Apartament w centrum czy dom na przedmieściach Wrocławia? Co bardziej się opłaca?

Dwa różne style życia, jeden dylemat

Rynek nieruchomości we Wrocławiu daje szeroki wybór: od luksusowych apartamentów w samym sercu miasta, po przestronne domy z ogródkiem na obrzeżach. Wielu kupujących zastanawia się, co będzie lepsze – apartament w centrum, czy dom na przedmieściach?

W tym artykule porównujemy oba rozwiązania pod kątem:

  • kosztów zakupu i utrzymania,
  • stylu życia i komfortu,
  • dostępności infrastruktury,
  • wartości inwestycyjnej.


Apartament w centrum Wrocławia – zalety i wady

Zalety:

  • Lokalizacja premium – bliskość rynku, uczelni, biurowców i atrakcji kulturalnych,
  • Wysoki standard – nowoczesne inwestycje, podziemne garaże, recepcje, monitoring,
  • Brak konieczności dojazdów – wszystko w zasięgu spaceru,
  • Idealny pod wynajem długoterminowy i krótkoterminowy (Airbnb),
  • Prestiż – prestiżowa lokalizacja np. ul. Księcia Witolda, pl. Grunwaldzki, ul. Piłsudskiego.

Wady:

  • Wysoka cena zakupu – nawet 17 000–22 000 zł/m²,
  • Ograniczona przestrzeń – brak ogrodu, często brak balkonu,
  • Hałas, ruch turystyczny, brak prywatności,
  • Wysokie koszty utrzymania (czynsz, media, podatki).


Dom na przedmieściach – zalety i wady

Zalety:

  • Większa powierzchnia – domy 120–180 m² z działką od 400 m² wzwyż,
  • Spokój, zieleń, świeże powietrze – idealne dla rodzin z dziećmi i zwierzętami,
  • Teren do rekreacji (grill, basen, plac zabaw),
  • Ceny za m² niższe niż w centrum – 7 500–9 000 zł/m²,
  • Możliwość aranżacji, rozbudowy, zamontowania fotowoltaiki itp.

Wady:

  • Dojazdy – konieczność posiadania auta (korki, brak szybkiego transportu),
  • Większe koszty eksploatacji – ogrzewanie, konserwacje, ubezpieczenie,
  • Brak infrastruktury w nowych osiedlach (szkoła, sklepy, komunikacja),
  • Oddalenie od życia miejskiego i kultury.


Tabela porównawcza: centrum vs przedmieścia (Wrocław 2025)

Kryterium

Apartament w centrum

Dom na przedmieściach

Średnia cena za m²

17 000 – 22 000 zł

7 500 – 9 000 zł

Metraż nieruchomości

50 – 90 m²

120 – 180 m²

Własny ogród / taras

rzadko

tak

Czas dojazdu do centrum

pieszo / tramwaj

20–60 minut (samochód)

Spokój i prywatność

niski

wysoki

Wynajem krótkoterminowy

bardzo dochodowy

niskie zainteresowanie

Rentowność inwestycyjna

wysoka (najem, wzrost cen)

umiarkowana, stabilna

Koszty utrzymania

1 000 – 1 500 zł/mies.

1 500 – 2 500 zł/mies.


Dla kogo apartament w centrum?

Wybierz, jeśli:

  • prowadzisz intensywny tryb życia – praca, rozrywka, kultura w zasięgu ręki,
  • planujesz wynajem (stały lub turystyczny),
  • cenisz prestiżową lokalizację i nowoczesną architekturę,
  • nie planujesz posiadania dzieci lub jesteś singlem.


Dla kogo dom na przedmieściach?

Wybierz, jeśli:

  • masz rodzinę i potrzebujesz przestrzeni oraz prywatności,
  • cenisz ciszę i kontakt z naturą,
  • masz samochód i nie przeszkadzają Ci codzienne dojazdy,
  • myślisz długoterminowo i chcesz zbudować domowy azyl.


Ekspercka opinia Dworakowski Nieruchomości

„Widzimy bardzo wyraźny podział wśród klientów: osoby młode i mobilne szukają apartamentów w centrum, często z myślą o wynajmie. Natomiast rodziny wybierają domy na obrzeżach – Kiełczów, Dobrzykowice, Wilkszyn, Mokronos Górny – gdzie za tę samą cenę mają dwa razy więcej przestrzeni i ogród.”



Chcesz sprawdzić dostępne apartamenty w centrum Wrocławia lub domy na przedmieściach?
Skontaktuj się z nami – znajdziemy dla Ciebie idealne miejsce do życia lub inwestycji!