Remont mieszkania we Wrocławiu: kosztorys i poradnik eksperta

Remont mieszkania we Wrocławiu: Kompletny przewodnik po kosztach, pułapkach i sprawdzonych poradach

Kupiłeś mieszkanie we Wrocławiu. Gratulacje! Trzymasz w ręku klucze, stoisz w pustych pomieszczeniach i czujesz tę ekscytację – to Twoje miejsce. Często jednak tej radości towarzyszy jedno, wielkie pytanie, które potrafi spędzać sen z powiek: ile będzie kosztował remont? Niezależnie od tego, czy to kosmetyczne odświeżenie, czy generalna rewolucja w kamienicy na Nadodrzu, proces remontowy jawi się jako skomplikowana operacja logistyczna i finansowa.

Wrocławska specyfika – od wielkiej płyty na Nowym Dworze po zabytkowe mury Starego Miasta – dodaje tej układance kolejne elementy. Jako eksperci z Dworakowski Nieruchomości, którzy nie tylko pomagają znaleźć wymarzone „M”, ale też rozumieją, co dzieje się potem, przygotowaliśmy dla Was kompleksowy przewodnik. Ten artykuł to Wasz kosztorys, harmonogram i tarcza ochronna w jednym.


Ile kosztuje remont mieszkania we Wrocławiu? Rozbijamy koszty na czynniki pierwsze

Zacznijmy od najważniejszego. Każdy, kto poda Ci jedną, konkretną kwotę „za metr”, mija się z prawdą. Realny koszt remontu mieszkania we Wrocławiu zależy od trzech czynników: zakresu prac, standardu materiałów i stawek ekipy. Aby ułatwić planowanie, podzielmy remont na trzy kategorie.


1. Odświeżenie mieszkania (koszt: ok. 400 - 800 zł/m²)

To opcja, gdy instalacje są w dobrym stanie, a układ funkcjonalny. Celem jest poprawa estetyki.

  • Zakres prac: Malowanie ścian i sufitów, cyklinowanie parkietu, wymiana listew przypodłogowych, wymiana gniazdek i włączników, renowacja lub wymiana drzwi wewnętrznych.
  • Dla kogo: Dla osób z ograniczonym budżetem lub tych, którzy kupili mieszkanie w dobrym stanie.


2. Remont generalny (koszt: ok. 1 500 - 2 800 zł/m²)

To najczęstszy scenariusz w przypadku mieszkań z rynku wtórnego z lat 90. i początku 2000.

  • Zakres prac: Wszystko z pakietu „odświeżenie” plus: skucie starych płytek i położenie nowych, wymiana podłóg, gładzie na ścianach, kompletny remont łazienki (biały montaż, armatura), nowa zabudowa kuchenna (bez AGD), ewentualne drobne przeróbki elektryczne.
  • Dla kogo: Dla tych, którzy chcą dostosować mieszkanie w pełni do swoich potrzeb, nie ruszając kluczowych instalacji.


3. Remont kapitalny (koszt: od 3 000 zł/m² w górę)

Dotyczy głównie mieszkań w starych, przedwojennych kamienicach lub lokali w stanie deweloperskim „zero”.

  • Zakres prac: Wszystko z poprzednich pakietów plus: wymiana całej instalacji elektrycznej i wodno-kanalizacyjnej, przesuwanie lub wyburzanie ścian działowych, wylewanie nowych posadzek, tynkowanie od zera.
  • Dla kogo: Dla inwestorów i osób kupujących nieruchomości o ogromnym potencjale, ale wymagające prac od podstaw.

Ważne: Powyższe kwoty to wartości szacunkowe na rok 2025 i obejmują materiały średniej klasy oraz robociznę.


Specyfika Wrocławia: Remont w kamienicy a remont w wielkiej płycie

We Wrocławiu nie każde mieszkanie jest takie samo. Remont na Biskupinie będzie inny niż na Gaju.

  • Remont w kamienicy (Nadodrze, Stare Miasto, Śródmieście): Przygotuj się na niespodzianki. Krzywe ściany i podłogi to standard. Stare instalacje często wymagają całkowitej wymiany. Prace w budynkach objętych ochroną konserwatora mogą wymagać dodatkowych pozwoleń (np. na wymianę okien). Logistyka (brak windy) również podnosi koszty robocizny.
  • Remont w wielkiej płycie (Szczepin, Nowy Dwór, Kozanów): Tutaj wyzwaniem jest twardość materiału. Kucie w żelbecie jest trudniejsze i droższe. Trzeba też szanować regulamin spółdzielni dotyczący godzin prowadzenia głośnych prac. Zaletą jest natomiast przewidywalność – układy są standardowe, a ściany proste.


Jak znaleźć dobrą ekipę remontową we Wrocławiu i nie zwariować?

Dobry fachowiec we Wrocławiu jest na wagę złota, a terminy u najlepszych trzeba rezerwować z kilkumiesięcznym wyprzedzeniem. Jak ich znaleźć?

  1. Rekomendacje: To najpewniejsze źródło. Pytaj znajomych, rodzinę, a także swojego agenta nieruchomości.
  2. Sprawdź realizacje: Poproś o zdjęcia z poprzednich prac lub, jeśli to możliwe, o kontakt do byłych klientów.
  3. Spisz umowę! To Twoja tarcza. W umowie muszą znaleźć się: dokładny zakres prac, harmonogram, kosztorys, terminy płatności (nigdy nie płać całej kwoty z góry!), warunki gwarancji i kary umowne za opóźnienia.


Plan działania – kolejność prac remontowych

Chaotyczny remont to prosta droga do katastrofy. Prawidłowa kolejność prac, tzw. „brudnych” przed „czystymi”, jest kluczowa:

  1. Prace wyburzeniowe: Kucie ścian, skuwanie płytek, demontaż starych instalacji.
  2. Prace instalacyjne: Rozprowadzenie nowej elektryki i hydrauliki.
  3. Prace murarsko-tynkarskie: Murowanie nowych ścianek, tynkowanie, wylewki.
  4. Zabudowa G-K: Podwieszane sufity, ścianki działowe.
  5. Gładzie i szlifowanie: Przygotowanie ścian pod malowanie.
  6. Układanie podłóg i płytek.
  7. Malowanie i tapetowanie.
  8. Montaż końcowy (biały montaż): Montaż gniazdek, oświetlenia, armatury, drzwi wewnętrznych.


Twoja inwestycja w dobrych rękach – od zakupu po remont

W Dworakowski Nieruchomości nasza rola nie kończy się na przekazaniu kluczy. Rozumiemy, że zakup mieszkania to dopiero początek drogi do stworzenia wymarzonego domu. Dzięki wieloletniemu doświadczeniu na wrocławskim rynku, zbudowaliśmy sieć zaufanych partnerów.

Kupując z nami nieruchomość, zyskujesz nie tylko wsparcie transakcyjne, ale również dostęp do naszej bazy sprawdzonych ekip remontowych, architektów wnętrz i fachowców, których z czystym sumieniem możemy polecić. Pomagamy naszym klientom oszczędzić czas i nerwy, łącząc ich z profesjonalistami, którzy znają się na swojej pracy.


Planujesz remont? A może dopiero rozważasz zakup mieszkania, które go wymaga? Skontaktuj się z nami. Ocenimy potencjał nieruchomości, pomożemy oszacować koszty i sprawimy, że cały proces – od zakupu po ostatni pociągnięcie pędzla – będzie dla Ciebie znacznie prostszy i bezpieczniejszy.