Jak przygotować mieszkanie do sprzedaży, by zwiększyć jego wartość? Praktyczny home staging

Czym jest home staging?

Home staging to zestaw działań mających na celu jak najlepsze zaprezentowanie nieruchomości potencjalnym nabywcom. Często wystarczą drobne zmiany, by mieszkanie zyskało na atrakcyjności i wartości, co skraca czas sprzedaży i pozwala uzyskać lepszą cenę.

To inwestycja, która się opłaca – profesjonalnie przygotowane mieszkania sprzedają się nawet o 10–15% drożej i w czasie krótszym o 30–50%.

Krok po kroku – jak przygotować mieszkanie do sprzedaży?

1. Posprzątaj gruntownie całe mieszkanie

• Usuń kurz, osady w łazience, zacieki na szybach.
• Zadbaj o świeży zapach – unikaj zapachów intensywnych i sztucznych.
• Wietrz pomieszczenia przed każdą prezentacją.

Czystość to absolutna podstawa – jeśli klient czuje się niekomfortowo, wyjdzie szybciej, niż przyszedł.

2. Zneutralizuj przestrzeń – usuń osobiste akcenty

• Schowaj rodzinne zdjęcia, magnesy na lodówce, plakaty, pamiątki.
• Zostaw przestrzeń – mniej znaczy więcej.

Klient ma zobaczyć, jak może żyć w tym mieszkaniu, nie jak żyje w nim obecny właściciel.

3. Napraw drobne usterki

• Kapiący kran, niedomykające się drzwi, popękany silikon przy wannie – to detale, które robią różnicę.
• Jeśli ściany są brudne lub zużyte – odmaluj w neutralnych kolorach (biel, szarości, beże).

Inwestycja rzędu 1000–3000 zł może zwiększyć wartość nieruchomości o 10 000–25 000 zł.

4. Zadbaj o oświetlenie i wrażenie przestronności

• Wymień przepalone żarówki na mocniejsze, ciepłe światło.
• Odsłoń okna – niech wpadnie jak najwięcej dziennego światła.
• Zastosuj lustra, by optycznie powiększyć przestrzeń.

5. Dodaj kilka przyjaznych akcentów

• Nowe zasłony, poduszki, obrus, świeże kwiaty – to niskokosztowe dodatki, które budują emocje.
• W kuchni postaw kosz z owocami, w łazience czyste ręczniki.

Ludzie kupują emocjami. Chodzi o to, by potencjalny kupujący „zobaczył siebie” w danym wnętrzu.

6. Zadbaj o otoczenie i klatkę schodową

• Wyczyść wycieraczkę, umyj drzwi wejściowe.
• Jeśli to możliwe – przetrzyj poręcze na klatce, pozamiataj przed drzwiami.

To niby nie Twoja odpowiedzialność, ale klient widzi wszystko – od drzwi wejściowych po widok z balkonu.

Ile kosztuje home staging?

• Samodzielne przygotowanie: 0–1500 zł (farba, dodatki, sprzątanie).
• Usługi profesjonalnej firmy: 1000–5000 zł, w zależności od metrażu i zakresu.
• Wersja premium (meblowanie, wynajem dekoracji, sesja zdjęciowa): od 7000 zł.

Zysk ze sprzedaży może przewyższyć koszty nawet 5-krotnie.

Dobre zdjęcia to podstawa

Po przygotowaniu mieszkania – profesjonalna sesja zdjęciowa. Zdjęcia robione telefonem komórkowym w półmroku odstraszają klientów.

Warto dodać:

• wirtualny spacer 3D (np. Matterport),
• plan mieszkania w PDF,
• zdjęcia osiedla i okolicy (np. parku, placu zabaw, sklepów).

Ekspercka opinia Dworakowski Nieruchomości

„Widzimy na co dzień, że mieszkania przygotowane pod sprzedaż sprzedają się szybciej i za wyższą cenę. Współpracujemy z profesjonalistami od home stagingu i zdjęć, którzy pomagają naszym klientom zmaksymalizować wartość nieruchomości.”

Planujesz sprzedaż mieszkania i chcesz uzyskać najlepszą cenę?
Skontaktuj się z nami – doradzimy, co warto poprawić, pomożemy z home stagingiem i zajmiemy się profesjonalną prezentacją oferty.