Najem okazjonalny a zwykły – czym się różnią i co wybrać w 2025 roku?

Dwie formy najmu – dwa różne poziomy bezpieczeństwa

Właściciele mieszkań do wynajęcia w 2025 roku stają przed ważnym wyborem: podpisać standardową umowę najmu czy zdecydować się na najem okazjonalny?

Różnice są nie tylko formalne – mają realny wpływ na Twoje bezpieczeństwo jako wynajmującego.

Czym jest najem zwykły?

To najpopularniejsza forma umowy, regulowana przepisami Kodeksu cywilnego i ustawy o ochronie praw lokatorów.

Cechy:

• prosta umowa, podpisywana bez udziału notariusza,
• większa ochrona najemcy (trudniejsza eksmisja),
• długi okres wypowiedzenia (zwykle 3 miesiące).

W przypadku problemów z płatnościami lub odmowy wyprowadzki – proces eksmisji może trwać nawet kilkanaście miesięcy.

Czym jest najem okazjonalny?

To forma przewidziana wyłącznie dla osób fizycznych, które nie prowadzą działalności gospodarczej w zakresie wynajmu.
Wprowadzony, by dać właścicielom większe bezpieczeństwo i możliwość szybkiej egzekucji opuszczenia lokalu.

Wymagane elementy:

1. Umowa najmu na czas określony (max. 10 lat),
2. Oświadczenie najemcy o dobrowolnym poddaniu się egzekucji – u notariusza,
3. Wskazanie adresu, pod który najemca wyprowadzi się w razie eksmisji,
4. Zgoda właściciela tej nieruchomości na przyjęcie najemcy.

Umowa + dokumenty muszą zostać zgłoszone do urzędu skarbowego w ciągu 14 dni.

Porównanie – najem zwykły vs okazjonalny

Kiedy wybrać najem okazjonalny?

Najem okazjonalny polecamy, gdy:

• wynajmujesz lokal po raz pierwszy i nie znasz najemcy,
• chcesz zabezpieczyć się przed ryzykiem niepłacenia,
• zależy Ci na szybkiej możliwości odzyskania lokalu,
• planujesz wynajem krótkoterminowy (6–12 mies.).

Najczęstsze błędy właścicieli mieszkań

• brak podpisania oświadczenia notarialnego,
• umowa na czas nieokreślony (nieważna w najmie okazjonalnym),
• brak zgłoszenia umowy do urzędu skarbowego,
• brak jasno określonych zasad użytkowania lokalu w umowie.

Ekspercka opinia Dworakowski Nieruchomości

„W 2025 roku najem okazjonalny to absolutny standard wśród świadomych właścicieli mieszkań. Chroni przed wieloma problemami, a jego koszt zwraca się wielokrotnie w razie kłopotów z lokatorami. W naszej agencji dbamy, by wszystkie formalności były wykonane prawidłowo.”

Wynajmujesz mieszkanie lub planujesz to zrobić?
Skontaktuj się z nami – przygotujemy umowę najmu okazjonalnego, wskażemy notariusza i pomożemy w całym procesie.