 20–25 miejsc noclegowych lub niezależne gabinety biurowe.

Sugerowane kierunki wykorzystania nieruchomości

1. Siedziba firmy z bazą logistyczno-magazynową: Parter jako reprezentacyjne biuro/obsługa klienta, piętro jako gabinet zarządu. Wybrukowana działka o powierzchni ponad 0,5 ha z zajazdem dla TIR-ów pozwala na bezproblemową budowę hali magazynowej, wiat lub stworzenie otwartego placu składowego dla firm budowlanych, instalacyjnych czy e-commerce. Brak ograniczeń tonażowych.
2. Hostel pracowniczy / Kwatery komercyjne: Istniejący układ pokoi z łazienkami wymaga jedynie przeorganizowania umeblowania w celu zwielokrotnienia bazy noclegowej dla agencji pracy lub dużych podwykonawców. Wielkość działki daje możliwość rozbudowy kompleksu o mieszkalne kontenery modułowe.
3. Centrum serwisowe / Warsztat / Mała produkcja: Wybrukowany podjazd z kostki i dedykowany plac dla ciężarówek to gotowa baza pod centralny serwis maszyn, aut dostawczych lub halę montażową (np. CNC, elektronika) z zapleczem logistycznym.
4. Placówka medyczno-opiekuńcza: Prywatna klinika, ośrodek rehabilitacyjny lub dom opieki. Duży, zielony i bezpieczny teren wokół budynku daje możliwość aranżacji strefy rekreacyjnej dla pacjentów, a obecność windy i zaplecza sanitarnego ułatwia dostosowanie obiektu do wymogów prawnych.

Lokalizacja i komunikacja

• Adres: ul. Klonowa 21, Borowa, gmina Długołęka.
• Komunikacja drogowa: Położenie przy dawnej DK98 gwarantuje płynny dojazd i doskonałą alternatywę dla obwodnicy A8. Szeroka brama wjazdowa umożliwia swobodne łamanie się zestawów ciężarowych.
• Komunikacja publiczna: Bliskość stacji kolejowej w Borowej (regularna linia Oleśnica – Wrocław Główny) zapewnia łatwy dojazd dla pracowników i personelu bez samochodów.

W celu uzyskania szczegółowych informacji technicznych, wglądu do dokumentacji geodezyjnej oraz umówienia wizji lokalnej na nieruchomości, zapraszamy do bezpośredniego kontaktu z opiekunem oferty.

Kontakt:
Tomasz Gałka
Dworakowski Nieruchomości
Tel. 791 387 272