Ile kosztuje wycena mieszkania i dlaczego warto ją zrobić przed sprzedażą?

Dlaczego wycena to pierwszy krok do skutecznej sprzedaży?

Wielu właścicieli zaczyna sprzedaż od publikacji ogłoszenia… bez dokładnej analizy wartości swojej nieruchomości. To błąd, który może kosztować dziesiątki tysięcy złotych.

Profesjonalna wycena mieszkania pozwala:

• ustalić realną cenę rynkową,
• uniknąć długiego „wiszenia” ogłoszenia,
• przyciągnąć więcej poważnych klientów,
• wzmocnić pozycję negocjacyjną.

Rodzaje wycen – którą wybrać?

1. Wycena orientacyjna (bezpłatna)

• wykonywana przez agencję nieruchomości,
• oparta na porównaniu z aktualnymi ofertami,
• szybka i dobra jako pierwszy krok.

Idealna dla osób, które dopiero rozważają sprzedaż.

2. Wycena rzeczoznawcy majątkowego (płatna)

• oficjalny dokument z pieczęcią,
• wymagany m.in. przy podziale majątku, kredycie, spadku, sądzie, urzędzie skarbowym,
• oparta na normach prawnych i analizie porównawczej lub dochodowej.

Może być wykorzystywana w celach formalnych.

Ile kosztuje wycena mieszkania w 2025 roku?

Ceny mogą się różnić w zależności od lokalizacji, dostępności danych i renomy rzeczoznawcy.

Jak przygotować się do wyceny?

Zgromadź:

• akt notarialny zakupu nieruchomości,
• wypis z księgi wieczystej,
• rzut techniczny mieszkania,
• dokumenty o przeprowadzonych remontach, zmianach,
• zdjęcia (jeśli wycena zdalna).

Im więcej danych – tym dokładniejsza wycena.

Dlaczego warto zainwestować w profesjonalną wycenę?

• Pomaga uniknąć wystawienia mieszkania z zawyżoną ceną → brak zainteresowania.
• Chroni przed zaniżeniem wartości → strata finansowa.
• Buduje zaufanie kupujących – „cena jest uzasadniona ekspercko”.
• Wzmacnia Twoją pozycję w negocjacjach – masz konkretne argumenty.
• Może być podstawą do refinansowania kredytu lub podziału majątku.

Ekspercka opinia Dworakowski Nieruchomości

„Naszym klientom oferujemy bezpłatną analizę wartości rynkowej mieszkania lub domu. Gdy potrzebna jest oficjalna wycena, współpracujemy ze sprawdzonymi rzeczoznawcami. Zawsze warto znać wartość nieruchomości, zanim podejmie się decyzję o jej sprzedaży lub najmie.”

Chcesz wiedzieć, ile naprawdę warte jest Twoje mieszkanie we Wrocławiu lub okolicach?
Zadzwoń lub napisz do nas – wykonamy bezpłatną analizę i pomożemy ustalić optymalną cenę sprzedaży.